上海四批次土拍首轮成交约148亿，仅1家民营房企参与拿地

12月6日，上海四批次土拍首轮完成出让，8幅地块交易总金额148.12亿元，其中有4幅地块为底价成交，3幅地块进入摇号环节。本轮竞拍的平均溢价率为4.5%，平均楼板价为44417元/平。

从拿地房企来看，央、国企几乎再次包揽全部地块，仅有华丽家族一家民营房企，联合保利置业摘得杨浦东外滩地块。此外还有4幅地块是被上海地方国企竞得。

从房企报名情况来看，四批次土拍首轮的参拍热情并不算很高，报名3宗地块的房企仅保利发展1家，报名2宗的则有中建八局、金隅、上海城建等。绝大多数房企仅报名1宗地块，包括中海、招商等头部房企。

回顾今日的土拍结果，位于远郊的三幅地块均被本土国企托底拿下，奉贤发展9.06亿拿下奉贤新城21单元地块，由此成为该单元的“大地主”。出让地块位于奉贤新城板块，该片区是南桥主城区外配套最为成熟的区域，地块距离轨道交通5号线奉浦大道站直线距离约500米。

周边配套设施完善，有万达广场（在建）、新华医院奉贤院区（在建）、南桥中心商业体（在建）和海之花青少年活动中心等，地块东侧还有东方美谷产业园区。未来房地联动价4.07万/平， 而附近商品房奉发云境PRO的均价为3.88万/平，本次地块上涨约2000元/平。

临港在缺席了三批次土拍后，于本轮回归。本次出让的2幅地块位于105片区及北侧的综合产业区，两幅宅地都在两港快线（在建）的沿线，未来可直达上海东站，换乘机场联络线可直达市区或大虹桥。

当前两幅地块的周边配套还较为薄弱，其中自贸区临港新片区综合产业片区ZH-04单元地块规划了两港快线综合区站TOD，最终上海金桥集团24.3亿摘得该幅地块，再次深耕临港综合片区。而临港集团&深圳特发12.69亿元夺得了滴水湖核心片区DSH-04单元地块。

另外杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）同样以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。华丽家族曾在上海打造了过数个高端豪宅项目，例如檀宫、古北花园等。

值得一提的是，四批次土拍平凉社区共出让2幅地块，在不久前中信泰富集团就拿下了平凉社区的一幅大型商住地块，未来将打造区域核心商业地标。

从出让信息获悉，01D4-04地块地块体量较小，仅4432.15平方米，容积率也仅为1.35，预计打造为低密别墅社区，这也和整个平凉社区打造成为东外滩低密风貌别墅区的规划理念相契合。

地块虽小，但装修标准比较高，达到装标4000元/平。地块坐落于杨浦内环内，周边配套还是很不错，拥有12、18号线双轨交，距百联滨江购物中心仅数百米，周边有杭州路小学、杨浦中医院、复旦大学红房子医院等，不远处还有新华医院，杨浦东外滩和北外滩商圈。

当然，今天土拍的关注焦点是4幅竞价出让的地块。率先出让的杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊）4家竞买人参与，分别为保利发展、上海城建、中建八局和上海城投，最终竞拍进入摇号环节，上海城投摘得本幅地块。

地块为商住地块，邻近内环高架，距百联滨江购物中心约200米，配套与另一幅平凉社区地块接近。

而虹口区江湾镇街道HK0018-33地块最终被中建八局摘得，成交价14.58亿元，溢价率6.42%，因此这幅地块未进入摇号环节，另外2组竞买人为保利发展和上海城建。

地块靠近中环外侧，附近的轨交有3号线江湾镇站和20号线车站南路站。板块周边以老旧小区为主，不过沿街底商较为丰富，附近有凉城购物中心，曲阳公园和岳阳医院，生活便利度较高，未来的新房可以满足当地居民改善住房的需求。

下午两幅出让的地块都在普陀区，一幅位于桃浦智慧城，一幅位于长征板块。最终2幅地块的争夺都较为激烈，全部进入了摇号环节。

桃浦科技智慧城（W06-1401单元）地块被金隅摘得，成交价22.77亿元，溢价率10%。这也是金隅拿下东外滩地王后，再次在上海摘地。

桃浦智慧城是普陀区近两年土地出让最为集中的区域，北面有新盘普陀金茂府、宝华紫薇花园、中环桃源里。地块距离11号线祁连山路站一公里。因为距沪嘉高速和祁连山路较远，完全没有噪音干扰。周边规划项目已基本建成。

另一幅普陀区北新泾产业园区地块被越秀以47.85亿元竞得，地块靠近长宁的虹桥机场区域，机场附近噪音势必会对生活产生一定影响，不仅如此，地块距离轨交稍有距离，离2号线北新泾站直线距离1公里。

不过周边环境较为出色，还有苏州河水系环绕，但生活配套略显单薄。地块容积率为1.8，预计会打造为洋房社区，在市区算是比较低密度的社区，整体居住氛围可圈可点。

值得一提的是，这幅地块的联动价是10.56万/平，虽然地块位于中环外，但是地价却接近普陀内环。

至此，上海四批次土拍首轮的争夺在今日全部落下帷幕，次轮的竞拍活动将在12月15日举行。关注度较高的有位于徐汇滨江的一幅商住办地块，地块位于徐汇滨江正大乐城东侧，西岸金融城北侧区域。此外，还有闵行颛桥、嘉定南翔和宝山顾村的住宅地块待出让，均是刚改型购房者比较青睐的居住板块。