福田（华富村）作为深圳第一个棚改小区，从立项到业主回迁仅用了6年时间，对深圳最早一批建造老旧小区的旧改更新具有实际的参考意义…

  • 旧改更新后的华富村

旧改更新后的华富村

福田另一个同时期建设小区【香蜜新村】，也要面临旧改更新命运，它们都有同样特点，都是超30年楼龄的深圳第1批商品房住宅，业主很多都是深圳改革开放的拓荒牛【全国援深国营企业的员工】，类似于福利性质的房子…

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香蜜新村整栋28套国企自建房

小区目前有整栋原国营企业自建的房子（2180平米），28套、74-78平米两房户型，330-380w，未办理不动产权证，有全套的原始建房资料…

【香蜜新村】超一半企业自建房，已经达到了旧改更新的条件，天健水榭地产已经入驻香蜜新村。

今年9月份住建局出台了深圳老旧房屋更新的指导意见，未来深圳会以老旧小区的旧改更新为主，城中村的旧改可能会慢慢边缘化（城中村密度高、私宅业主复杂、拆迁赔偿条款难以统一、耗费时间漫长），像南山白石洲的旧改就是因为开发的产品线容积率高，户型实际使用率太低等问题，开发商基本不太愿意涉及城中村的旧改，老旧商品房小区密度低、业主相对简单，拆迁赔偿条款基本上可以统一，更新进度快…