历史总是惊人的相似，去年年末德阳土地集中供应，今年又是，年末5块地集体上架，看这次能吸引好多房企？

4块在天府数谷，容积率最低1.0

第一宗地

土地位置：渭河路北侧 、水 库社区以西

占地面积：24755.15平方米（约37.1327亩）

土地用途：城镇住宅（兼容商业）用地

规划设计主要指标：容积率≥1.0，≤1.5；建筑密度≤30%；建筑高度≤20 米；绿地率≥ 30%；（详见“德旌规 条〔2023〕14号”）

出让年限：城镇住宅用地70年、 商业用地40年

起拍价：300万/亩

起拍楼面价：3000元/㎡

拍卖时间：2023年12月14日上午10：00

先来看位置，很好找，位于天府数谷和黄河片区的中间位置，看这个图你就能明了了。

如果还是不清楚，那我就只有放出实景图了。

从位置上来看，这块地正临渭河路，旁边就是高速公路，周边小区也比较多，生活便捷度和周边的生态环境还是非常不错。

比如西边是石桥新村、洛河小区等大片居住区以及德阳外国语小学、四川省商贸校、旌阳区大量行政单位等。

东边则是绿地新里城、邻水苑小区、德阳碧桂园等小区，隔着一个邻水苑小区就是在建的东林路小学。

第二宗地

土地位置：成都外国语学校以东、青衣江路南侧

占地面积：40753.84平方米（61.1308亩）

土地用途：城镇住宅（兼容商业）用地

规划设计主要指标：容积率≤1.3，建筑密度≥33%；绿地率≥30%。一阶台地建筑高度≤22米，其他区建筑高度≤16米

出让年限：城镇住宅用地70年、 商业用地40年

起拍价：160万/亩

起拍楼面价：1846元/㎡

拍卖时间：2023年12月14日上午10：00

这宗地背靠山，面朝成都外国语学校德阳校区，那叫一个真正的书香小区，以后娃儿要在这里上学那才方便。而且价格还是本次土拍中最便宜的，160万/亩起。

第三宗地

土地位置：东林路西侧

占地面积：68091.28㎡（约102.1369亩）

土地用途：城镇住宅用地

规划设计主要指标：容积率≥1.0≤1.1，建筑密度≥35%；绿地率≥35%；建筑高度≤24米。

出让年限：城镇住宅用地70年、 商业用地40年

起拍价：300万/亩

起拍楼面价4091元/㎡

拍卖时间：2023年12月14日下午15：00

环山抱水啊，一边是旌阳水库，再走远点还有华强沟水库，那个负氧离子饱和度不晓得有好高~以后道路打通，距离旌北新区也非常近便。

第四宗地

土地位置：东林路以东

占地面积：90565.20㎡（约135.8477亩）

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）

规划设计主要指标：容积率≥1.0≤1.1，建筑密度≥35%；绿地率≥35%；建筑高度≤24米。

出让年限：城镇住宅用地70年、 商业用地40年

起拍价：300万/亩

起拍楼面价：3000元/㎡

拍卖时间：2023年12月14日下午16：00

这宗地是本次土拍中占地面积最大的一宗，并且也在此前的土地推介中出现过。比较明显的优势除了靠山而居之外，斜对面就是正在建设中的东林路小学了。

这一次天府数谷即将拍卖的四宗地，容积率都很低：容积率≥1.0，≤1.5，很有可能都是一波洋房产品。现在不论是在天府数谷还是黄河片区、旌北新区，多层洋房都是抢手货，价格也不便宜，基本都在八千多到一万多。

不过，不得不说的是，有块地挨着高速路比较近，有可能会让很多人纠结。

其实这种在楼市也比较普遍，比如在一个楼盘中，有些位置不怎么好的房源，但它户型会好些，甚至赠送面积都要多些；而有些位置很好的，南北朝向啊朝中庭啊，大家都喜欢的位置，但是配的户型，又不见得让人满意。

总之，懂的都懂，买房也是一件需要取舍的事。

1宗在天府旌城 400万/亩起拍

第五宗地

土地位置：一环路与大渡河路交会处东北角

占地面积：55667.83㎡（约83.5017亩）

土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

规划设计主要指标：容积率≤2.5，建筑密度≥22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

出让年限：城镇住宅用地70年、 商业用地40年（详见“德市天规条【2023】第10号”）

起拍价：400万/亩

起拍楼面价：2400元/㎡

拍卖时间：2023年12月14日下午17：00

最近两三年天府旌城的建设非常火热，不论是城市基础配套，修公园、修学校、修马路，还是拍地，天府旌城都是热门板块。

而这一次要拍的拍卖的总体年底，旁边就是规划中的天元文创公园和在建的天府旌城综合医院，距离天府大道北延线也不远，交通通达度相当不错，而且地块很方正，做大围合式的社区还比较值得期待哦。

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