西安房价都连跌了两年了，西安楼市的待售二手房数量也没有出现大幅度的增加。

西安楼市两年下来，待售二手房数量才从10万套增加到了11.6万套左右，这个增加速度对于西安楼市来说，不算什么。

但是西安的待售二手房数量，有可能趋势不是很明显。

西安楼市和其他的城市有一个区别，就是西安楼市的房产中介是属于一家独大，西安的房产中介费用，也是全国第一高的，直接起步就是3个点，而且如果说要加快卖房子的话，就还需要再多给一个点，达到了4个点的费用。

西安楼市的待售二手房实际的数量应该是要超过这11万套的。

这两年西安的二手房房价跌幅也挺大的，尤其是西安的2021年上半年的那会高位接盘二手房的，除了次新小区房价能抗跌一些，大部分普通的二手房小区都没抗住。

不管是曲江，还是高新，楼龄在10年左右的二手房小区，房价这两年平均跌幅普遍超过了10%了，而西安的老小区，房价跌幅就更大了，购房者直接是按照8折去砍价的。

西安楼市现在又把户籍给收紧了，这对于西安楼市来说，是个考验，本来就在下跌期，再来这么一个收紧的，压力就更大了。