保利和颂（《86平的房子做出100多平的客厅，实用率太绝！》）开放板房不到一周，隔壁邻居中海浣花里再也坐不住了。
本月1号中海浣花里在拿到预售证后，火速公布即将开盘，销售表示截止目前认筹已接近200组，最快本周六就会开盘，而且价格十分惊喜，周五前认筹2万，还有98折优惠。
场面十分火热！！！
我没去现场，我不知道。销售说的。
但是，为了严谨起见，我又上阳光家缘查了查预售证的真实情况，毕竟最近广州没拿预售证就卖房的事也是上了几次新闻。
在确认预售证拿到后，小编当天就去了案场溜达。
01
卷完实用率卷售价
还有什么是中海不行的？
其实，中海浣花里还是紫兰苑地块的时候我就写过，在中海拿完地开设展厅的时候我也写过，所以对于区域就不再过多介绍，大家可参考往期文章。
不过讲真的，我工作日来案场，人还真挺多，车位都不够，我在外面等了一会有车出来我才进得去停，我是十分不理解，几乎是边吐槽边停车。
“这么大个开发商啦，为什么不能停车场做大点，叭啦叭啦@#￥%……&”
但是看过项目介绍后，我觉得中海浣花里火是有原因的！
中海浣花里项目本身就三栋楼，本次推出的1号楼属于项目的楼王单位，位于西北角，不靠近十字路口，也远离铁轨，视野也是最好的。
当然，作为规模只有三栋楼的社区，肯定有着“迷你盘”难以规避的硬伤，譬如容积率超高、绿化率低、公区面积小等等，这个就看买家自己衡量轻重了。
1号楼正对着的是广东实验中学荔湾学校（花地湾校区），以后上学过条马路就行。
而且中海浣花里据说是已经确认为广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）的招生范围。（实际入读以教育局划分范围为准）
只不过，项目没有配建幼儿园，需要去到后面的康乃馨苑读，总体来说教育资源也算可以，毕竟省实才是真“招牌”。
还有一点就是，中海浣花里的物业是自己的中海物业，并已拥有国家一级物管资质，绝对是拿得出手的生活保障。
听得我都心动了！
问及售价时，销售说明项目目前可以说是片区内单价最低。
就比如，项目是主推71㎡、88㎡、108㎡三个户型，71㎡低一些的楼层可以做到4.3万单价。
但是假如全部按10F计算，71㎡总价在330万，单价在4.6万左右。88㎡总价430万，单价则是在4.8万左右。而108㎡总价530万，单价在约4.9万。总归都是没有到五字头。
虽然保利和颂还没出价格，但是按照2.7万/㎡的楼面价，单价怎么算也是5万左右。
这一波价格战，中海赢了。
02
抓牢新规第一波优势
超100%实用率真不是开玩笑
产品方面，之前看的中海户型图，其实槽点还挺多的，但是我看了样板间后只能说：
中海浣花里这波抓新规抓的太及时了，飘窗的设计全部都是拉到80cm，完全可以睡个成人。
我完全可以想到，跟老公吵架后打发他去睡飘窗的画面了。
怕户型混淆，所以下面介绍样板间的时候还是先放个户型图来参考参考。
首先看71㎡的这个，之前介绍的时候就说是2+1房，我还吐槽过这个洗衣房要是改成卧室，连张床都放不下。
看完样板间，好家伙，原来人家的设计真的就是洗衣房。
因为把阳台、客厅一体化后，会缺少晾晒空间，总不能说把洗衣服放客厅里吧。
但是洗衣房刚好放下烘干机跟洗衣机，旁边小阳台能晾晒些需要暴晒杀菌的内衣裤，我觉得还挺合理。
88㎡和108㎡的户型其实是一样的，就是88㎡户型少个房间，其他格局都一样。
88㎡这个户型假如要做成样板间或者108㎡户型，是需要放弃掉一个房间，打通后会变成一个超级大的方厅。
108㎡就是不用打墙，也是一个标准的方厅，且带有一个入户花园，交标的时候还有赠送有岛台，中西餐都能做。
厨房还是个拖拉门设计，平时做中餐的时候发起来，可以避免家具受油烟影响。平时不做饭或者做西餐的时候则是一个开放式的厨房，颜值非常高。
主卧其实是赠送了两排飘窗，都是80cm宽，一个可做衣柜，一个做日常景观窗。
总而言之，户型真的非常卷，放在刚需类别可以打99分，但如果要较真舒适度，可能就不够看了。
03
综合评分8.3
花地湾的生活氛围都是肉眼可见，要地铁有地铁，要商圈有商圈，省实荔湾学校名头更是嘎嘎响。
对比周边新盘，光看户型其实我个人更喜欢保利和颂，但是架不住中海浣花里的教育资源诱人，价格也低，关键户型确实不错。
基本可以这样说，手握100来万现金，就能入读省实，哪个宝妈听了不迷糊？
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