十几天后，南宁法拍市场将再次迎来一场重量级拍卖。

位于南宁市青秀区的一栋地标星级酒店，将进行第25次拍卖。

作为法拍市场的“常客”，该标的物历经24次拍卖都无人问津，屡屡遭遇流拍，命运十分坎坷。

而且，拍卖价格一降再降，从一拍的4.6294亿元，到如今的1.5766亿元，已经降到了脚脖子。

这一次，Ta能顺利拍卖吗？

01.

广西富满地大酒店第25拍，降价超3亿！

自去年流拍后，时隔一年，广西富满地大酒店（农资大厦）于近期再度上架阿里法拍，计划于12月20日进行拍卖。

本次拍卖采用整体拍卖的形式，相关的管理员工的劳动关系一并转移，买受人应维持该资产的经营。

起拍价约1.5766亿元，保证金1500万元。

▲广西富满地大酒店第25次被拍

比较关注南宁法拍的朋友，或许都有听闻过广西富满地大酒店的相关消息。

这次拍卖，已是广西富满地大酒店第25次被拍卖。

更令人惊讶的是，经历20多次流拍，广西富满地大酒店的起拍价一降再降，从2020年12月约4.62亿元，到2023年12月约1.57亿元，直接缩水3个“小目标”，降价程度完全可以用“破防”来形容。

尽管拍卖价格已经降到脚脖子，但Ta却依旧是“烫手山芋”。

阿里拍卖显示，该标的物目前0人报名，37人设置提醒，有1667次围观，非常冷清。

据了解，广西富满地大酒店（农资大厦）位于南宁市青秀区桃源路43号，建成于1998年，是一家集住宿、餐饮、娱乐、健身、商务功能为一体，按国际四星级标准设计装修的商务会议型酒店。

▲广西富满地大酒店

楼栋总建筑面积37345.94平方米，地下二层、地上二十八层。

早年，广西富满地大酒店是片区内的第一高楼，也算是南宁一大地标建筑。

▲广西富满地大酒店现状

就是这样一座曾经风光无限的大厦，如今却走上拍卖席，充满了戏剧性和曲折，多少让人唏嘘。

这回，Ta能找到新主人吗？

02.

复盘：3年25次上架，陷入流拍循环

广西富满地大酒店第一次上架阿里法拍，要追溯到2020年12月，不过中途拍卖被终止，官方也并未公示原因。

▲广西富满地大酒店第一次上架后中止拍卖

直到2021年7月，广西富满地大酒店再次上架拍卖，当时的起拍价和评估价均为4.6294亿元，保证金4500万，后因无人报名而流拍。

根据拍卖规则，广西富满地大酒店流拍后，在前次起拍价基础上降低5%作为再次拍卖的起拍价，拍卖日期与前次至少间隔五日，以此类推，直至成交为止。

后面的事大家也都知道了。

近三年内，广西富满地大酒店先后20余次被摆上拍卖货架，其中，2021年上架9次、2022年上架14次。

▲广西富满地大酒店20余次上架拍卖

每次上架围观和设置提醒的人数都不少，但最后都因无人报名，陷入“流拍—降价—上架—拍卖—再流拍”的循环中。

据阿里拍卖显示，它的上一次拍卖是2022年12月14日，依旧无人问津，继续惨遭流拍。

标的物的拍卖价格也从最初的4.62亿元，跌至如今的1.57亿元。

可即使降价幅度如此巨大，还是没有企业和个人愿意接受这栋酒店大厦，可谓是“命运多舛”。

03.

地段不错，为何没人接手？

广西富满地大酒店为何被拍卖？背后有什么故事？

据了解，广西富满地大酒店原来所属人是广西富满地农资集团股份有限公司。

该公司来头可不小，是广西壮族自治区供销合作社于1985年发起设立的集体所有制公司。

2003年，公司由原来的国企改制为股份制企业。

2014年3月，升级更名为广西富满地农资集团股份有限公司（以下称富满地）。

彼时的富满地，是广西最大的农资经营企业、广西农资企业中的佼佼者，主营化肥、农药等重要农业生产资料。

不过好景不长，富满地因无法偿还数十亿欠款，于2018年7月进行破产清算。

而广西富满地大酒店作为旗下的优质资产，于同年被雅金大酒店接手了一部分，其余则继续对外出租。

那么，广西富满地大酒店为何会走到降价大甩卖也没人接手的地步？

我们可以看到，大厦的区位和资源都还不错，位于青秀区桃源路，靠近南湖公园，周边有区人民医院、医科大一附院、南宁市体育场、桃源大桥等，配套成熟，交通便利。

▲广西富满地大酒店区位示意图

不过，从竞拍公告披露的信息来看，富满地大酒店的确算不上值得抢拍的标的物。

一是因为此次拍卖的不仅仅是一栋大厦，相关的管理员工的劳动关系需要一并转移，拍下后买受人还要维持该资产的经营。基于富满地如今面临的运营困境，这实在不是一笔好的买卖。

二是大厦有租约、有查封、有抵押，后期协商难度很大，拍下后可能长期无法获得实际使用权。

三是大厦房龄较老，产品设计、功能布局也比较老旧，竞拍者接手后还要投入资金进行翻新。

总之，广西富满地大酒店相对复杂的情况劝退了很多人。

04.

一批优质法拍房即将开拍！

说完广西富满地大酒店这一“亿元级”法拍的故事，下面开始我们的业务介绍：近期南宁法拍房房源推荐。

小邕从中挑选了6套优质房源，涉及荣和·大地、荣和中央公园、新希望·锦官城、倚林佳园、正恒国际广场、香格里拉花园等小区。

地段好、配套齐，关键价格还低，单价仅“7”字头起。

下面小邕选其中的3套来详细介绍↓↓

第一套是位于青秀区越秀路7号4号楼1单元1-501号房，户型建面约123㎡，起拍价1279900元，单价10425元/㎡，打了6.4折。

小区地处东盟商务区，石门公园旁，临近万象、航洋商圈，地理位置优越。

周边3公里范围内聚集了万象城、会展中心、青秀山、桂雅路小学和越秀路小学、三中等配套，日常通勤、上学、休闲娱乐都非常方便，步行可达。

目前房源还有人居住，但已经承诺在拍卖成交后搬空。

▲房源实景

如果你对法拍房感兴趣，有意参拍，可以扫一扫下方客服二维码联系我们，我们有专人的一对一服务，可以安排实地看房，还有贴心免费的参拍指导，“管家”服务，千万别错过。

第二套是位于青秀区长湖路59号8号楼B单元12层1004号，户型建面约122㎡，起拍价1039968，单价8525元/㎡，也是6.4折。

该小区处在凤岭北板块，临近航洋商圈，周边配套丰富，社区底商成熟，出门就有超市、便利店、商场。

更关键的是有优质学区，可读凤翔路小学、四十七中。

房源保养得不错，屋内干净整洁，很有生活气息。

▲房源实景

第三套是位于西乡塘区明秀西路111号5号楼A单元1803号，户型建面约109㎡，起拍价805144元，单价7405元/㎡。

小区位于西大商圈，人气足，居住氛围浓厚。

自带商业街、楼下就是沃尔玛超市，吃饭、购物、逛街都能就近满足；距1/5号线广西大学站约500米，出行便捷。

房屋是精装修，目前已经空置。

▲房源实景

另外，咱们的“老面孔”荣和·大地、荣和中央公园也有房源上架待拍，核心地段、优质学区、成熟商圈要啥有啥，感兴趣的朋友关注起来。

这6套房源的相关信息及开拍时间，大家看下面的海报，想了解更多南宁其他法拍房信息，可以扫一扫下方二维码进入查询。

作者|刘玉婵

审核|吴晓苑

校对|甘倩锐

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