12月4日,徐州市土地市场上,迎来了一宗重量级土地拍卖,只不过此次拍卖属于法拍,不是官方挂牌出让地块。拍卖的地块为徐州御湖置业有限公司所有的两宗国有建设用地及徐州御嘉置业有限公司所有的一宗国有建设用地,起拍价3.4524亿元起,评估价则是4.932亿元, 起拍价比评估价少了约1.5亿元。最终只有一个人报名竞拍,以起拍价拿下了该地块。

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此次拍卖的地块,一共是分成了三宗,面积分别为60753㎡、145508㎡和18211㎡,总面积236167㎡,折合354.07亩。除了18211㎡土地为其他商服用地外,另外两宗土地的性质都是商住用地。三宗土地所有人为徐州御湖置业有限公司和徐州御嘉置业有限公司。两家企业的背后股东都是同一个人,都是徐州贾汪区的国企。而此次拍卖的最后竞得者也是比较特别,为徐州市贾汪区土地储备中心。

此次拍卖的三宗地块都是在徐州贾汪区,位于徐州知名景区,潘安湖国家湿地公园周边。具体地块情况如下:

宗地编号为2017-150地块,位于贾汪区利大路东侧、湖北路北侧,面积145508㎡,商业住宅用地,容积率2.8,建筑限高100米。

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宗地编号:2017-156地块,位于贾汪区利大路东侧、湖北路南侧,面积29906㎡,其他商服用地,容积率0.8,建筑限高24米。

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宗地编号:2017-155地块,位于贾汪区310国道北侧、徐贾快速通道东侧,面积为60753㎡,商业住宅用地,容积率2.2,建筑限高80米。

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按照容积率计算,此次拍卖的三宗地块,可以建设的建筑面积为565003.8平方米,成交楼面价仅为611元/平方米,大家说这个楼面价是不是非常便宜呢?

不过此次拍卖的地块,虽然离潘安湖国家湿地公园非常近,但是地块整体位置还是非常偏僻,甚至火比较荒凉,地块离徐州市主城区还是比较远的。

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除了位置相对偏僻外,此次拍卖的地块,对竞得者也是有非常高的要求,需要完成相关的配套投资建设,具体为竞买人需配套完成中小学地块周边道路(利大路、康体大道、湖北路、滨河路、学苑路、经纬路等)及其它配套工程(水、电、气、暖等)、权台矿遗址创意园及核心公建区地块(星级酒店、儿童反斗城、儿童游乐城、儿童体验馆、会议饮食中心、运动中心及附属配套商业等)的开发建设(投资额共约20亿元),本次拍卖的竞买人需完成上述配套建设的投资额约5.87亿元。

所以,再加上配套建设投资约5.87亿元,实际此次拍卖的地块总价就约9.3亿多,这还是大概的,,实际建设得投入多少还没有确定。

此次拍卖地块,实际上早期是恒大地产打造建设的恒大潘安湖生态小镇的部分地块。整个潘安湖生态小镇规划由19个不同主题的岛屿组成,涵盖了住宅、商业、酒店、文体娱乐和休闲场所等。不过项目投资人后来发生了变化。

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拍卖地块原来的所有人之一的徐州御嘉置业有限公司,爱企查显示,2022年以前,投资还是恒大地产集团南京置业有限公司,后来在2022年1月份,投资人变更为徐州市潘胜地产置业有限公司。

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如今,地块再次易主发生了变化。