根据美国加州房地产经纪人协会(CAR)最新发布的数据，上个月圣地亚哥的平均房价首次达到七位数。

8 月份，圣地亚哥的房价中位数为 100 万美元，较 7 月份环比上涨约 3.2%，较 2022 年 8 月同比上涨 12.8%。该价格也超过了该地区去年 4 月创下的历史纪录（约 97万5000 美元）。

在南加州，橙县是唯一一个在房价方面超过圣地亚哥的县，上个月的中位数为 131 万美元。

加州各地的房价 8 月份也同样上涨，创下 15 个月来的新高。根据 CAR 的数据，全州平均价格较 7 月环比上涨约 3.3%，较去年同比上涨 3%。

截至 8 月，南加州最便宜的县是圣贝纳迪诺，房价中位数为 49万5000 美元。但根据 CAR 的数据，这个价格也比去年高出约 4%。

与此同时，独立屋销售在8月触及七个月以来的低点。该行业协会发现，销量总计 25万4740 套，环比下降 5.3%，同比下降 19%。

房地产经纪人将这些变化归因于抵押贷款利率上升和该州市场上房屋持续稀缺。因此，房屋在市场上停留的时间较短，在激烈的竞争中，全州近 50% 的房屋售价高于要价。

就本地而言，过去几年库存不足是房价飙升的主要推动因素之一。

圣地亚哥房地产分析师肯·卡普兰 (Ken Kaplan)表示，疫情期间市场上的待售房屋数量略有增加，公寓和独立屋的待售房产数量约为 4400 套。但截至本月，这一数字已降至约 2850 套。

“我们看到交易数量减少，因为库存很少，而且利率比以前高，”卡普兰说。“（潜在的）卖家戴着金手铐，不愿意冒险出售……（因为）它的购买力变得越来越难以承受。”

房地产公司 Redfin 表示，圣地亚哥已被认为是美国最具竞争力和最昂贵的房地产市场之一，今年大多数房屋在上市后 12 天内售出。

住房市场的这种负担能力也影响了租赁市场，因为居民往往希望把租赁作为比买房更便宜的选择。

卡普兰表示，经济适用房的普及将降低租赁单元的价格竞争，引发了连锁反应，也促使卖家寻找调整价格的方法，使其成为更可行的选择。

尽管成本持续增加，但考虑到地方官员为扩大经济适用房而进行的投资，人们希望在未来一两年内，因租赁单元过剩而导致的房地产市场放缓可能会在当地发生。

正如卡普兰解释的那样，“如果我们能在市场上获得更多单元，这将产生过剩的租房库存，这意味着屋主卖房时将不得不稍微降低价格。”

“到那时，如果租比买更划算，卖家就会思考‘我们需要进行调整，这样才能让租房的人转而买房’”他继续。

CAR预测，进入今年最后一个季度，市场应该会略有改善。

CAR 高级副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文 (Jordan Levine) 表示：“未来几个月，抵押贷款利率应该会开始下降，尽管是逐步下降，但仍会提振房地产市场的供应和需求双方。”