9·20广州史诗级新政落地以来，黄埔加入了非限购区队列，有人觉得隔壁的增城因此瑟瑟发抖。

但根据统计数据，中秋+国庆的8天黄金周期间，全市网签的1531套新房中，增城单区就占了668套，占了全市的44%，成交依然亮眼。

当然，这也和增城本身的供应量大有关，而且假期还有像富丰华庭这样的新面孔加入抢客，多少给市场带来了新鲜感。

等等，这富丰华庭是谁？

01

朱村最近地铁快线的仔

富丰华庭，前身就是新加坡丰树集团在2020年以1.2万/㎡拿下的凤岗站南侧地块，拿地开发近3年后，终于正式开卖了。

看这地块名称，它最大的卖点当然就是21号线快线凤岗站，地铁A口出来立马就能看到楼盘销售中心，想忽略它都难。

可以说，朱村板块的地铁盘不少，但像它这样地铁快线出站即到的新盘，没有别的了。

不过，别的楼盘要么配套学校，要么配套大型商业，它却都没有，地铁快线也不能当饭吃啊！

要说配套也不是没有，比如售楼部后期改为体育运动场馆等公建，楼盘靠广汕公路一侧有部分临街底商，300+米步程还有朱村二小，据称还可以。

一路之隔（广汕公路北侧）的科教城地下商业21·芯天地目前建设滞后，落成投用时间未知。

△地下商业现状航拍 @楼市前线 摄

02

清一色板楼，准现楼发售

既然它拿地开发到现在已经近3年，它也肯定不是像一般楼盘那样建了几层楼就开始预售。

看，7栋30-32层的清一色板楼，目前已全部封顶，纯南向望西福河，北侧和广汕公路之间有部分绿化作缓冲。

最先卖的7#楼距离地铁站最近，外立面都做得7788了，算是准现楼，美中不足的是，这栋楼部分南向视野会被隔壁的保利中航城遮挡。

走进小区内，园林绿化、健身设施等都差不多完工，四舍五入也是所见即所得。

△富丰华庭实拍

首推产品就建面约89㎡2+1房、约118㎡3+1房两种户型，2梯4户，做了实体板房。

总的来看，建面约89㎡户型是传统的直厅出阳台格局，动静分区，除灵动空间报建阳台之外，两个房间都有飘窗拓展面积，比较中规中矩。

毕竟这是广州计容新规出台之前的产品，同样的建面在新规下分分钟多做一个房间，所以现在看它的产品力就弱了一些了。

△建面约89㎡样板间

建面约118㎡户型就好看一些了，单边位私密性强一些，而且客餐厅连南北对流双阳台，比较舒适。

不过都这个面积段了也没有做LDK一体化，餐厅开间也偏小，有点太保守了。

△建面约118㎡样板间（客餐厅+厨房）

灵动空间由工具房、阳台大约各一半组成，有部分赠送面积。这里按报建形式交楼，收楼后要自行改造，可做书房或小次卧。

△建面约118㎡样板间（灵动空间）

至于其它房间，主卧套房向隔壁的次卧“借”了一点空间做了个小衣帽间，算不上亮眼，但聊胜于无。

△建面约118㎡样板间（主次卧）

03

1.7万-1.9万/㎡，卷得过吗？

说实话，丰树2020年拿地的时候地价都1.2万/㎡了，如今售价1.7万-1.9万/㎡，对于开发商来说有肉吃，但不多。

毕竟单看价格的话，朱村板块10多个一手楼盘中，单价比它低的多的是，比如中奥方直明日公元1.7万/㎡、大华城东瀚1.55万/㎡、叠溪花园1.18万/㎡……

甚至在刚过去的黄金周期间，中建凤榕台、保利水木芳华这些板块红盘还推出了特惠单位，单价最低去到1.53万/㎡，所以富丰华庭定价也不敢太飘。

△周边楼盘

当然，作为一个刚需板块，朱村的楼盘售价多少和地铁出行便利程度挂钩，就看大家怎么取舍了。

另外，朱村板块的重点工程广州科教城，计划明年实现12所高职院校全进驻，远景师生+服务人群等总人口规模约30万，就近居住需求将逐步释放，板块楼市的春天或许要到了。

△广州科教城 @楼市前线 摄