美的·云璟项目位于长沙市芙蓉主城，三地铁、名校旁、步行可达浏阳河风光带、近龙湖天街等，坐享强大配套。

产品容积率约2.4，是片区内罕有的11层洋房改善社区。

欢迎品鉴，美的云璟营销中心电话：4001-666-163转接82999【售楼中心】

长沙美的云璟置业顾问18597819935【售楼处】

芙蓉发展跨河东进

崛起长沙楼市“新风口”

项目位于芙蓉区双杨路与黄元路交汇处西北角，一路之隔是育英三小。

三地铁口+三条地铁线，阅遍长沙，难逢敌手。

地铁6号线“隆平水稻博物馆”站，距离项目约500米；与7号线“东屯渡桥东”站（在建）相距约600米。

与7号线与8号线（规划）交汇的“汽车东站”（规划），距离也才约700米！

6号线号称“湘雅专线、旅游观光线”，可直达黄花机场；7号线南北走向，途径长沙汽车南站、长沙火车站、长株潭汽车站等重要交通枢纽；

8号线是长沙规划的W一一条地铁环线，被称为“换乘W”。

对于项目而言，除了出行便利外，地铁盘的价值，在于二手房市场，流通速度更快。

育英三小+板块14所名校规划，被名校包围。

长沙什么楼盘去化快？学区盘必定是其一。

美的云璟，就在育英三小旁！

长沙的公办小学，原则上都是按“就近原则”进行划片。

8月底，片区教育又来了个“重磅炸弹”：

其中4所初中规划，全都是名校品牌：

一中双语隆平校区（九年一贯制）、师大附中隆平中学（初中42个班+高中40个班）、中雅培粹楚怡中学（42个班）、湘郡培粹实验中学（新校区，42个班）。

再加上已建成开学的师大附中芙蓉中学、东雅中学，浏阳河东，一下子就有了6所初中名校，是真正的教育强区。

自然资源上，项目距离浏阳河风光带约500米，步行可达！

未来业主享受的，就是令人羡慕的河岸生活。

注意看，这里还是圭塘河、浏阳河两河的交汇处，河面宽阔、对岸就是婚庆公园，是浏阳河东风景醉美的一段！

隆平中央公园、湘雅二医院新院区（规划中）、长沙芙蓉天街就在项目周边，还有约17000亿的文化旅游产业带（规划）、岳麓区实验室（在建）、生物高科技产业加持！

最后，还有远大路城市更新给项目的未来价值“添砖加瓦”：

占地面积约1370亩，望龙路、解放东路、双杨路、远大路围合范围内，中交负责操刀，投资约113亿。

计划引入「GAO端居住、产业办公、社区商业、教育培训」等功能，打造成「教育强基地、消费新高地、群众宜居地」。

投入的是真金白银、落定的是各项配套，板块肯定会越来越好。

美的云璟，就紧邻远大路城市更新区域，优先近享发展红利。

【售楼部】长沙美的·云璟，育英三小旁，三地铁，低密洋房改善，即将入市！

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铁学商医、自然资源、产业、教育利好+城市更新...各类重磅配套汇聚，美的云璟，值得期待！

云樾之后再登峯

超越之姿再造影响力作品

美的置业，美的集团旗下主营房地产开发企业。

2004年成立，18年香港上市，2019年合同销售金额突破1000亿元，千亿房企。

在2023年房地产分开发企业综合实力500强榜单中，位列第20名；连续4年获双AAA信用评级展望稳定。（数据来源：克而瑞及其官网）

2016年品牌布局长沙，7年13盘，怀揣着对城市建设的责任与用心，以匠心品质打磨每一座产品。

此前在浏阳河东开发的美的云樾，2021年7月入市，吸引了大批购房者，累计销售约16亿。

荣登2022/2023年1-6月芙蓉区商品住宅成交金额TOP1，实至名归的市场红盘！（数据来源：克而瑞）

云璟，美的置业在片区的第二盘，属2023全新迭代产品。

项目规划9栋住宅，其中5栋20-26层的高层，4栋11层的洋房，是片区惟此有11层洋房的楼盘。

总建面约8.83万㎡，容积率约2.4，以低密重构芙蓉居住理想。

尤为值得一提的产品亮点是：

①统一全封窗，公建化立面。

中空LOW-E玻璃、深灰色金属格栅、浅灰色+深灰色质感涂料，焕新芙蓉建筑美学标杆。

②户型布局合理，得房率高。

三个面积段，高层建面约117㎡、143㎡，洋房建面约176㎡。

117㎡户型以餐客相连设计，打造阔绰会客厅，社交宴请自在随心，空间无界；南向双联阳台，栽花品茗，观景闲谈，悠享时光静好；南向面宽超10米，宽幅阳光倾泻而入，实现自然与室内的完美融合。空间无边界，生活才更自在！

143㎡户型是项目套数最多的产品，南北通透，通风、采光OK；

规划北向书房、景观阳台长约7.4米；飘窗、设备平台等利用到位，空间使用率高。

客厅开间约4.5米，在同面积段中少有；约20㎡的套房式主卧+约3.9米超长观景大飘窗、客餐厅+阳台面积达约48㎡...

每一个尺寸，都代表着舒适！

176㎡户型规划约16.4米南向大开间，比肩市面上约200㎡的大平层！

4+1南向采光，双套间带大飘窗，约8.95米的景观阳台，尺度开阔；

步入式储藏间，可装满生活中的小零碎，细节满分；餐厨分而不离，空间豁然开朗；

客厅开间约6米，餐厅与客厅同宽，近60㎡的公共空间（客餐厅+阳台），独立大玄关...

大尺度大享受，舒适度再进化！

③精装配置升级。

配备新风、地暖、中央空调三大件（建面约117㎡除外），部分电器引入了美的高端智造品牌-colmo，以理性美学划定一个时代的智慧坐标，与城市更新进程同频合著。

美的·云璟

【售楼部】长沙美的·云璟怎么样？在哪里？对面学校是？户型如何值不值得买？

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