8月25日，金华市婺城区蒋堂镇泽口村、莲塘村村庄规划公示发布。

金华市婺城区

蒋堂镇泽口村村庄居民点规划

主要内容

一、规划范围

本次规划范围涉及泽口中心村村域总面积为10.57ha。

二、规划期限

本次规划年限为2023-2035年。

三、规划重点

1. 落实上位规划的总体要求，确保规划的落地性；

2. 划定三区三线，明确空间管制要求；

3. 确定村庄发展目标、发展规模与发展方向；

4. 明确村庄产业发展要求，综合部署生产、生态、生活等各项建设；

5. 加强景观风貌控制与村庄建设引导，为村民提供切合当地特征，与经济社会发展水平相适应的宜居环境；

6. 明确近期建设重点，按时序推进村庄改造建设，逐步实施村庄规划。

四、村庄功能定位

基于对村庄建设现状、自然资源和产业基础等梳理，融合区域发展需求与村民诉求，将泽口村区块定位为“婺西特色文化聚落——魅力泽口”。

五、村庄发展规模

1. 人口规模

泽口村现状总人口为945人，331户。根据本村人口发展趋势，现状年龄结构、交通、经济条件等因素，预测泽口村人口自然增长率为5‰，到2035年总人口为945×（1+5‰）12≈1004人。因泽口村村庄人口中，已婚未育有8户，已达适婚年龄未婚未育有51户，则预期人口可增加110人。未来泽口村常住人口预测为1004人+110人=1114人

2. 用地规模

本次规划根据《金华市婺城区蒋堂镇总体规划》、《金华市婺城区蒋堂镇区控制性详细规划》、《金华市婺城区域乡村建设规划》及村庄的实际情况，村庄建设采用老村更新和新区建设相结合的方式。

规划村庄居民点建设用地规模：10.02公顷，人均89.95平方米。

六、村庄居民点总体布局

在充分分析泽口村区位特征、建设现状的基础上，按照节约用地、集聚发展、资源共享的原则，规划保留现状居民点并进行拆迁还建，优化内部路网结构、补充完善配套设施。

主要经济技术指标表

婺城区蒋堂镇

莲塘村村庄规划主要内容

一、规划范围及期限

莲塘村现状520户，总人口1375人。村域面积约353.31公顷，村庄建设用地总面积41.91公顷。

本次村庄建设规划年限为：2023-2035年。

其中：近期规划为2023-2025年；远期规划为2026-2035年。

二、规划重点

1、落实永久基本农田控制线。

2、明确村庄产业发展要求，促进村庄三产融合发展。

3、确定村庄发展目标、发展规模与发展方向。

4、合理布局各类用地，完善公共服务设施与基础设施。

5、加强景观风貌特色控制与村庄设计引导，为村民提供切合当地特色，与经济社会发展水平相适应的宜居环境。

三、村庄发展规模

1、人口规模

莲塘村现状为1375人，520户。近几年来村庄人口基本呈稳步增长状态，自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法，加上部分单独立户的未婚男子、现有18-22周岁男性、独生子女、现役军人、监狱服刑人员等政策性人口。综合上述预测结果，本规划确定村庄总人口为：1608人，562户。

2、建设用地扩展方向及用地规模

本次规划根据《金华市婺城区蒋堂镇总体规划》、《金华市婺城区蒋堂镇区控制性详细规划》、《金华市婺城区域乡村建设规划》等上位规划及村庄的实际情况，主要保留村庄西北现状建筑自然发展，不再新增，在村庄东部集中建房，鼓励居民向村庄中心集聚。莲塘村村庄建设边界内建设用地面积：14.13公顷，人均87.85平方米。

四、村庄功能定位

衔接相关规划的定位和发展目标，综合村庄区位和资源条件及未来发展方向，确定莲塘村的总体发展目标为：人居环境优越、三产融合兴旺的婺城精品村；总体定位为：婺城区脆柿品牌基地、蒋堂镇农耕文化特色村；宜居宜业、景色宜人、城乡互动的魅力乡村。

五、村庄平面布置

规划结合村庄自然资源及环境特点，以节约集约、资源共享为目标，通过对现状居民点宅基地腾退及闲置土地挖掘，适当增加建设用地，完善配套设施建设。对零星分散的老旧危房进行合理整合，提升人居环境及村容村貌，提高土地利用率。

村庄经济技术指标

来源：婺城政府官网等综合