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最近,北京楼市突破了很多人的想象,那就是价格全线下跌,无论是老破小还是品质次新,也无论是郊区房还是市区房。

举个例子,很多大v和自媒体一直宣称的热点区域次新房抗跌,然后事实上并非如此,包括新北苑、望京、回龙观、亦庄等等热门区域次新跌得也非常多。

在我看来,这一波下跌的根本原因,还是在于全民预期。

也就是人们对收入预期差了,富人和普通人的预期一样差,导致了全类型的房子没有了支撑。

当然,房价的回调,对于很多人来说,是一件好事:回调多了,窗口期就该到了。

1.提问:胡班长,1100万买入清河的莱圳家园怎么样?这里面的小三居表现如何?

表现非常不错,因为小区比较稀缺,又是地铁、又是次新,小三居也很方正,卖相很好,所以这个房源涨得很好。1100万,属于现在市场价,是可以买入的,当然算不上捡漏。

2.提问:400万左右预算,想买荣丰2008,上学学区房。我想问一下,现在这个小区的小户型趋势是怎么样的?

前段时间,这个小区跟着整体大环境下调价格。最近几周,这个小区成交量稍微有些上涨,预计未来价格会慢慢稳住,价格不会有很明显上涨。

3.提问:您好,现在是买房的时间节点吗?刚需首套新房现在可以买不?

刚需房一般都是首套,什么时间节点买,我认为你能上车时就是好的时机,谁也不知道什么时候是最低点。新房来说,土拍时价格就定好了,我认为现在年底是可以上车的,不管是开发商回笼资金,还是冲业绩,相对来说,应该是有一些优惠的。

4.提问:武夷融御三期可以买?离我上班近,但户型不是很喜欢。

武夷融御可以买,在周边算卖的还不错,他的缺点确实是户型差,得房率低,但位置好,西边三公里就到了运河商务区,东边两公里就是副中心政务区,周边配套又成熟,都是成熟的板块,距离交通枢纽站也很近,700米左右的距离。还是适合在通州上班的人群购买的。

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