一则关于我国空置房超6500万套的消息刷屏，超6500万套房，如果一套房居住3个人，意味着可供我国2亿人居住。消息引起了网友的讨论，不过真有其事吗？

对此，央媒辟谣：“我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计。”

虽然我国目前没有全国房屋空置率的数据，但是可以根据一些研究成果大致估算。西南财经大学甘犁教授2017年对全国363个县市调查表明，目前国内城市住房空置率在22%左右。2019年我国新建商品房销售面积为171558万平方米，按照一套房100平方米、22%的空置率计算，就有377万套房屋空置，2009-2019年十年下来，约有3770万套房屋空置，这还没有算二手房、小产权房、自建房、军产房等其他房屋。

房屋从开始建设到实际入住需要一段时间，短时间的空置可以理解，但是让人不解的是，一二线城市房价高企，普通刚需者买不起房，对他们来说房子已经不仅仅是钢筋水泥，还是耗费家族几个钱包的奢侈品，更是一个小家庭的梦想，对炒房者来说房子却是用来赚钱的商品，手中有囤积房源，宁可空置也不愿降价出售。

潘石屹认为：我知道北京5套房子的人多了去了，甚至有人买了100套，自己只住一套。

根据央行数据，截止到2019年底，我国城镇户均拥有住房数量高达1.5套。这就意味着有不少家庭持有不只1套房子。

空置房的存在造成资源浪费，楼市想要健康稳定发展就必须解决空置房问题。

那么问题来了，受到高房价的影响，如今的市场陷入了刚需者买不起，炒房者卖不掉的僵局，持有多套房者想卖掉多余的房产，并没有那么容易。

得益于这么多年调控政策的落实，目前楼市正迈向健康平稳发展，三道红线影响下，不少开发商为了拉回款放出不少促销政策，有的城市房价出现了明显的下跌，如燕郊楼市的房价相比2017年的高点已经趋于理性，但对于刚需者来说买房仍然不是一件容易的事情。根据易居研究院的数据，2019年深圳的房价收入比达到了35.9，厦门也达到22.8，意味着一个家庭要奋斗近23年才能买下一套房子。

同时，对于持有多套房的人来说，现在想卖房也不容易，房价处于高位，挂牌者众多，能买得起房的人并没有那么多，在买方市场下会选择观望、比较，二手房交易税费的存在也成了阻碍二手房成交的一大问题。特别是现在限购、限售各种政策限制下，炒房者手中的房子很难以期望的收益率卖出，甚至在一些地方，炒房客已经不指望把房子卖掉，而是选择弃房断供。某平台上的法拍房数量在短短两年半时间里，涨了128倍，其中就不乏因还贷困难而拍卖房产者。

过去五年，我国二三线城市的新区建设如火如荼，楼房越来越高，到了夜晚，有多少小区亮灯率超过50%？马云曾说，未来每对年轻人要管理5套房子，近年来新出生人口逐年减少，如果失去人口这个支撑，空置房屋会不会越来越多？

空置房屋增加，最主要的原因是炒房者持有房屋的成本不够高。

对这些空置房屋，比较好的做法是征收空置税。凡是空置的房屋，额外收取税费，这样一来，那些炒房者想用时间换空间就没那么容易了，房价上涨的预期也会减弱。

过去炒房者之所以敢大量囤积房源，就是因为房价存在上涨预期，买房之后除了月供和物业费，基本没有其他支出，只有增加空置房源的持有成本，才能让那些持有多套房者尽快将房子挂出来，市场供应增加后，消费者选择增加，买到好房子的概率也会提高，对降房价也会起到一定作用。

从国际经验来看，空置税对抑制房价、促进楼市健康发展效果不错。2017年，温哥华对空置住宅按1%房价按年征收空置税，2018年开始温哥华楼市量价齐跌，2019年2月，REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%。香港对一手新房开征空置税，据相关数据显示，香港的房子空置率仅在3%。

房产税和空置税，虽然离真正的实行还有点时间，但是，相信也不会太长了；“房住不炒”已经达成共识，楼市发展进入全新阶段，想靠炒房赚钱，也会越来越难。

如果空置税一旦开征，我们普通购房者应该感到高兴，因为空置税有助于促进楼市健康发展，而最发愁的应该是那些炒房客了，如果不能及时把手中房产卖掉，后期面临的持有成本、税费压力将非常大，到时候把楼市中赚到的钱都亏进去也不是没有可能。