关键词：天阳上河&置换
问：房叔你好，关注公众号多年，咨询问题如下。
当前手头有两套房子，学区房短期不能动。自住桥西天阳上河108方，当前期望把这套房子置换更加增值保值新房，关注奥体，申花，桥西和未科，预算900万上下。
问题如下：1.当前天阳房子出手时机如何？
2.以上重点地区和预算，那个地区楼盘值得重点关注？
3.如果希望尽量大户型（比如180到200平），考虑保值增值兼顾自住角度，是否应该添置一些预算？你建议哪些地区和楼盘重点关注？感谢。
杭州房叔：出手时机倾向于耐心等一等，目前二手市场不仅很弱，而且观望气氛非常浓厚，现在这个时间点出手，就怕卖在政策前夕，杭州后续出政策扶持的概率还是很大的。
这几个板块前三者都是老城区核心板块，未科谨慎看好，都是可以积极关注的。
桥西在小河云庄开掉后暂时断供；奥体以及钱塘湾总部基地后续新项目都可以摇，新出让的博奥路飞虹路口项目关注；滨江儿保地块关注；未科等待核心区新地块出让；偏城西侧后续主要看申花北地块，以及民生制药厂地块的出让。
想要大户型，滨江、奥体和申花都需要稍微增加一点预算，核心板块面积稍大也没有问题。
关键词：利好政策？
问：房叔，想判断一下卖房的时间节点，求一个字的回答，杭州今年会出利好政策吗？
杭州房叔：会。不然就两个字了。
关键词：紫映云来府
问：好的，谢谢房叔！但我还是想问一下您对紫映云来府怎么评价，在我这边我主要是觉得它均好性不错，有学校有地铁有商业，离钱二也近，交通便利，我未来住的上可能性会比云启之江稍微大一点。
云来府未来的空间会像大家说的那样慢慢向钱二融合，价格梯度趋平吗？恳求房叔指点。
杭州房叔：产品不错，属于杭州楼市产品力复苏的代表性产品之一，我多篇稿子中都有提及，可以参考一下。
艮北是较为纯粹的改善楼盘集中地，像你说的地铁、商业都有，体育公园也是个不错的配套；生源较为纯粹的前提下未来学区的成长性看好；
相比钱二巨大的价差，未来价格梯度至少会缩小。对你来说较为便利的情况下，可以选择紫映云来府的。
关键词：城西城北&预算200多万
问：房叔你好，新杭州人求推荐，因为工作还没有最终螺钉，不过目前大概率能确定是在西北方向，因为可能的几个选择都在这边。
关键问题是钱还不多，大概200多万的预算，想辛苦房叔推荐值得关注的项目，功课先做起来，大概率近期能把工作搞定，就可以着手解决这个大事了，感谢感谢。
杭州房叔：嗯，先做功课吧，等工作搞定方向明确再下手。
城北方向，主要选择首先是10号线沿线，康桥映运轩即将首开，和著文华轩关注，和颂春风里也还有少量余房，这里精装限价是2.95；
崇贤重点关注51万方的TOD综合体项目爱达1872，住宅精装限价2.36；崇贤同样限价2.36的还有晴翠秋时府、月语和风里、晨语汀澜里和青隽府；
热点板块勾庄精装限价3.12高一些了，看你预算能否够到，现有选择是听翠轩和翠宸里；
良渚有建发云熙精装限价3.041，绿城精装限价2.91的新项目关注，同样精装限价2.91的星图光年轩也还有少量余房；
城西方向主要是16号线中泰站精装限价2.29的湖颂丹青府，另外还有闲林大盘闲湖城毛坯限价约2万的准现房栖霞湾；
瓶窑精装限价2.05，关注云珹府和华昭府；3号线和在建12号线的小和山，有精装限价2.93的映宸里，以及限价3.144的和映云筑。
当下主要是这些选择，可以先做做功课。
关键词：杭州放开？
问：房叔，现在闲林放开了，只是政策的前菜吗？
现在有观点说四大一线城市地产政策调控方案已经上报，8月中旬-9月初政策细则或将逐步出台。如果上海放开，杭州会不会也会放开？会一次性全面放开吗？
杭州房叔：闲林放开只是延续了之前杭州市场微调的脚步，算不上啥。
主要还是看后续杭州整体的政策走向。一线城市是风向标，如果上海放开，杭州自然会跟进。
但是全国一盘棋，一线城市一次性全面放开很难期待，总体政策走向个人判断力度不会太大，毕竟核心城市对周边的虹吸效应是很明显的。
耐心等待吧，出台政策的城市越来越多，杭州也该来了。
文章来源:杭州房叔
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