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据克而瑞苏州房产测评统计，2023年11月，苏州市区商品住宅的供应面积为61.1万㎡，环比增加78.1%。

这个11月是今年以来供应量第二多的月份，仅次于今年3月。共有27个楼盘领取预售证，且头部价值板块多个高端改善项目首次取证入市，比如说园区独墅湖的路劲君和居、姑苏南门板块的中建和月泊庭、新区狮山的仁恒澜庭雅致、姑苏沧浪新城的润鸿四季等。

成交面积约39.7万㎡，环比持平。整体来看，11月的苏州楼市分化加剧，头部价值板块的强产品力楼盘逆势热销，去化表现可圈可点，外围板块去化艰难。尽管11月中旬市面上众多楼盘利用双11节点造势，推出花式优惠以促进销售，但是收效甚微，市场销售压力仍旧较大。

11月苏州市区商品住宅的成交均价为26531元/㎡，环比上涨5.38%，主要原因是核心及次核心板块的高端改善盘开盘并网签，导致均价结构性上涨。

整体来看，虽然11月房企推新相对积极，但楼市整体表现一般。2023年最后1个月是房企冲刺的关键节点，各大楼盘也会加大营销力度，随着头部梯队板块的高端改善盘开盘并网签，预计12月苏州市区的整体成交量将有所上扬。

2023年11月苏州市区

商品住宅项目销售TOP10

华润润云以7.55亿元、1.65万㎡、104套的销售表现获得11月苏州市区商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。

和月泊庭以5.19亿元的销售成绩获得成交金额亚军，以1.01万㎡的销售面积获得成交面积季军。

花样年别样城的成交面积为1.12万㎡，位居成交面积榜第二。

荷岸晓风花园以73套的成交套数位列套数榜第二，望熙雅苑以63套的成交套数位列套数榜第三。

中建太泽之星御湖以2.86亿元的成交金额位列金额榜第三。

此外，绿城春月锦园、绿城紫薇花开、龙湖青云阙等楼盘也榜上有名。

从市区榜单可见，上榜楼盘大多数在地段和产品力方面呈现均好性，除了部分核心及次核心的高端改善盘销售表现可圈可点，少数楼盘因为折扣力度较大加速了去化。

工业园区

纵观园区榜单，华润润云以7.55亿元、1.65万㎡、104套的销售表现获得11月园区商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。

湖西观云的成交金额为1.45亿元，位列金额榜第二。

保利天汇以0.43万㎡、35套的成绩获11月园区销售面积、套数双榜亚军，其成交金额为1.41亿元，位居金额榜第三。

招商湖西璀璨以0.33万㎡、26套的成绩获园区销售面积、套数双榜季军。

此外，保利天珺、朗诗吴风和苑、中铁建星樾湖滨等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。

今年11月园区商品住宅新增供应面积为14万㎡，成交面积为5.1万㎡，环比增加10.1%；成交均价为39290元/㎡，环比持平。

11月园区供应量大为增加，核心板块独墅湖、次核心板块斜塘、娄葑等板块皆有供应，其中独墅湖的路劲君和居备案均价为57080元/㎡，为苏州房价天花板。

就在11月29日的土拍中，园区奥体04号地块经过120轮竞价最终被北京金隅竞得，成交楼面价为39027元/㎡，溢价率30%，园区楼面价地价记录被刷新，园区的投资和居住价值再次被认可。

仁恒澜庭雅致的成交金额为2.13亿元，在11月新区新房成交金额榜拔得头筹。以0.45万㎡的成交面积与中建御璟峯并列面积榜第二。

中建御璟峯的成交金额为1.4亿元，位列金额榜第三。

中建虹溪璟庭以0.49万㎡、43套的销售表现获得11月商品住宅成交面积、套数双榜冠军。

建发缦云的成交金额为1.44亿元，位居金额榜第二。

利时光印象的成交套数为39套，位居套数榜第二，和萃澜庭的成交套数为31套，位居套数榜第三。

此外，苏高新上华璟庭、科技城幸福里、仁恒澜庭叙等楼盘也跻身榜单前十。

11月苏州高新区商品住宅新增供应4.64万㎡，环比减少57.3%；成交面积为6.19万㎡，环比减少17.1%；成交均价28980元/㎡，环比增加3.74%。

新区狮山仁恒澜庭雅致、保利琅悦取证入市，狮山高端改善新房供应有了进一步增加。

成交方面，有较强产品力的楼盘去化表现较好，比如说中建虹溪璟庭、和萃澜庭等。

姑苏区

从姑苏区的成交榜单来看，纯新盘和月泊庭以5.19亿元、1.01万㎡、53套的成绩摘得11月姑苏区商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

绿城春月锦园以2.28亿元、0.67万㎡、42套的成绩摘得金额、面积、套数三榜亚军。

万科璞拾胥江以1.21亿元、0.28万㎡、18套的成绩摘得三榜季军。

此外，桃溪澜园、华润润宸、姑苏院子等楼盘也跻身榜单前十。

11月姑苏区商品住房新增供应10.6万㎡，环比增加126.1%，成交面积为2.78万㎡，环比增加152.8%，成交均价为41717元/㎡，环比上涨16.02%。

11月，姑苏区迎来新房供应量的爆发，胥江、沧浪新城、南门、平江新城多个板块都有纯新盘取证入市，且部分板块房价天花板被重新定义，比如说中建和月泊庭5.2万元/㎡的备案均价重新定义了南门的新房均价体系，润鸿四季3.6万元/㎡备案均价重新定义了沧浪新城房价格局。

相城区

龙湖青云阙以2.16亿元的销售问鼎11月相城区商品住宅成交金额榜。其成交面积为0.79万㎡，成交套数为53套，位居套数与面积双榜第三。

荷岸晓风花园的成交面积为0.87万㎡，成交套数为73套，位居套数与面积双榜榜首。其成交金额为1.59亿元，荣获金额榜季军。

绿城紫薇花开的成交金额为1.92亿元，成交面积为0.85万㎡，位居11月相城区销售金额、面积双榜亚军。

望熙雅苑的成交套数为63套，位居套数榜第二。

此外，中冶国锐锦绣雅著、浅隐林泉、路劲璞玉澜岸等项目也悉数上榜。

11月，苏州相城区商品住宅新增供应面积为14万㎡，环比增加139.3%；成交面积为12.6万㎡，环比增加20.6%；成交均价为20910元/㎡，环比持平。

11月，高铁新城的象屿江南沄起取证入市，备案均价31999元/㎡，高铁新城的新房供应得到补仓。

绿城紫薇花园、龙湖青云阙凭借强产品力备受市场认可，去化表现优秀。

相城区新房供应量一直较大，主流核心板块品质楼盘去化表现优秀，外围板块则一直在以价换量。

吴中区

中建太泽之星御湖以2.86亿元的成交表现，摘得2023年11月吴中区商品住宅成交金额榜冠军，其成交面积为0.78万㎡，位居面积榜第二。

龙湖御湖境的成交金额为1.63亿元，位居金额榜第二；成交面积为0.56万㎡，位居面积榜第三；成交套数为41套，位居套数榜第二。

上城时光的成交套数为47套，成交金额为1.07亿元，分别摘得成交套数榜冠军与成交金额榜季军。

越秀龙光悦年华花园以36套的销售表现位居套数榜第三 。

此外，绿城明月滨河、中信泰富玖著云庭、望湖玫瑰园等楼盘皆上榜。

11月吴中区新增商品住宅10.94万㎡，环比增加11.87%；成交面积为7.76万㎡，环比减少27.38%；成交均价为25340元/㎡，环比上涨6.42%

从吴中区的榜单来看，成交集中在吴中城南、吴中太湖新城这两个主流改善板块。

吴中太湖新城的中建三局太泽之星御湖冲到了榜首位置，项目于10月下旬首开，备案均价36588元/㎡，项目起步面积就在建面约175㎡，加上较高品质的精装配置，受到了许多高端改善客群的青睐。

其次是吴中城南的龙湖御湖境，项目开盘以来去化一直不错，其配建会所，大户型的洋房产品去化比较优秀。

本月其他如甪直、木渎、天平山等板块去化量则有所下跌。

吴江区

纵观吴江区榜单，中建三局吴江城投笠泽之星以0.98亿元的销售成绩获得11月吴江区商品住宅成交金额榜冠军。其成交面积为0.34万㎡，位列面积榜季军。

新城十里锦绣的成交面积为0.55万㎡，成交套数为54套，位居面积、套数双榜第一。

绿地樾丽云庭以0.68亿元的销售表现获11月吴江区商品住宅成交金额榜亚军。

普禧观云的成交面积为0.46万㎡，成交套数为53套，位居面积、套数双榜第二。

金地商置湖城风华的成交套数为32套，成交金额为0.56亿元，位居成交金额、套数双榜第三。

此外，绿城春风湖滨、绿地都会理想、盛泽星悦兰庭等项目也悉数上榜。

11月，苏州吴江区新增商品住宅6.91万㎡，环比增加123.3%；成交面积为5.2万㎡，环比减少6.21%;成交均价为18497元/㎡，环比上涨4.23%。

11月区域4个项目取证，区域市场获得一定补仓。

整体来看，区域成交集中在吴江太湖新城、汾湖这两个板块，占据金额榜7席之多。

吴江太湖新城作为区域唯一的高端改善板块，市场认可度逐年提高，苏州湾壹号、中建吴江城投笠泽之星签等项目数据持续释放，位居金额榜前列。

汾湖上榜均为刚需热门项目，金地商置湖城风华、保利湖畔云上等项目持续网签，登上榜单前列。

但整体来看，吴江区域成交继续保持中低位水平。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年11月01日起至2023年11月30日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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