现在买房，什么最重要？

很多人会说，是楼盘品质，但并不全对。

二手市场是最好的验金石，如今我们看向全国，北京“北三环”的海淀区，落位清华、北大等高校，区域均价约10万/平，比“东三环”的朝阳区高出3万/平。

而上海的杨浦区，聚集复旦、同济等知名高校，如今已形成以复旦附中、交大附中等牛校为代表的实力教育强区。区域内房价更比周边高出1万/平。

再回顾前十年，珠海的新香洲，同样是大家意想不到的一批黑马。紧邻珠海一中（高中）的香山湖板块，过去成为许多父母挤破头的区域，价格比周边高出约1万/平。

但如今想在这个片区置业，不仅新房选择少，很多二手产品，空间设计也已满足不了现在的居住要求。价格更去到5-6万/平。

诚然，对生活有高质量需求的人，永远会往更好的地方跃迁。

随着城市的发展，下一个十年，珠海新一代的高质买家，又将看向哪里？

与广东NO.1高校为邻！

锁定珠海“最强大脑”黄金圈！

其实，对于眼光挑剔的买家而言，拥有城市璀璨向来不难，难的是与城市高知圈为邻。

而在珠海，就有这样一所全国知名高校，1999年落位唐家湾，成为珠海第一所大学。

发展24年载，为高新区培育人才奠定了沃土，更不断塑造影响珠海的文化教育格局。

它就是——中山大学珠海校区。

中山大学，相信大家并不陌生。

其不仅为首批国家“双一流”A类、“985工程”、“211工程”高校，更常年稳居全国前列，广东省高校NO.1。

而珠海校区，作为中大的一部分，目前在校生8847人，教职工1653人，更有不少高层次人才，实力同样不容小觑。

正因如此，高新区也成为了珠海人才最多的地方，每10万人口中就有4万大学生，逐渐形成了平均学历最高的高知人群聚集地。

| 数据来源：第七次全国人口普查

截至2022年底，区域大学以上学历人才超8万人，约占常住人口40%。

值得一提的是，中山大学珠海校区管委会此前发布通知，珠海校区留学生公寓已进入施工阶段。这也意味着，未来留学部的优秀学子将搬迁至此。

别忘了，这里还坐落着中国首个以近代历史遗迹成功申报的“中国历史文化名镇”——唐家古镇，及国家级“留学报国基地”珠海留学文化馆（12月1日开馆）。

在近代史上更有招商局创始人、民国第一任总理、清华大学第一任校长等名人出自这里。如此人文底蕴下，自带中西国际化高端人才DNA。

而如今，以中山大学为中心，周边已落成中大附中、附小，及清华科技园、金山软件园、港湾1号等科创智慧产业园。

随着中外院士、高科技人才、优秀产业学者不断涌入，为高新区插上腾飞的翅膀。越来越多的珠海新一代高智群体，也开始把房子买在这里，选择与珠海“最强大脑”为邻。

那么，锁定中山大学周边，还有没有这样的置业机会？

极为稀缺的是，真的有这样一个项目，轻松与高智人才为邻，同频高质量精华生活圈。

相信大家已经猜到，它就是从首开便去化近7成，持续火到现在的超级红盘——港湾天际。

抢先入驻高新城芯！

坐拥超一流优质资源！

首先，从地段来说，港湾天际可以说少有对手。

项目紧邻“中大三校”，周边更有金山软件园、港湾1号、金银湾超级总部（规划），展现浓郁的科研气质。天生占据优越位置，与高智人群为邻。

距离中大附属中小学，更是肉眼可见的近。在阳台就能目送孩子上学，家长省心程度可以说100%（注：学区以当年划分范围为准）。

要知道，一所好的大学，对周边区域的发展，往往是巨大的。

如中关村依托北大、清华等顶级大学，汇聚700多家科技巨头，仅2022年就贡献了1.3万亿GDP。也成就了海淀区最卷的教育圈。

其次，项目与海的距离，仅骑行约5分钟。

居住于此，近享一线海湾资源的同时，更能轻松实现家庭亲子轻度假生活。

更重要的是，港湾天际地处唐家湾芯，高新区的繁华地段。

一方面，15分钟醇熟生活圈内，环伺商业、公园、邻里中心等配套，无论是露营休闲度假，还是沿着海岸线健康慢跑嬉戏，皆能任凭兴趣满足，构成日常生动的滨海生活圈。

另一方面，项目还将配建一座约4万㎡购物中心，未来散步就能购物休闲，别人羡慕的缤纷生活，就在自家楼下。

|项目周边配套

实际上，这里不仅有现在，更有未来。

项目周边规划有未来科技城、金银湾超级总部基地，聚焦人工智能、6G、数字经济等未来产业，将成为珠海产业高质发展样板与经济增长极，发展潜能巨大。

在交通方面，项目也正处高新区C位，兴业快线的大动脉上，打开城市骨架与大格局。

值得一提的是，兴业快线（北段）西线，目前已率先通车，新香洲与唐家的距离，由此前的30分钟，缩短至十来分钟。

未来，兴业快线（北段）东线通车，一脚油门，就能高效通达新香洲、老香洲等地，享受到城市的核心资源。

同时，随着深中通道、金琴快线北延段、唐家港码头的逐步兑现，珠海与深圳再进一步，湾区生活同样近在咫尺。

一线瞰海无敌视野！

稀缺的大型地标综合体！

事实上，除了近享城市核心资源，港湾天际本身就是王者般的存在。

项目总建面约32万㎡，配套约4万㎡购物中心、近200米高甲级写字楼，是区域内罕见集住宅、商业、办公于一体的地标综合体。

未来在这座“城”里，能同时完成生活、工作、娱乐、教育、出行...N种生活方式，这也是城市进程的终极人居。

项目配套商业效果图（左右滑动查看）

更重要的是，项目由区属国企高新建设开发，目前已是准现楼，看得见的品质，安全感十足。

比如，“悦水之湾”互动式园林水景，兼具艺术美学与实用功能，在家就能实现精致的度假生活。

项目园林实景（左右滑动查看）

在户型设计上，也能看出项目对于高阶人居的深刻洞察。

约44-103㎡二至三房臻品，超一线国际品牌装修交标，更是拿出十二分诚意，满足高智人才们不同阶段的居住需求。

项目户型图（左右滑动查看）

比如，整体全明格局，超大开间采光面，如同住进了会呼吸的房子；餐客阳台一体化空间，也给了孩子更大的活动空间。

全屋飘窗空间设计，房子实用率提升，更加明亮通透，还能奢享窗外巨幕大海景。

独立玄关空间设计，可以打造成收纳空间，且进门不见厅，私密属性更强。

卫生间进行三分离设计，能更大程度有效隔绝水污染，在同类面积段也极为罕见。

惊喜的是，全屋交付高端品牌家装，甄选德国唯宝、西门子、耶鲁、格力等知名品牌，享受高质量生活的同时，入住更省心。

现场更有诸多人性化细节，比如赠送主卧衣柜，轻松收纳日常衣物，配置市场少有的洗碗机，智能马桶等，更贴近年轻人生活。

最后，房频君提醒一句，港湾天际目前已是收官阶段，150席稀有货量，正逐席递减。

未来想抢占高新区如此核心的稀缺地段，机会也越来越少。真的不可错过！

项目热线：0756-3669999

项目地址：珠海·唐家湾·中大附中北侧