有消息称，位于松山湖园区的金地青雲境（备案名：松山湖御府）首批房源即将上市。

其中，X号楼（户型建面约139-143平）备案价已剧透，整体备案价在5.0-5.4万/平；建面约171平备案价可能略贵2000元/平左右。

若“惊喜价”入市，松山湖的二手房市场又会如何呢？

注：非官方消息，仅供参考，以实际为准

首批备案价在4.8-5.4万/平为主

据悉，松山湖金地青雲境计划10月底首批入市，已推迟到11月入市了。

项目拿地六个多月，想搭“最后一班火车”，但火车却晚点了。

松山湖金地青雲境早已引入了东亚新华、朗阁和泰发祥联合开发，缓解资金压力。

项目效果图

根据剧透的X号楼备案价数据，最低备案价4.7万/平左右，最高备案价5.5万/平左右，备案均价5.2万/平左右；同一楼栋随着层高上升，小幅提高备案价。

从X号楼备案价情况来看，11楼04户型建面约140.95平，备案价约5.18万/平，总价约731万/套；12楼01户型建面约142.24平，备案价约5.16万/平，总价约733万/套。

13楼03户型建面约140.95平，备案价约5.26万/平，总价约741万/套；14楼02户型建面约139.71平，备案价约5.26万/平，总价约735万/套。

对比周边标杆二手盘，金地青雲境的备案价，略显性价比；项目要是迫于公司年度去化目标，可能最终的售价会有“惊喜价”。

有人说最低折扣可能会在92折左右，具体折扣以实际为准。

首批冻资超80个，最终去化率成谜

有消息称，截止10月8日，金地青雲境冻资80个左右，预估最终冻资100至120个范围，可能与之前首批计划推出的套数还相差甚远。

这或许是项目之前（10月8日）突然启动“全民营销”的首要因素，但是当晚又紧急叫停，顾虑到可能带来的负面市场影响。

项目户型分布图

另外，项目面对销售压力，不仅登了黄旗山，还用了“玄学”营销获客。

根据粉丝朋友透露，项目在主推1号楼和7号楼，1号楼为两梯4户，共计96套；7号楼两梯2户，共计34套。

整个项目共计有520套，建面约139-143平有348套，建面约171平有70套，建面约200-205平有85套，建面约246平有17套。

如此看来，首开的去化率与首推的套数紧密相关了。

锦绣山河PK金地青雲境，没赢家

从市场讨论松山湖的楼盘话题来看，标杆二手盘锦绣山河系列可能与新盘金地青雲境形成一种“互助”模式。

值得注意的是金地青雲境建面约140-171平的备案价可能会暴击松山湖二手房市场，即使后续建面约200-246平的备案价（预估6-7万/平为主）大幅抬高，也难扭转对松山湖普通住宅的市场影响预期。

光大锦绣山河系列的历史规划图

这次松山湖园区的房价筑底尾部，可能会因金地青雲境的入市造成“松山湖房价的连锁反应”。

最后，松山湖中部区域将不缺新房，不仅有在建地铁1号线松山湖站周边的5宗商住用地（住宅用地），光大（广东光大）在锦绣山河五期（晓月湖）旁还有连片储备用地，计划开发锦绣山河六期等楼盘。

变化的市场环境下，松山湖的房价又一次要站在“十字路口”了。