涉宅土地：本周成交2宗，均位于余杭未来科技城单元，由绿城+滨江联合体竞得，平均楼板价31644元/㎡，平均溢价率34.65%。
新房成交：成交942套/13.86万㎡/54.57亿元，量级重回千套关口附近。
成交均价：39386元/㎡，环比回落系上周高价盘集中网签拉高基数所致的结构性回落。
热点项目：望舟府、保利天奕、润启未来城位列周度成交前三。
分区域看点：余杭区（188套）、萧山区（161套）、临平区（143套）位列前三，外围+近郊改善置换需求联动释放。
01
土地市场
本周杭州涉宅土地成交2宗，全部落子余杭未来科技城单元，合计建设用地80183㎡，总建面122791㎡，成交总价38.86亿元。其中商住地块楼板价26153元/㎡、溢价率30.76%；纯住宅地块楼板价42387元/㎡、溢价率39.67%。
本周地块成交明细：
未来科技城两宗地块再以30%+溢价率成交，且由头部品质房企联合体竞得，反映核心板块涉宅资源稀缺性与房企拿地意愿的双重高位。
02
新房市场
本周新房量增价稳。供应407套/10.14万㎡（环比+10.6%/+69.2%）；成交942套/13.86万㎡/54.57亿元（套数环比+29.57%、同比+28.34%）。
周度供求表现
近10周供求节奏来看，本周供应面积环比放量、成交面积维持高位，供需匹配度显著好于第14周低谷。
本周均价环比-24.02%系上周第18周受核心区高端盘集中网签拉高基数（51839元/㎡）所致，本周回归中枢，非市场降温信号；同比+26.39%印证结构性改善需求活跃。
分区域周度成交
上城区成交均价59694元/㎡居全市首位、套均价1269万元体现核心区豪宅属性；萧山区成交均价52815元/㎡、套均价962万元，反映本周萧山有高总价改善产品集中网签；余杭区以188套领跑全市成交套数；滨江区成交仅7套系网签节奏波动。
03
热点项目
本周TOP10项目合计成交356套，入榜门槛24套，余杭、拱墅、西湖三区贡献过半。
热点项目去化驱动
望舟府：余杭北部新城品牌新盘，套均468万元，"低总价+品牌+地铁"组合精准命中改善刚需置换。
保利天奕：未来科技城核心位，板块本周双宗地块高溢价成交形成强预期外溢。
润启未来城：三墩北区位+学区+润系品牌三重驱动，套均503万。
滨江风华锦澜里：运河新城滨江产品力溢价持续兑现。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师李贝贝，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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