近日，这里喜提新的基层社区中心项目，就在九乡河旁。
栖霞街道九乡河片区基层社区中心项目批前公示
（项目区位图）
该项目地块东至广厅路，西、南至规划绿地，北至现状小区。
规划用地性质为Rc基层社区中心（100%），用地面积约1462平方米，容积率≤1.8，建筑高度≤24（m），建筑密度≤60%，绿地率≥15%。
（项目总平面图）
从总平面图看，项目最高4层，最高20.95米。
总建筑面积约3324.38平方米，其中：
（项目效果图1）
地上建筑面积约2612.09平方米，主要功能为基层党群服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、体育文化站、商业公厕；
（项目效果图2）
地下建筑面积约712.29平方米，主要建设功能为非机动车停车库及配套用房，各项指标均符合法律法规要求。
此前，该片区就进行过部分规划的修改。
《南京市栖霞山片区控制性详细规划》NJDBb011-03规划管理单元图则修改
为完善栖霞区五福家园周边片区的社区服务配套及市政设施，我局会同栖霞区人民政府组织开展了《南京市栖霞山片区控制性详细规划》NJDBb011-03规划管理单元图则修改工作。
▲NJDBb011-03规划管理单元区位
NJDBb011-03规划管理单元位于栖霞山片区，东至九乡河、西至绕越高速公路、南至栖霞大道、北至五福路，用地面积约61.94公顷。
修改范围为绕越高速以东，九乡河以西，五福路以南，茶圣路以北，面积约20.09公顷（约300亩）。
▲NJDBb011-03规划管理单元修改前
▲NJDBb011-03规划管理单元修改后
为完善栖霞区五福家园周边片区的社区服务及基础设施配套，规划结合权属范围修正03-009现状居住用地边界，剩余空间按照公建预留用地控制，编号为03-040。结合外部条件调整03-011基层社区中心用地边界和地块指标，修正03-022郊野公园用地面积。
根据五福路周边土地权属界线和相关规范完善五福路道路红线，将五福家园与道路之间剩余空间按其他交通设施用地预留用地控制,同时相邻03-010、03-012、03-013、03-014地块面积相应修正。
指标如下↓
03-009地块规划用地性质为二类居住用地，用地面积0.97公顷；
03-010地块规划用地性质为公园绿地，用地面积0.69公顷；
03-011地块规划用地性质为基层社区中心用地，用地面积0.15公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤60%，建筑高度≤24米，绿地率≥15%（含屋顶绿化）；
03-012地块规划用地性质为二类居住用地，用地面积4.32公顷；
03-013地块规划用地性质为商业用地，用地面积1.39公顷；
03-014地块规划用地性质为公园绿地，用地面积0.45公顷；
03-015地块规划用地性质为水域，用地面积3.17公顷；
03-022地块规划用地性质为郊野公园，用地面积8.56公顷；
03-040地块规划用地性质为公建预留用地，用地面积0.10公顷；
03-041地块规划用地性质为其他交通设施用地，用地面积0.25公顷。
最后，期待项目尽快建成投用！
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