近期，在保定“超配房”这个话题火了起来，因为据说有一大批要上市了，中介们两极分化、褒贬不一，搞得很多围观者一头雾水。有些小伙伴儿私信问我了解啥内幕不？说实话，真没啥内幕啊，但是既然大家想聊一下，今天刚好没啥事，咱们就聊一下。

超配房说白了也就是一个楼盘，不要因为炒得火热就把它妖魔化，不就是房子么？超配房是什么呢？就是超出回迁房配置的房子，说白了回迁房盖多了、或者有多余的地块盖的房子，保定市未来一年将要上市的超配房，网传是有六个小区，他们有的和回迁房在一个小区，有的有一墙之隔，北二环边上的万象园比较特殊一点，是单独的一个小区。

我们应该明白，超配房和拆迁房是一个开发商建设的，一般情况下都不可能出现两种工程质量，物业也是一样的，所以对于质量来说，大家可以参考已经入住的回迁房。但是，还有一点也要明白，就算是商品房楼盘，也会出现各种各样的质量问题，一点也不少，所以这个全看个人衡量。

超配房的优势还是很明显的，首先是价格有优势，虽然没有一些中介说的那些五千多六千多那么便宜，但是相较于一些大盘来说，还是会便宜不少钱；其次呢，现房、新房，在这烂尾楼横行的时候，这点真的很难得，央企施工，感觉比一些小地产公司的刚需楼盘和一些住了很久的二手房比起来，确实是香多了；而且物业费应该都是华创物业，价格比较亲民，大概七毛多一平米。

超配房的劣势，也很多，单独一个小区的可能还好点，如果和拆迁户们住一个小区（这里没有任何对拆迁户的褒贬之意，如果觉得被冒犯了，很抱歉），人家都是一个村的，你真的很难融入进去，据说很多租户活得十分卑微，大气都不敢出，不小心冲撞了一个人，分分钟你就会被围起来，当然，如果你社交能力足够强大，可以忽略这点，但是很多拆迁户都有之前堆放东西的习惯，所以楼道、楼梯口、咱们就自己体会吧。

再看一下，这几个超配房的位置，虽然都在二环内，但属实也算不上多好，学区属于哪个，也暂时不清楚，离着学校有多远，都还是未知数。

最后，超配房的格局和回迁房差不多，有的可能不是特别好，所以在下手之前，一定一定要去实地多看。

对于它对楼市的冲击，我也不是卖房子的，我也不懂，但是个人觉得，也只是针对那些差不多价位的刚需房有影响，如果人家质量、环境更好，也影响不到。对于更高段位的改善型住房，根本不会受影响，就像夏利卖得再多，也不影响奔驰的销售，压根不是一个客户群体。

针对超配房，只有几点小小的建议，仅供参考：

第一，类似于刚需盘，如果你需要买房，想要的位置刚好就超配房的价格合适，那就没啥可想的，闭眼入就行了，日后遇到什么问题解决什么问题

第二，心态放平和，一分价钱一分货，不要希望它有多完美，因为说白了这也是安置房，但凡是周边还有其他价格差不多的楼盘，可以多比较比较

第三，现在中介炒得很火热，开市价格没准会比预期偏高，如果不是特别着急，建议多观望一段时间，对质量、环境也会有进一步的了解。

总之，买房这个事情，不要被任何人任何言论影响，想明白自己想要什么，刚需盘也好，超配房也好，有钱肯定都会去买改善型住房楼盘了，比如那两万多一平米~