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新加坡这条禁令,实行34年后终于要被废除了!

昨天,新加坡通讯及新闻部兼国家发展部高级政务部长陈杰豪宣布,2024年政府计划实施猫只管理框架:

框架将允许组屋居民养猫,每户家庭最多两只!组屋“禁猫令”即将走入历史!

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图源:海峡时报

组屋内还有这些事不能做!

与“禁猫令”一同被宣布的,还有更多草拟细节。

虽然禁令被放宽,但所有养猫者,今后也必须为猫咪申请相关执照。此外,方便跟踪猫的踪迹,以保障公众健康及动物福利,所有的宠物猫也都必须被植入微型芯片......

所有首次申请执照者,也须完成有关基本宠物护理技巧的免费网络课程。

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图源:Todayonline

为了减少禁令废除带来的影响,当局也将专门设置两年的过渡期。

过渡期结束后,再养“无照”猫咪就是违法行为。

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图源:海峡时报

为了不对民众产生滋扰,新加坡除了“禁猫令”外,还对组屋住户有以下这些“专属禁令”。

1.在组屋内做生意

在新加坡组屋内想做点小生意,比如教补习、理发、烘焙什么的是可以的,只要不对邻居造成影响。然而,不可以超过一定规模。

比如,教补习同一时间内就不得超过三名学生......组屋的基本用途必须用来居住而不是用作商业用途。

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图源:AsiaOne

2.组屋的平台设计有额外要求

根据建屋局网站,在地板上安装硬木平台时,平台与地板之间的空隙是不得存放东西的。

也就是说,很多人想节省空间多安装一些储物箱,实际上是不允许的!

另外,从平台顶部到窗台或栏杆也必须保持至少一米的安全高度。

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这样的设计是不允许在组屋内看到的!图源:Upstairs

3.有最低居住年限,期间不允许放租

买组屋限制多,根据房屋类型,屋主不能在5-10年最低居住年限内出租整套房。

另外,锁一套房间将其余房间全部出租也是违法的。(本质上还是“整套出租”)

新加坡政府对此查的非常严格哦~

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4.想买/卖房?看看满足了条件没有!

和上一条规定一样,没有满足最低5年居住期,组屋拥有者是不能再这个期间购买公寓/洋房的!想先把组屋卖掉,然后再买公寓也!不!行!

那有人想钻空子,买下组屋然后不住,等时间过了5年再卖出去行么?比如下面这栋看起来就还是毛坯的组屋单位。

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答案是:不行的!因为房主根本没住过这间房子,不满足5年最低居住年限,所以政府直接把这套组屋给收回了......

据报道,2017年到2022年,一共有53人因为触犯了这项规定结果赔惨了!(千万不能有侥幸心理啊)

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5.组屋居住人数有上限

当局规定,包括屋主以及其家庭人员在内,一间组屋单位不能居住超过六人。

包括屋主、家人和租客在内。所以想出租自家房屋的小伙伴,最好还是算好人数,不然就等着收罚单吧......

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图源:Todayonline

可以看出,新加坡政府对于组屋的规定还是很细致和严格的。

当局并不排斥组屋家庭利用组屋赚点外快,但只要别太过分、不要扰民就好。

这背后折射出的态度,或许和组屋本身的性质,有着很深的联系。

图源:8视界
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图源:8视界

新加坡人人有房靠组屋!

前段时间,新加坡某房地产交易平台出台了一份《2023年下半年消费者行情指数》。

受采访的51%的新加坡人表示,他们在购买第一间房子时,有些困难,或是非常困难!

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来源:PropertyGuru

但是,根据其他调查结果,新加坡的住房自有率却接近90%!(一说89.3%,另一说91%以上)。其中,有80%左右的人是住在组屋的。

新加坡的年轻人连组屋都买不起,是让新加坡人都头疼的现状么?

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图源:Todayonline

①新加坡组屋价格贵吗?

早在新加坡建国之初,建国总理李光耀就反复强调“居者有其屋,有恒产者有恒心”的理念。

他曾公开说道,“我早就在想,如何建立每个公民跟国家以及国家前途之间的利害关系,我要建设一个居者有其屋的社会。”

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为了让民众能够买得起房,一般情况下,新加坡政府推进建设的组屋项目,大多只要20-60万新币就能入手。

位于成熟市镇的组屋,普遍会比非成熟市镇的组屋更贵些。

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2023年5月份推出的组屋售价,图源:HDB

如果单纯换算成人民币的话,一套要100万-300万人民币左右,好像也并不便宜。

但是,2022年,新加坡家庭收入中位数已经有10,099新/月,2022年新加坡家庭平均收入则是13,124新/月!

对于大部分新加坡人来说,买组屋其实应该并不是一个大难题。

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②新加坡买组屋有高补贴

为了让组屋更能够被负担得起,政府为组屋提供了大量的补贴,将组屋以极低的定价卖给本国公民。

根据购房者的收入,政府提供了数目不等的补贴,最高能达到8万新币!

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图源:CPF

再加上本身组屋就被政府定下了极低的售价,因此建屋局为此承受了大量财政赤字,2022年这个数字来到了历史新高的53.8亿新币!

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来源:CNA

此外,在新加坡,除了首付部分的25%外,其余的房贷都可以通过公积金支付。

新加坡公积金制度,强制让每位55岁以下新加坡人,每月都要缴交总共37%的工资(储存进三个户头里,其中一个可用于付房贷)。

对于大部分人来说,用公积金支付组屋的房贷很轻松,几乎完全没有压力。

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图源:见水印

③新加坡组屋常见房型

在新加坡,政府提供了多种房型的组屋,供有着不同需求的人申请(比如一些老人养老自住就不需要住太大的房子):

  • 二房式(45平左右):一个客厅、一间卧室 (目前只有少数地方才有)

  • 三房式(70平左右):一个客厅、两个卧室,是现在修建的最小单位

  • 四房式(80-110平之间):一个客厅、三个卧室。

  • 五房式(110-125平左右):一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。

  • EA(150平左右):一个客厅、一个饭厅、三个卧室,但是面积比五房式组屋更大 (近年内很少推出)

  • EM(150平左右):双层组屋单位,一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室,上层为卧室。(已经绝版)

但是,新加坡的组屋一般都是只有基本装修的“毛坯房”,因此,购房者在拿到钥匙后还需要自行装修。

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新加坡组屋单位内部

④新加坡组屋的申请条件

组屋拥有“福利房”的属性,因此,政府对于申请者有着身份要求。申请条件非常严格,但是绝对不苛刻。

直接同政府申请购买组屋(BTO:built-to-order)必须满足以下条件:

1) 新加坡公民(至少一方)

2) 申请者以家庭为单位(夫妻或者父母与孩子)

3) 家庭收入不超过14000新币

4) 申请时不能拥有其他房产。(卖出现有私有房产30个月后才可申请政府组屋)

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图源:Yahoo

也就是说,永久公民加永久公民的组合只可以购买2手组屋。

在新加坡,一个家庭只能拥有一套政府组屋,再加上这样的严格的申请条件,确保了申请政府组屋的人只能买房自住,严格杜绝了炒房现象。

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图源:海峡时报

另外,如果你钱很多超过最高收入线,那么对不起啦,政府组屋不适合你,请转向私人住宅。

所以在新加坡也有人戏称,组屋是给“穷人”住的。(实际上有些人并不喜欢住公寓)

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图源:mothership

这么看下来,新加坡的组屋只要满足条件,想要购买其实并不难。

这不,日前就有一名网友爆料,自己在月入没有超过2000新币,还要养家的情况下,用了15年买下了一个四房式组屋单位:

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图源:AsiaOne

选择组屋的原因还有这些!

说起来,就连新加坡前任总统哈莉玛,在当选并入住总统府前,也是住在义顺的一个组屋单位里的。

走过组屋发展的几十年,新加坡的组屋也与时俱进中,让更多新加坡人爱上了它。

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图源:海峡时报

①新加坡组屋也越来越漂亮!

早年新加坡的组屋,因为建筑理念和时间的原因,现在看起来会有些破破烂烂的。

但是,现在组屋已经和“廉租房”、“老破小”之类的评价完全搭不上勾了。榜鹅市镇的绿色组屋,就是最好的例子。

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榜鹅水滨台组屋,图源:海峡时报

新加坡最后一个大规模开发的新镇——登加,更是将森林搬到到现代化城市内,让居民生活和绿色融为一体。

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图源:HDB

即使是老组屋,经过历年的翻新(新加坡组屋每五年左右政府就会安排重新粉刷一遍外墙),也重新焕发出了新光彩。

像是波东巴西的斜顶组屋,找到光线和角度,也是拍照很出片的地方呢~

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图源:ins@my_world_travel_2021

而遍布在全岛,经常可以看到的红砖组屋,又透露出一种莫名的历史感和沧桑感。

其质感和色泽在晨光的照射下,煞是好看,宛如置身异地。

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图源:wordpress@lanyu

回到红山和新加坡南部濒水区一带,新式“公寓式”组屋达士岭和杜生阁彰显了新加坡组屋现代化的发展。

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达士岭组屋,图源:新加坡旅游局

位于达士岭组屋50楼和杜生阁的47楼分别有一个空中花园,也是新加坡人和外国游客平时很爱去的景点呢!

在这里,可以俯瞰新加坡市中心以及南部山脊壮丽美景。

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图源:早报

可以说,新加坡的组屋,本就是新加坡相当美丽的一道风景线了~

②新加坡组屋也很保值!

很多人都说,新加坡的组屋不值得投资,因为可能几十年大部分组屋收益都不会增加太多。(百万组屋有特殊的地域属性存在)

但是,实际上,组屋却有可能是整个新加坡最保值的“资产”之一!

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图源:搜狐

2018年,新加坡总理在国庆群众大会上对组屋地契政策作出了一系列解释,表示组屋99年的地契其实对于普通家庭来说,已经足够屋主和他们的子女居住了。

若是发生地契到期后,组屋被政府无偿收回的情况,政府也会帮助这些人“取得”另一个组屋单位!

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这也就意味着,组屋在某种情况下已经成为了一种具有“保本属性”的、值得长期持有的资产了。

即使要被政府收回,也完全不亏,毕竟屋龄久的房子维护成本也更高了,到时候还不如住进新发展的住房项目里呢~

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位于加冷河一带的组屋内有不少原本住在梧槽的组屋居民,图源:MyNiceHome

③新加坡组屋更容易跨种族交流

新加坡的组屋,某种程度上也促进了新加坡各族群间的融合,维护了种族和谐。

为了取消各种族之间的物理距离隔阂,新加坡政府还特地考虑了每个组屋区的种族结构,确保和全国人口结构吻合,避免出现单一种族聚居区。

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图源:海峡时报

要是在一个组屋区内,政府觉得某某种族的家庭数量不足,一些空余的组屋单位就只会开放给这些特定族群申购!

此外, 组屋还经常举办社区活动,促进新加坡人了解各个族群的风俗习惯,这些措施都加深了种族之间的互信和理解。

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图源:HDB

为了营造一个令几百万人民都能感到舒适的居住环境,新加坡政府对于组屋的规划一直费心费力。

在香港01之前做过的一个节目中,有“新加坡规划之父”之称的刘太格表示,政府每次做的每件事之前,都要进行研究。最多时至少有12位博士一起合计出谋划策!

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从细节上看整体,在新加坡有个老梗就是:

如果居民区里大家为了走捷径,把土路走成了小路,那么政府就会把小路铺成真正的路。

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以人为本的概念,在刘太格的设计的“邻里中心”中也有体现。

他认为,他的工作不仅仅是建造房子,而是需要为居民提供一个社区,一种生活方式。

综合通盘考虑,他为新加坡制定了“邻里中心距离最近组屋只应有500米”的概念。这样才能让一个区域内的居民都能享受到足够的生活功能配套。

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商场的不远处就是组屋,图源:SPH

这些年,新加坡也实行了多层次规划体系。5-10年一展望,5年一修订,50年一规划。

人口规划、愿景、城市布局都包括在内,

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图源:Todayonline

这不开法律的支撑。1966年,新加坡就制定的“土地征收法案”,允许政府强制征收土地用于其他发展。

在强硬的征地手段下,新加坡原本有28个高尔夫球场,最终只剩下十几个。

2019年,拥有百余年历史的岌巴俱乐部高尔夫球场更是说征用就被征用了,因为政府要发展南部濒水区......

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图源:Todayonline

可以说,新加坡人只要一生下来,就大概率无需为住房问题担忧。

也难怪有人说,生在新加坡,就能时时刻刻享受到“被安排的幸福呢”......