北京进深 徐迪 4月13日，昌平区老城组团 CP00-0902-0002等地块规划综合实施方案公示。

项目用地位于昌平新城老城组团0902街区，总用地面积约9.84公顷，规划建筑面积约11.95万平方米。

包括两幅居住用地，南北一路之隔，都是60米限高。

北侧0008地块占地2.85公顷，容积率2.0-2.5，建筑规模5.7万-7.12万平方米；

南侧0009地块占地2.09公顷，容积率2.0-2.2，建筑规模4.18万-4.6万平方米，含0.36万平方米劳动力安置商业。

其余用地以公园绿地和公用设施为主，规划为环卫设施和加油加气站，东北角规划有一处轨道交通场地。

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0902街区北起昌崔路，靠近昌平东关地铁站，东边是白浮泉公园。

这个区位近来很有存在感，往南2公里左右，3月20日刚成交一宗低密宅地，由北京铭嘉房地产16.88亿元托底的南邵0039等地块。

沿昌崔路往东3公里内有多个在售新盘，包括建发观堂府、龙湖凌云颂、首开梧桐山语等。

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1、首开梧桐山语

共1199套房源，2023年7月28日拿证，销售指导价5.3万元/㎡。

目前网签771套，全盘去化率64%，成交均价约4.05万元/㎡，约为指导价的76折。

2、建发观堂府

总建面18万方的大规模社区，共1842套房源，销售指导价5.5万元/㎡。

一期2023年底取证，二期2024年8月1日取证。

目前累计网签1425套，去化率77%，成交均价4.61万元/㎡，约为指导价84折。

3、龙湖凌云颂

24栋楼共580户。户型建面78/96/112/139㎡，主打“同面积多一房”，综合得房率超90%。

2025年11月1日取证，拟售均价约5.4万元/㎡。

目前网签54套，全盘去化率9%；成交均价约4.1万元/㎡，约为指导价76折。

4、铭嘉0039等地块

包括3幅住宅子地块，建面约6.54万平方米，容积率低至1.01，限高18米（局部24米）。

宗地自带别墅基因，离地铁有一段距离，但生态资源绝佳，1.01的容积率更是逼平了顺义的北京润园项目。

这一片住宅地块就在白浮泉湿地上，北边有新城滨河森林公园，

西边是大运河源头遗址，南边是京密引水渠，三面环水，环境优美，具备打造低密豪宅的潜质。

东边一路之隔就是融创长滩壹号，以湾居叠拼别墅和观山宽景洋房为主。