- 2023年的第338天 -

嘉定明日天气 阴 22℃-12℃

南翔生活网刚刚获悉，昨日（12月6日），南翔的绿城留香园首次开盘，创造了当天销售31.42亿元，成交450组的好成绩，首开去化率高达98%！

同时，今天项目二期也迅猛而来，今日正式取证！

平心而论，这个成绩不容易

目前全国楼市都非最好时期，观望情绪还是比较重，此前非常热门的区域也没有那么热烈，比如徐汇滨江59分、静安内环40分，闵行前湾30分...甚至部分楼盘不得不变相打折，95折甚至更低折扣都不新鲜了。

而11批次中，嘉定更是6盘1700多套房源全线出击，竞争更加激烈，无论是放盘量还是房源数在上海都首屈一指。

在大的市场情绪和海量房源涌入下，分数已经不能再作为评判项目优质与否的唯一标准；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍但如果在当下还能有项目有600组、800组甚至1000组客户参与认购的话，那一定是一个市场非常认可的项目。

说实话，绿城留香园从拿地到取证仅仅112天时间，这么短的时间就能760组一批次认购客户，这在目前市郊楼盘中非常罕见。

而最终450套的成交估计也让不少准备看绿城笑话的失望了，要知道同期郊区盘有的楼盘只有个位数成交。

噪音是硬伤？一房一价已经弥补

绿城留香园作为南翔十年来最好的区域楼盘，热度是极高的，不过最终没有触发积分，似乎和它的地段似乎不太匹配，毕竟绿城留香园所在的嘉定，是目前五大新城中热度最高、触发积分最多的区域，沿着11号线吸附了大量市区外溢的购买力！

那么绿城留香园未能触发积分是什么原因？有人说它在当下的市场环境热度其实一般，有人说是因为1.8入围比较其他区域1.3的更高，更有人说是因为噪音是硬伤，这个“硬伤”究竟有多硬？不触发积分的原因仅仅是因为噪音吗？

其实住过市区的朋友都很容易接受环线旁或者地铁旁的住宅，但是在郊区似乎更希望找到一个便利与安静完美拥有的住宅，说实话这个还是比较难的，因为郊区的开发思路主要就是沿着轨交沿线城市开发。

享受了零距离交通便利，就不得不让渡出一些噪音的影响。

有网友进行了实测，沪嘉高速+11号线列车进出站+地面车流带来的噪音比较明显，而西边的嘉闵高架、南面的真南路，因为隔着小区（一两百米的距离总归有的），实际能对绿城造成的印象很有限。

我们看上面楼盘平面图，其实影响最大的应该就是7#和8#楼，离高架和地铁最近，必须承认这个是地块客观存在的问题，但绿城很巧妙的用一房一价进行了弥补。

比如7号楼的101，单价仅约4.59万元/平米，不说比最高的低多少，比整个楼盘均价都低了约1.6万元！

而不到4.6W的单价甚至比南翔部分挂牌动迁安置房还要便宜。

“绿皮”数据

不过，即便是离地铁最近，留香园不仅在房价上进行了“弥补”，而且采用了“三玻两腔”的玻璃，根据部分留香园旁，已经交房的海纳印象网友反映，这种玻璃安装后，噪音基本可以忽略。

当然大部分看好留香园的还是最看重这边的嘉定“王者区位”。如果预算还比较充足，可以回避掉7#、8#楼既可。

比如二期即将推出的10#、11#、16#、17#楼基本不会有这个问题困扰。

嘉定王者新盘

绿城·留香园

二期已经取证

建面约88-102㎡

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绿城留香园5群

留香园二期迅猛而来，刚刚取证！

南翔生活网刚刚获悉，留香园一期开盘结束后，二期已经迅猛而来，刚刚已正式取证！二批次加推12月9日开始认筹

本次留香园将推出88-102平米300套新房，均价61878元/平方米！

（取证信息）

首发！二期一房一价表首发

样板间实拍

什么叫正地铁盘？绿城留香园就是！

下图的13-02以及16-01地块就是南翔的绿城留香园所在区域，可以毫不夸张的说，出门就是地铁站！未来小区居民出门200-300米就能抵达陈翔公路地铁站。

这种便利度，不仅仅只有11号线的地铁站，还有嘉闵高架、沪嘉快速路、嘉闵-沪嘉联络线等等南翔快速路系统，未来无论前往“宇宙中心”大虹桥还是上海市中心都极其便利！

出门就是 ，上海最炙手可热商业体之一的南翔印象城MEGA，除了留香园外，其他靠近如此顶流商业体的新盘均为千万以上豪宅！

而不仅仅只有南翔印象城，预计就在下月初，嘉定首家山姆会员店就即将在绿城留香园附近开业！

目前，山姆会员店的装修已基本完成，货架正在进场，开业指日可待！

如果以为留香园附近只有一条11号线，那就错了，这附近其实有3条轨交，分别是11号线、嘉闵线（规划）以及22号线（规划），小编将轨交和留香园位置进行了标注示意（仅供参考）

嘉定轨交规划示意图，仅为参考

随着未来南翔三条轨交换乘的南翔新中心建成，在印象城商业中心和新中心间的留香园无疑将会大大利好！

南翔新中心效果图

对标千万级豪宅的精装

据悉，绿城留香园这一次的装标直接对标千万级的豪宅，在有些方面留香园甚至做的比千万级豪宅更好。

例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁以及金牌的橱柜、索菲亚的衣柜和收纳...

这样的装修标准，直逼不少总价超过千万的高端豪宅。

但项目的诚意和匠心，远远不止于此。

可能很多项目对于“精装”的理解，就止步于大品牌的三件套、马桶、油烟机、灶具等。 但绿城留香园却真正地去思考了购房者如今对于居住的需求，从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。

打造南翔最美天际线

这次绿城留香园在南翔下了大本钱，石材+铝板+玻璃，这种外立面不但让建筑物更具高级感，而且将有相当强烈的视觉冲击力。

未来，无论是坐11号线，还是从沪嘉、嘉闵开车，这个楼盘将会非常醒目，而且将展现名副其实的“王者”风范！

下面是本案外立面效果图。

绿城留香园，其建筑的美学标准，堪比“豪宅”，未来也将是名副其实的南翔天际线！

高浓度的园林“奢感”

由于项目分东西两地块，中间由一条市政道路分隔。为了更好的实现项目的整体性，在视觉上既有统一，又能呈现丰富的层叠感，绿城除了对市政道路进行升级美观，对两个地块分别进行景观规划。

用轴线对称的手法，打造适逸双园。其中西地块以“中心草坪”为核心，营造森居会客厅，为业主提供高密度森氧似的“大树聚场”！

而小编特别喜欢长廊的设计——具有鲜明的绿城特色，这种灰空间的场景力将让回家非常具有仪式感。建筑与景观和水系的无界交融，让整个小环境充满了灵动和活力。

不得不说，绿城在造景方面是很有想法的房企。

泳池为核心的微度假区

东地块则以“中心泳池”为核心的微度假泳池，泳池在视觉上与地块其他水景相连，周围配以 休闲草地，水景连廊等丰富的元素，实现完整的游园休闲体系。

下面是绿城在杭州的留香园泳池设计，大家可以借鉴感受一下。

杭州留香园示意图，非交付标准

提到泳池就必须说一下“海豚计划”，这是一个绿城坚持了15年，为小业主提供免费游泳培训的公益活动。自2009年起，绿城带着保护每一位绿城小业主生命安全的初衷，在所有园区开展了针对3-12岁的小业主免费游泳培训，希望教会孩子一项生存技能，为塑造其理想人格提供一种有力的助益。以下是上海前滩百合园的“海豚计划”视频。

绿城这次首入嘉定，在南翔是带着诚意而来的，而从以往案例来看，绿城是值得信赖的。

绿城留香园即将开启二期认购，我们一起来看看最新项目户型图！

最后，根据网上房地产信息，本次绿城留香园的入围比是1.8，考虑到放盘量较大，入围比高，本次或将成为一次难得的低积分入手高品质楼盘的良机！

嘉定王者新盘

绿城·留香园

二期已经取证

建面约88-102㎡

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