北京、上海要是限购放松，厦门房价就跌的更厉害了，厦门楼市降温。

厦门房价这波跌的还是挺明显的。

厦门楼市从2022年开始，待售二手房就不断的增加，从年初的2.6万套增加到顶点的3.4万套，多了8000套二手房。

厦门楼市本来就不大，常住人口数量也不多，成交量也不多，厦门楼市待售二手房增加了这么多，压力自然就有了。

现在厦门楼市最大的压力，还是来自于新房。厦门楼市这几年土地供应量比较多，这导致厦门楼市里面的新房供应量会比往年多，而厦门楼市的需求就那么点，多出来这么多新房，厦门楼市消化不了。

厦门楼市之前已经进行了降息，还有降低首付，还有降低限购等一系列操作，但是效果并不大。

其实这波一线城市认房不认贷，对于厦门楼市的利空作用还是挺明显的。在全国二线城市里面，厦门房价是最高的，厦门岛内的刚需房房价一平都在5万以上，改善房房价直接就冲到了10万一平。

厦门房价这么高，而现在一线城市认房认贷放松了，一些想要置换到一线城市房产的人，肯定还是想要卖房子的。如果说将来一线城市的限购放开的话，厦门楼市里面抛售二手房的肯定会更多。

厦门楼市这波要回暖，还需要比较久的时间。