藏不住了!最近浏览二手房网站,发现了一个惊人的现象:洛阳500万级以上豪宅扎堆挂牌,数了一下,竟然多达200+套。令人咂舌的是,最高一套挂牌价高达3000万,刷新洛阳豪宅天花板,刷新普通人的想象力!

01、洛阳500万级以上豪宅全景图

先看别墅端:开启了洛阳别墅元年的国宝花园挂出近100套,占据了500万级以上豪宅的半壁江山。与“此时无一栋,何以叙平生”紫悦府20套,“龙门山下的院子”龙门一号8套,占据豪宅挂牌榜前三甲。

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隐于周山森林公园的香樟林5套,藏于市府旁的中央花园4套,与龙门高铁为邻的香栀花园4套,开创买别墅像买白菜的洛阳碧桂园别墅4套,王城大道旁的碧桂园天誉4套,坐拥瀍河与洛河的君河湾别墅5套,将别墅由大做小的院望3套,建业首进洛阳的开山之作建业森林半岛叠拼3套,洛阳首个带私家游泳池的别墅香龙湾3套。

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再加上伊滨区的中电银河湾、薰衣草庄园里的香堤河畔、和昌中央城邦花与墅、周山脚下的半山溪谷,以及与宜阳交界处低密度扎堆的绿城桃花源、湖滨美院、远见水岸等零零星星跻身500万级阵营的经济型别墅,也赫然在列,撑起了在市场上流通别墅的另一半版图。
再看大平层端:号称洛阳成功人士所在圈子的江山汇挂出10套,有着洛阳最贵二手房头衔的银润中央广场8套,宣称总裁级非凡奢享的正大国际广场天峰15套,以及刚交付俩月的地王碧桂园玖锦台2套。
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别墅是献给看过世界的人,大平层是献给住过别墅的人。这些流通活跃在市场上的别墅和大平层,撕开楼市的冰山一角,洛阳有钱人真多!

02、神秘的老钱与新贵

前些年,由于负责过两个别墅项目的营销策划,得以把洛阳的别墅楼盘几乎看了个遍。工作中遇到的最大难题就是关于在楼盘售卖之前的别墅客户精准画像。
如何做到精准客户挖掘?纸上谈兵的多。因为在彼时,除了开发别墅的大老板本人之外,一群从业的地产人,几乎都是没住过别墅的人。
洛阳有钱人在哪里?从早期的以洛阳郊县矿老板、煤老板为代表的“老钱”们与以在北上广打拼的洛阳骄子、市区富二代、科研院所的精英高管为代表的“新贵”们,成为了所有豪宅营销掘地三尺扒了又扒的围猎对象。
豪门深似海,再加上别墅成交周期长,尽管圈层营销变着花样来,还是没能取得足以支撑数据分析以便洞察客群共性的客户基数,神秘而低调的有钱人,像水中月,似雾里花。
早先,以国宝花园、中央花园、香樟林、紫悦府等动辄四五百甚至上千平的恢弘空间格局,让洛阳人见识到了什么是联排、双拼、独栋,开创了别墅的大时代。

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此后,以龙门一号、洛阳碧桂园、香栀花园、院望等经济型别墅的兴起,掀起了小别墅热销的风潮。同时,也一步步向世人揭开了豪宅神秘的面纱。
小别墅也有前庭后院地下室星月露台停车位,大别墅无非是有更大的院子,更豪的露台,更奢的空间,更神秘的圈子。

03、买在低点的豪宅,都要赚麻了?

楼市进入黑铁时代以后,是房子就能增值的资产配置逻辑早已经变了。但为什么专家们都有这样一个结论:位于核心城市、核心地段的豪宅产品易涨难落,适合作为稳定的资产保值来抵御各种不确定性。
看看洛阳这些挂出500万以上天价的豪宅,你就会发现,豪宅确实是穿越政策周期和经济周期的优质资产。
一位家里做生意的网友说,她家最早花100多万买国宝花园樱花小镇,现在市场价五六百万;
一位年长的老乡说,他在广州定居的儿子当初买的国宝花园一期80多万,现在能值五百多万,孩子说空着就空着,再涨也不卖;

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一位地产圈的年轻有为朋友说,前几年在森林半岛花380万买了二手别墅,办三个证下来杂七杂八合计要430万,第一任房主买不到180万,赚了一倍不止。但他觉得虽然买在了高点,但也不算割韭菜,现在这套别墅价值要五六百万了。
豪宅自带的稀缺性是保值的砝码,对于稀缺资源的占有,让豪宅的本质成为一种生活方式和价值观的体现。
纵观这些豪宅挂出来的天文数字,大多数房东在当初买的价格上,至少都是翻了一倍!
数字再闪瞎普通人的眼,但有价无市可能是当前的现状。问了几个中介,今年以来,500万级以上豪宅成交的案例略有一二,占挂牌量的1%,买家和卖家身份同样讳莫如深,只知道都是在外地做生意的洛阳人。

04、住豪宅,究竟是一种什么体验?

在《了不起的盖茨比》里,很多关于豪宅的名场面,映射着洛阳500万级以上豪宅生活的影子。
比如,当众人来到汤姆和黛西夫妇的别墅时,呈现的是:“草坪从海滩起步,直奔大门,足足有四分之一英里,一路跨过日晷、砖径和火红的花园——最后跑到房子跟前,仿佛借助于奔跑的势头,爽性变成绿油油的常青藤,沿着墙往上爬。房子正面有一溜法国式的落地长窗,此刻在夕照中金光闪闪,迎着午后的暖风敞开着 ”。

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让我们再来看看盖茨比公馆,每个周末的豪华派对现场:在他蔚蓝的花园里,男男女女像飞蛾一般在笑语、香槟和繁星中间来来往往……
在普通人的想象中,金碧辉煌的天花,华丽的水晶灯,镶嵌细工的地板,豪华的旋转楼梯,开满鲜花的院子,就是豪宅生活的样子。
其实,我也是“住过”别墅的人!
前几年,去外地亲戚家,我在一楼庭院里荡过秋千,烧烤过人间烟火,在露台上数过星星,晒过被阳光亲吻过的被子,在挑空地下室里拍过篮球,看过大片,在卧室的大浴缸里撒下片片玫瑰花。
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几天下来,说实话,除了满足新鲜感之外,并无太大触动。
很多人都向往拥有一个院子,过着莳花弄草晴耕雨读的日子。但当收入撑不起野心时,给你一栋别墅,你敢住吗?
且不说每个月二千多块的物业费,还有至少每周三四百平米的卫生需要洒扫庭除,普通人谁能扛得住呀。
住不起,看看总可以吧?不一定!很多别墅要验资才能看。有钱人的世界是什么样,普通人只能在电影里、在脑海里演绎一番了。
9月底,自然资源部已经给各省市自然资源主管部门下发文件,取消土地拍卖中的地价限制,取消远郊区容积率1.0限制,意味着这些年的“限墅令”政策得到优化,低容积率更宜打造高端产品,满足客户的城市改善需求,提升房企的投资意愿,盘活郊区土地,有利于缓解地方财政压力。
新政之下,若干年之后洛阳豪宅市场可能会再度刮起郊区风。
“所有的光鲜靓丽都抵不过时间,并且一去不复返”。现如今,洛阳500万级以上豪宅,亦如此。
(来源:青红皂个白,作者:郭红敏)