十月作为四季度的开端，未能迎来“银十”盛况，却带来了丝丝凉意。据CRIC数据监测显示（截至10月31日），2023年10月上海楼市供应面积约91.07万方，环比上涨2.04%；成交面积约56万方，环比下滑21.39%；成交金额约433.57亿元，环比下滑23.28%，整体去化率近6成。究其原因，一方面是因为“中秋国庆小长假”期间认购和开盘量均大幅降低，导致新房市场未有“新鲜血液”注入，成交仅以节前零星项目的网签为主，后续虽然加紧供应持续发力，在供应量上与9月基本持平，但受整体观望情绪影响，之前热度颇高的红盘并未如期“日光”，惨遭滑铁卢。另一方面，前期的新政效应已经消耗殆尽，市场消化能力吃紧，在新房市场板块分化依旧的背景之下，城市外围项目的成交延续低迷。各楼盘具体表现如何，详见以下榜单：

榜单发布

回归到榜单本身，从金额榜单来看，TOP10的构成均为10月开盘的项目，这些项目的成交在当月都及时得到了兑现；并且，面积榜单和套数榜单的前十排名，也充斥着10月开盘的新面孔。以金额榜单为例，均价超10万元/㎡的项目占据6席，成为榜单构成的主力部队；而面积和套数榜单，更是新房流速的“晴雨表”。细看榜单，TOP10项目几乎都满足以下特征：地段佳、配套好、性价比高、无产品弱项。像是“徐汇双庭”汇樾庭和玖珑庭，优势地段及完善配套，在成交上表现亮眼；而位于嘉定新城的理想之地，凭借轨交便利以及自身优越的产品品质，成为外郊环新房市场的最大虹吸地。可见，下行市场的背景之下，各项均好的新盘才会受到青睐。

如今，十批次的新房认购正在如火如荼的进行之中。从十批次新房名单来看，无论从项目质量还是房源数量来说都有着明显的提升，单价超10万元+的项目就有5个，徐汇滨江的保利滨江天珺、汇元玺赫然在列；再加上安高申宸院、保利建工海玥锦上、中国铁建花语花语前湾等热门板块楼盘的加持，都将为11月的楼市成交提供重要支撑，有望迎来一小波涨幅。

与此同时，利好政策持续加码。10月18日，上海发布公积金“认房不认贷”新政；10月24日，上海金山区重点转型区域放松人才限购。两个政策虽然实际力度有限，但释放了政策将持续宽松导向的信号，也意味着上海新房市场“分区分策”或将更快提上日程，未来政策仍有放松空间！

免责说明：

*克而瑞所发布的“新房销售榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，官网公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销量排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

*代表个人观点，仅供参考。