三十年河东，三十年河西，有跌就有涨，话说这次房地产已经阴跌了两年，建造师们都认为目前房价已经触底了，如果需要购买住房，目前是出手的好时机，也是抄底的好时机。

日前，在四川巴中，就有一次抄底的机会。巴中川财实业有限公司破产清算，重整意向投资人预招募启动，据介绍，这是一家从事水泥制品加工、房地产开发、项目投资的企业，位于巴中通江县。

巴中川财实业公司因不能清偿到期债务申请执行转破产清算或破产重整。2022年6月裁定受理巴中川财实业有限公司的破产清算。2022年7月裁定巴中川财实业公司的破产清算案由通江县审理。

2022年8月，通江县裁定受理巴中川财实业有限公司破产清算，2022年11月，通江县裁定对巴中川财实业有限公司与通江川财酒店投资有限公司进行实质合并破产。

巴中川财公司仅开发了“通江一号项目”，其中酒店楼建筑面积46682.38平米。已销售并备案营业用房7套，共计面积264.05平方米；剩余未售面积46002.92平方米。产权式公寓规划建设面积56563.11平米，已完成地下三层部分框架的建设。已售商铺36套共计面积1587.75 平方米，未售商铺47套共计面积3428.94平方米。

综合服务楼建设面积35314.67平米。该综合服务楼主体已竣工。已售商用房60套共计面积7619.1平方米，未售117套商业用房和-3层车库，共计面积27695.57平方米。通江一号1号住宅楼已售面积18962.56平方米；未售面积166.92平方米。通江一号2号住宅楼已经售完。

通江一号3、4号住宅楼规划建设面积24502.84平米，其中3号楼已修建至地面，地面以上未修建，4号楼已完成地基，住房未修建。通江一号5号、6号、7号、8号、9号楼未建，但相应资质许可基本具备。位于通江县石牛嘴新区A1-5地块使用权面积42343㎡，土地性质为商住用地。现该宗土地已分摊面积34444.84㎡，剩余未分摊土地面积7898.16㎡，该宗土地未设定抵押。

债务人的货币资金、应收账款、预付账款和其他应收款、机器设备、办公设施，以及债务人已经完工的酒店楼、综合服务楼由管理人另行处置。截至2023年2月18日，共有286户债权人向管理人申报了290笔债权，申报债权总额为1161779526.18元。其中，申报工程款债权29户29笔，申报债权金额合计182987989.55元。

据介绍，通江1号项目的开发手续基本具备，虽部分资质许可已过期，但只需恢复即可。土地出让金已按招商协议履行完毕，无需再缴纳土地出让金。针对烂尾的开发项目，从实际购房业主的权益进行保护，通江1号项目涉及的实际购房业主较多，压力较大，从维护实际购房业主的权益角度出发，争取使用保交楼政策资金的可能性存在。

现通江县已被列入天府旅游名县，今年将是通江县推广旅游的一年，但通江境内的国有企业缺乏自己运营接待的酒店，巴中川财实业有限公司开发的通江1号项目内的长盛大酒店，是通江县境内设施最齐备、接待能力最强的酒店，是旅游接待的不二之选。现长盛大酒店属于破产财产，若通江境内国有企业参与重整，能保留长盛大酒店持续、稳定的经营，争取塑造成通江旅游的名片。

通江县石牛嘴商圈内通江1号项目和江与城项目形成石牛嘴广场的左右手。江与城项目开发的二期建设楼盘，在2021年、2022年经济下行、房地产市场滑坡的情况下，销售价格能达到每平方米4000元左右，说明通江1号项目的区位优势显而易见。

普遍的建造师认为，春节房地产触底反弹的几率很大，巴中近年来发展速度快，是个抄底的机会。