平南县，作为广西经济实力排名靠前的县，贵港市两大县市之一，西江经济带的重要县，其交通路网密集，有水运、高铁、高速等。但是，如果说，让你在平南县城花三百多万元买一栋房子来住，你会考虑吗？估计很多人说，不会，有这钱，为何不去南宁市或者贵港市买呢？选择县城有啥意思。不过近日，在平南县就有人花三百多万元买了一栋楼，而且还是私人自建的民房，还不是什么高端小区建设的别墅，而且还是法拍房。这是怎么回事呢？

11月24日，在平南县的司法拍卖市场上，一栋位于平南县平南镇永发新村房屋迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋房屋属于私人自建的房子，房子面积确实够大，一共三层半，建筑面积490.33平方米，另外房子还有一个比较大面积的花园，花园用来种花草树木之类的，房子外部设计和装修都非常好看，但是内部装修一般般。房子目前还有人居住着。

拍卖的起拍价为168.6296万元，评估价198万元。虽然房子还有人居住，而且有老人居住，但可能是拍卖起拍价比较低，拍卖吸引了多达9人报名竞拍。竞争也是空前激烈，9人为此栋房屋是疯狂抬价了281次，最终以309.9269万元成交，成交价比起拍价高出了141.3万元，溢价率83.79%。

此次拍卖的私人楼位于平南县永发新村，地处平南县城，位置说好也不是非常好，说差也不差，中规中矩。房子附近有平南客运中心，平南县大将中学等，距离平南县中心购物广场大概2公里。

按照建筑面积计算的话，这栋房子的成交单价为6320元/平方米，这个单价，确实比平南县城不少高层住宅价格高。而且值得注意的是，此次拍卖的房子的土地属于划拨用地，并不是国有出让用地，这意味着在成交过户的时候，可能需要竞得者额外缴纳一定的出让金。实际买房的成本就不止6320元/平方米。对于在平南县城这样的地方，大家觉得花三百多元买下一栋私人天地楼，值不值呢？而且还是有人居住的法拍房。

不过对于这种有人居住的法拍房，不排除是原来的房东的家属买下来的，原来房东还是想居住在此，不愿意搬走，只不过没有想到拍卖过程有这么多人报名竞拍，竞争这么激烈，最终无奈高价买回来。这种现象在司法拍卖市场上，也是有发生的。