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法拍点评研究

恭喜南宁市的陈先生，今天只花了243万元，就在法拍网上，捡漏拍下来一栋位于：南宁市江南区星光大道238号玫瑰园紫荆路A51号不动产及土地使用权 独栋别墅，这法拍别墅的建筑面积：205㎡，土地面积为：214.43㎡， 法院评估价格为：380万。陈先生拍下这栋别墅，轻易捡漏一百多万。

在法院的竞拍公告里，我们看到这套别墅的基本数据信息如下：
标的名称：南宁市江南区星光大道238号玫瑰园紫荆路A51号不动产及土地使用权
权利性质、用途：出让、住宅
是否已腾空：否
建筑面积（㎡）：205㎡
土地使用权面积（㎡）：214.43㎡
户型：5室3厅1厨2卫1露台
总楼层：4层，一楼现状：1厅1厨1卫，二楼现状：3房1卫，三楼现状：2房1厅，四楼现状：1厅1露台。

税费承担：、该房在办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税款依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担；

这栋小别墅，建筑面积不大，占地面积反而有214.43平方米，这样的土地面积，在南宁这个省会城市，仅仅土地的价格，应该就超过200万了。因此，陈先生以243万元，拍下这栋别墅，铁定是捡漏的了，只是捡漏多少问题而已！

当然，要想顺利捡到这个漏，还有一个大风险要承担的，就是交房收房难，这栋别墅原房主还在里面居住，不知道陈先生收房时候，是否会遭遇到刁难。在法院竞拍公告里，法院并没有明确交房收房的时间，这个风险，还是一直存在的！

不过还好，这个别墅，包含了装修费用，别小看这个别墅建筑面积只有205平方米，但是他的装修费，基本装修一下，也要大几十万甚至百万的了。因此陈先生以243万拿下这个独栋，而且江南区星光大道238号这个地段，非常好， 在城市核心地带。因此，这个价格堪称白菜价格，你觉得呢？

有没有南宁本地的朋友，对这位陈先生捡漏仅仅花234万，就捡漏拍下这栋独栋别墅，各位有什么看法的，欢迎在评论区里发表自己的看法，谢谢！

"宾阳五"综合编辑