今天，楼市新闻如下：

1、成交量：上周，厦门新房、二手房共卖出730套。其中，新房成交量上涨54%，二手房上涨11%，相比前一周的580套成交量上涨了26%。

2、学区房价格分化加剧：学区属性的老破小价格明显下滑，槟榔西里双号区62.19㎡的2房价格由7.3万/㎡回落到5.82万/㎡，价格下调1.5万/㎡；而同片区内20年内的小区价格相对坚挺。

3、实小学区房：厦门实验小学旁的学区房，价格再破10万/㎡。

读史使人明智，以史为鉴，知板块兴替。

二手房：一个月以来，厦门岛内成交最高单价10.2万/㎡，岛内成交最低的是3.13万/㎡；总价最高2000万，最低152万。真实成交价与报价之间的浮动比例是：-29.7%~21.53%。

新房：上周（11.20~11.26）网签套数最多的是保利天汇52套；水晶芸溪五期22套；8个楼盘网签超10套；同安区4个楼盘进入套数前10，湖里五缘湾、海沧马銮湾、翔安各2个楼盘上榜。

上周（11.20~11.26）新盘的成交量：

接下来，继续整理厦门岛内近1个月来，部分热门小区的成交记录，总价由高到低排序，如下图表：

岛内1000万以上的成交房源，本期占比6.1%，湖里区的高总价楼盘主要集中在五缘湾、别墅等稀缺资源产品：五缘湾的源昌鑫海湾7.4~8.7万/㎡，总价1200-1395万，家门口五缘实验学校，小区挂牌均价10.4万/㎡。中铁元湾7.97万/㎡，总价1340万，小区挂牌均价10.4万/㎡；联发五缘湾1号1158万，单价7.1万/㎡，小区挂牌均价8.5万/㎡；

思明区：禾祥西的运轩阁1550万，单价4.56万/㎡，临近故宫小学和厦门十一中学，小区挂牌均价6.96万/㎡；水岸筼筜1099万，65161元/㎡，临近松柏小学和湖滨中学、松柏中学、槟榔中学，小区挂牌均价7.7万/㎡；万科金域蓝湾一期1088万，57542元/㎡，临近外国语附小万景校区，小区挂牌均价6.94万/㎡。

1000万总价以上的，不少人还是更钟爱纯新盘。

总价最低是来自于榕福苑、东渡路、中环花园、金辉园，125~169万，刚需福音。以及天宝大厦193万的26.4㎡、单价7.31万/㎡的学区小户型。

单价由高到低排序：

7万/㎡以上：几乎都来自于——厦门实验小学、五缘实验学校、松柏学校、湖滨中学、外国语附小、大同中学前埔校区等。

有人问，近期利好不断，湖滨里售罄了，又加推湖滨壹里的配建房，但市场似乎两极分化，“只见打雷，不见下雨”，很难估摸。接下来几个月，厦门楼市会如何发展？

《西游记》中最艰难的一关，很多人都说是“女儿国”（局限于86电视剧版）——“法性西来逢女国，心猿定计脱烟花”。西梁女儿国，女王与唐僧初见，一眼沦陷，甚至让唐僧给出了“来世若有缘分”的心动与承诺。

初次见面，唐僧三次自我介绍、寒暄，女王看得欢喜，直接愣神。等唐僧出示通关文牒的时候，一眼定终身的女王，马上岔开话题留住唐僧师徒。但，女王该如何升华和唐僧的关系呢？

有个小细节，女王一开口就对国师宣布：“今日，我西梁中有件喜事。”喜从何来？既是“喜事”，就意味着不容反对。领导定调了，员工就需要想办法促成。

所以，国师主动要求去帮忙提亲。职场中，但凡涉及到领导利益，对方的最终目的从来不会是“商量”，更不是听建议，而是要员工证明这决策合情合理，并且主动请缨冲在前线。

处处都是人情世故，楼市也是如此。以史为鉴，探清各楼盘的近期成交价，或许，可以帮你少走不少弯路。

厦门：岛内，近1个月真实成交价