近日，泰州市自然资源和规划局发布《医药高新区（高港区）部分街区（片区）控制性详细规划局部地块图则修改（调整）公众意见征询规划批前公示》。
针对北沿江高铁路段、周山河新城、天禄湖板块等多处用地规划，作出相应调整
规划范围：
1、泰州医药高新技术产业开发区寺巷街区控制性详细规划
A5局部地块：东至鹏举路，南至泰事达路，西至口泰路，北至北沿江铁路； B3局部地块：东至泰州大道，南至祥龙路，西至南官河，北至周山河； D2局部地块：东至吴陵南路，南至海军西路，西至科创路，北至规划支路；
2、泰州医药高新技术产业开发区明珠街区控制性详细规划
G3局部地块：东至中干河，南至周山河，西至祥泰路，北至现状围墙；
3、泰州综合保税区控制性详细规划
D局部地块：东至祥泰路，南至海军西路，西至盐泰锡常宜铁路，北至祥龙路；
4、泰州医药高新技术产业开发区野徐镇（西片区）控制性详细规划
20-02单元局部地块：东至鼓楼路，南、西、北至现状小区； 20-09单元局部地块：东至鼓楼路，南至三桥路，西至天禄湖，北至现状酒店；
5、泰州医药高新技术产业开发区野徐镇（东片区）控制性详细规划
C单元局部地块：东至东风路，南至解家舍路，西至鼓楼路，北至褚家洼路；
6、泰州市高港区滨江新城控制性详细规划
27-12局部地块：东至新城港，南至东风南路，西至跃进中沟，北至纬五路；
7、泰州市高港区刁铺街区控制性详细规划
23-04局部地块：东至扬子江北路，南至许庄河路，西至府东路，北至繁荣巷；
8、高港区口岸街区控制性详细规划
24-09单元局部地块：东至规划道路，南至规划春江路，西至扬子江路，北至许陈河； 24-21单元局部地块：东至规划河道，南至港城东路，西至高港大道，北至春港路。 24-22单元局部地块：东至规划河道，南至规划春江路，西至高港大道，北至港城东路。
公示时间：2023年8月14日至2023年9月18日
根据规划，此次局部调整的A5、B3、D2地块，位于医药高新技术产业开发区寺巷街区。
A5局部地块规划范围：东至鹏举路、南至泰事达路、西至口泰路、北至北沿江铁路。临近在售新盘中南·君启。
修改内容：
由于北沿江铁路建设占用学校部分用地，对学校用地范围进行修改，原学校西南侧地块修改为中小学用地，纳入学校用地范围。
1、将A5-10地块用地性质由零售商业用地B11修改为中小学用地A33，并与A5-11地块合并，重新划分为A5-12地块、A5-13地块。 2、A5-12地块用地面积8.39公顷，容积率为≥0.6，建筑密度为≤45%，建筑限高36米，绿地率为35-45%。 3、A5-13地块用地性质为防护绿地，用地面积0.99公顷。
B3局部地块规划范围：东至泰州大道、南至祥龙路、西至南官河、北至周山河。临近万象城商圈、中南·智在云辰、周山河小学、周山河初中、天德湖公园。
修改内容：
落实现状周山河滨河绿化带，滨河路位置相应调整；与《泰州市国土空间总体规划（2021-2035年）》相衔接，取消地块东北角的江州路南延预留通道及防护绿带；将社区用房、农贸市场和幼托用地调整至鹏举路西侧，规模保持不变。原控规B3-1、 B3-2、 B3-3、 B3-4、 B3-5、B3-6、 B3-7、 B3-8地块重新划分为B3-10、B3-11、B3-12地块；
1、B3-10地块用地性质为二类居住用地，用地面积8.09公顷，容积率1.01-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米； 地块内配建社区用房和农贸市场。 2、B3-11地块用地性质为二类居住用地，用地面积10.50公顷，容积率1.2-2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米； 3、B3-12地块用地性质为幼托用地，用地面积1.10公顷，容积率0.5-0.9，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高15米。
D2局部地块规划范围：东至吴陵南路、南至海军西路、西至科创路、北至规划支路。
修改内容：
1、落实两座已建桥梁。 2、在地块D2-11南侧增设出入口，河道上增设桥梁连接相关道路； 3、D2-9、D2-11地块间的中干河上增加一处桥梁，便于联系。
根据规划，此次局部调整的G3地块，位于医药高新技术产业开发区明珠街区。
G3局部地块规划范围：东至中干河、南至周山河、西至祥泰路、北至现状围墙。
修改内容：
地块北侧增设城市支路，道路红线宽18米。结合现状，对G3-02、G3-04、G3-05、G3-15地块范围进行修改，重新划分为G3-20、G3-21、G3-22、G3-23、 G3-24、G3-25、G3-26地块，修改地块用地性质及规划控制指标。
1、G3-20地块用地性质为二类工业用地，用地面积41.59公顷，容积率≥1.3，建筑密度≥40%，绿地率≤15%。 2、G3-23地块用地性质为文化设施用地，用地面积1.86公顷，保留建设现状。 3、G3-21、G3-22、G3-24、G3-25、G3-26地块用地性质均为防护绿地，用地面积分别为4.58公顷、1.31公顷、1.01公顷、0.58公顷、1.05公顷。
根据规划，此次局部调整的D地块，位于泰州综合保税区。
D局部地块规划范围：东至祥泰路、南至海军西路、西至盐泰锡常宜铁路、北至祥龙路。
修改内容：
落实城镇开发边界，衔接国土空间总体规划道路体系，取消相关规划道路，合并地块。
1、将D-03、D-04、D-05、D-06地块合并，地块编号修改为D-08。 2、D-08地块用地性质为二类工业用地，用地面积36.05公顷，容积率≥1.2，建筑密度≥40%，绿地率≤15%。 3、D-08地块北侧与祥龙路之间预控21米宽绿地。
根据规划，此次局部调整的20-02、20-09地块，位于医药高新区野徐镇（西片区）。
20-02单元局部地块规划范围：东至鼓楼路，南、西、北至现状小区。紧邻天禧玫瑰园。
修改内容：
地块已纳入城镇开发边界，且符合落地上图方案，但不在原控规规划范围内，需对原控规进行修改，将其纳入规划范围，编制地块图则。
（1）20-02-10地块用地性质为二类居住用地，用地面积1.58公顷，容积率1.01-1.5，建筑密度≤35%， 绿地率≥30%，建筑限高24米。 （2）20-02-11地块用地性质为公园绿地，用地面积0.29公顷， 绿地率≥70%
20-09单元局部地块规划范围：东至鼓楼路，南至三桥路，西至天禄湖，北至现状酒店。紧邻天禄湖。
修改内容：
与《泰州市国土空间总体规划（2021-2035年）》衔接，优化交通组织和用地布局，增加支路，将09-13地块用地性质由医疗卫生用地修改为二类居住用地和商住用地。
（1）原09-13地块划分为4个地块，编号分别为20-09-14、20-09-15、20-09-16、20-09-17，其中： 20-09-14地块用地性质为二类居住用地，用地面积6.51公顷，20-09-15地块用地性质为商住混合用地， 用地面积3.73公顷。20-09-14和20-09-15地块容积率1.01-1.6，建筑密度≤35%， 绿地率≥30%，建筑限高60米； 20-09-16地块用地性质为商住混合用地，用地面积4.86公顷，20-09-17地块用地性质为二类居住用地，用地面积6.67公顷。20-09-16和20-09-17地块容积率1.01-1.6，建筑密度≤35%， 绿地率≥30%，建筑限高60米。 （2）原09-10地块拆分为3个地块，编号分别为20-09-18、20-09-19、20-09-20，地块用地性质不变，为公园绿地，用地面积分别为14.77公顷、2.28公顷、1.81公顷，绿地率≥70%。
根据规划，此次局部调整的C单元地块，位于野徐镇（东片区）。
C单元局部地块规划范围：东至东风路，南至解家舍路，西至鼓楼路，北至褚家洼路。临近天禄湖。
大致位置 仅供参考
修改内容：
与《泰州市国土空间总体规划（2021-2035年）》相衔接，优化道路体系和用地布局，将野徐路南延至解家舍路，道路红线宽25米；将C-07地块划分为C-09和C-10地块；将C-10地块由医院用地（医疗配套孵化中心）修改为二类居住用地。
1、C-09地块用地性质为医院用地，用地面积5.77公顷，容积率1.0-1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高60米。 2、C-10地块用地性质为二类居住用地，用地面积9.07公顷，容积率1.01-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米。
根据规划，此次局部调整的27-12地块，位于高港区滨江新城。
27-12局部地块规划范围：东至新城港、南至东风南路、西至跃进中沟、北至纬五路。
修改内容：
地块已纳入城镇开发边界，且符合落地上图方案，但不在原控规规划范围内，需对原控规进行修改，将其纳入规划范围，编制地块图则。
1、27-12-01和27-12-02地块用地性质为二类居住用地，用地面积分别为6.01公顷和9.71公顷，容积率1.01-2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米。 2、27-12-02地块配建社区服务中心（建筑面积不少于1300平方米）、商业设施（建筑面积不超过10%）和对外开放街旁绿地（位于地块东北角，用地面积不少于6500平方米，边界可以适当调整）。
根据规划，此次局部调整的23-04地块，位于高港区刁铺街区。
23-04局部地块规划范围：东至扬子江北路、南至许庄河路、西至府东路、北至繁荣巷。临近吉祥园。
修改内容：
结合现状，将23-04-12、23-04-14两个地块重新划分为三个地块，编号修改为23-04-18、23-04-19、23-04-20。
1、23-04-18地块用地面积修改为2.06公顷，用地性质及控制指标不变. 2、23-04-19地块用地性质为零售商业用地，用地面积0.81公顷，容积率1.5-2.0、建筑限高50米、建筑密度≤50%，绿地率≥10%。 3、23-04-20地块用地性质为二类居住用地，用地面积2.78公顷，容积率1.01-1.8、建筑限高60米、建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
根据规划，此次局部调整的24-09、24-21、24-22地块，位于高港区口岸街区。
24-09单元局部地块规划范围：东至规划道路，南至规划春江路，西至扬子江路，北至许陈河。
修改内容：
为保护现状古树，结合古树保护范围修改春江路道路线型，北侧相邻地块用地范围相应调整，地块编号修改为24-09-22。 24-09-22地块用地性质为二类居住用地，用地面积7.14公顷，容积率1.01-2.0， 建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米。
24-21单元局部地块规划范围：东至规划河道，南至港城东路，西至高港大道，北至春港路。
修改内容：
地块已纳入城镇开发边界，且符合落地上图方案，但不在原控规规划范围内，需对原控规进行修改，将其纳入规划范围，编制地块图则。
（1）24-21-01地块用地性质为二类居住用地，用地面积3.93公顷，容积率1.01-1.8，建筑密度≤25%， 绿地率≥35%，建筑限高80米。 （2）24-21-02地块用地性质为商住混合用地，用地面积6.45公顷，容积率1.2-3.0，建筑密度≤55%，
24-22单元局部地块规划范围：东至规划河道，南至规划春江路，西至高港大道，北至港城东路。
修改内容：
地块已纳入城镇开发边界，且符合落地上图方案，但不在原控规规划范围内，需对原控规进行修改，将其纳入规划范围，编制地块图则。
24-22-01地块用地性质为二类居住用地，用地面积8.69公顷，容积率1.01-2.0，建筑密度≤25%， 绿地率≥35%，建筑限高80米。
图文来源：泰州市自然资源和规划局
综合编辑：泰州百晓生
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