厦门 中海峯汇里

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湖滨里开盘快讯

【开盘项目】：华润建发湖滨里

【开盘时间】：2023年11月25日8点

【开盘地点】：W酒店

【项目地址】：厦门思明湖滨四里万象城对面

【开盘形式】：公证摇号

【推出楼栋】：1#楼、2#楼、3#楼

【推出套数】：537套

【推出房源】：131-303㎡四房

【价格情况】：限均价75000元/平

【去化情况】：网上冻结公示客户1379组，截止当天20点，现场显示累计去化537套

就在刚刚，全城瞩目的湖滨里历时12小时的选房大战结束，537套住宅全部售罄，堪称近年来厦门首开最高销售套数、销售金额纪录、也打破福建全省首开纪录，厦门楼市在年终终于迎来了一把大火！

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福建最火神盘如何造就？从9月28日入市展厅开放到11月3日启动登记再到11月17日取证认筹到25日正式开盘，仅50余天，以厦门近年来最短开盘蓄客期限能取得这样的开盘成绩属实不易，而且在其他新盘均取消限购下、湖滨里仍被执行严格限购+限售、且3天足冻150万、7天网签付款等多重严苛客户条件筛选，也验证了不管市场如何波动核心地段稀缺的房子+优质品牌房企产品力是当下市场自住或资产选择的最优组合。

湖滨里这个楼盘，缺点也是优点！

有人说，限售8年，未来转手受限。

目前，这是厦门新盘中唯一一个筛选客户的楼盘，当然，不是开发商的营销套路，而是当时拍地的时就有这个限售8年的规定了！是楼盘在挑选客户，而不是客户在挑选楼盘！客户在买这个楼盘前必定是深思熟虑的，能够保证自己未来十年都是资金稳定不会出现卖房周转急用钱的情况。那这类客户必定是厦门塔尖人物，这个楼盘的圈层必然都极其高端的，下定决心买这里的人，要么资产丰厚要么行业翘楚！湖滨里的业主圈层超越岛内90%的豪宅业主圈层！

有人说，容积率高，住起来压抑。

同个筼筜湖片区，帝景苑容积率6.08，也没影响它成为厦门顶级豪宅。

思明东片区，中海峯汇里（2023P08地块）容积率6.1，也没影响到土拍热度；当初有32家房企争抢这幅地块，竞拍了81轮触发摇号才决定了最终归属。难道这32家开发商不比购房者精明吗？开发商们抢地原因是在于地段，而非纠结容积率高不高，地段若差，就算容积率低于1，开发商们也不愿意投资。

湖滨里容积率6.4，并非买房纠结点，应该像开发商们一样，首要研究这个楼盘地段值不值得！

湖滨里的地段是厦门岛内新盘第一，处在思明西交通方便，紧邻1号线、3号线湖滨东路站点；家门口的商场排名厦门第一；教育配套顶级：滨东小学连续七届蝉联思明区教育教学质量奖；初中派位外国语中学、槟榔中学、湖滨中学、厦门九中四所学校，外国语中学一双外录取率高达32.8%，槟榔中学一双外录取率24%，湖滨中学是清北摇篮校，今年也有2名清华北大录取生原就读初中校就是来自这里；厦门九中2022年出过中考双状元，今年也拿了思明区初中教学质量奖。文化休闲配套在厦门皆是顶级美景，筼筜湖、白鹭洲公园、南湖公园风景美如画，是打卡拍照好去处。楼盘附近也有公立三甲医院，保障生活健康。

对于容积率，也可以参考国内一线城市豪宅盘情况，在地段光环加持下高容积率并未对那些楼盘的高溢价和居住舒适度产生阻碍，比如，上海汤臣一品容积率5.97、深圳湾一号容积率5.9、广州侨鑫汇悦台容积率7.09等等。

有人说，加油站在楼盘附近，有安全隐患。

加油站公司比普通人更注重安全问题，该公司成立时间是在2007年，一直都是正常经营的状态。换另一个角度看待楼盘旁边有加油站这个事，其实是方便有车业主的生活。对于未来湖滨里的业主来说方便给爱车加油，节省下很多宝贵时间去做更多事情。

有人说户型公摊大，户型设计差。

好地段的房子公摊大，差地段的房子公摊小甚至是零公摊反而赠送面积很多；总之就是命运的馈赠早就暗中标好了价格，买房子还是要首考虑地段！湖滨里公摊大，但是它厦门一二手倒挂优势最明显的楼盘，周边都是二三十年历史的小区，二手房单价在8万——10万这个区间；湖滨里限售价7.5万，厦门土拍取消限售价，湖滨里存在巨大的套利空间。对比五缘湾某些新盘，公摊小，也是打着一二手倒挂的旗号，但是，就读的小学、初中跟倒挂的二手房不是在同个划片学校，所能看到的景观跟高溢价的二手房具备着很大的地理位置区别，未来这种新盘成为二手房后难产生增值保值效果。所以要仔细甄别，谨慎踩坑。首选地段还是首选户型公摊，是一个重要课题！

另外，今日湖滨里售罄后，建发操盘的岛内东部另外两大新盘也蓄势待发，其中位于两岸金融中心腹地的建发首开金茂云启东方，是岛东六大CBD最轴心位置，享受两岸金融中心未来价值上升空间，为城市高阶中产脊梁量身定制的87平三房-108-120平四房，通过全屋多飘窗、外阳台等拓展，87平可比肩其他建面约98平空间感、108平可比肩其他建面约120平空间感，120平可比肩其他建面约135平空间感，花更少的钱享受更多的空间，产品力岛内遥遥领先！

此外11月7日刚拍下五缘湾芯钟宅2023P06地块（建发五缘橖月北侧）也同样令人期待，钟宅作为五缘湾轴心最后留白板块，学校、商业、公园等配套醇熟，高端居住区氛围浓厚，一向擅长引领人居审美的建发房产，这次会呈现什么样的惊艳作品，让我们也拭目以待！

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