最近，北京楼市突破了很多人的想象，那就是价格全线下跌，无论是老破小还是品质次新，也无论是郊区房还是市区房。

举个例子，很多大v和自媒体一直宣称的热点区域次新房抗跌，然后事实上并非如此，包括新北苑、望京、回龙观、亦庄等等热门区域次新跌得也非常多。

在我看来，这一波下跌的根本原因，还是在于全民预期。

也就是人们对收入预期差了，富人和普通人的预期一样差，导致了全类型的房子没有了支撑。

当然，房价的回调，对于很多人来说，是一件好事：回调多了，窗口期就该到了。

1.提问：胡班长，1100万买入清河的莱圳家园怎么样？这里面的小三居表现如何？

表现非常不错，因为小区比较稀缺，又是地铁、又是次新，小三居也很方正，卖相很好，所以这个房源涨得很好。1100万，属于现在市场价，是可以买入的，当然算不上捡漏。

2.提问：400万左右预算，想买荣丰2008，上学学区房。我想问一下，现在这个小区的小户型趋势是怎么样的？

前段时间，这个小区跟着整体大环境下调价格。最近几周，这个小区成交量稍微有些上涨，预计未来价格会慢慢稳住，价格不会有很明显上涨。

3.提问：您好，现在是买房的时间节点吗？刚需首套新房现在可以买不？

刚需房一般都是首套，什么时间节点买，我认为你能上车时就是好的时机，谁也不知道什么时候是最低点。新房来说，土拍时价格就定好了，我认为现在年底是可以上车的，不管是开发商回笼资金，还是冲业绩，相对来说，应该是有一些优惠的。

4.提问：武夷融御三期可以买？离我上班近，但户型不是很喜欢。

武夷融御可以买，在周边算卖的还不错，他的缺点确实是户型差，得房率低，但位置好，西边三公里就到了运河商务区，东边两公里就是副中心政务区，周边配套又成熟，都是成熟的板块，距离交通枢纽站也很近，700米左右的距离。还是适合在通州上班的人群购买的。

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