可怕的产品力，这次必须到现场看|产品力|实景图|样板间|洋房|玻璃|连廊|酒店

毫无疑问，我们身处一个买方市场时代、一个不缺房子的阶段，但好房子依然能成为实力买家的香饽饽，可见，一个全新的楼市逻辑在这种境况下应运而生——产品力“竞技场”。

今年7月，澐璟火热入市，成为南通无人不知的现象级神盘，一经推出便叫好又叫座，产品惊艳了整个长三角！我身边认识的地产人都去参观过，确实产品做的很棒。

那么压力就给到了澐璟，在当下客户对居住品质如此挑剔的时代，澐璟怎么做才能打动这群塔尖客户的心？澐璟选择去疯狂卷产品。

在亿级实景示范区开放的时候，我在人潮汹涌中看完了项目，这个示范区的完成度之高，让我这位老地产人都觉得叹为观止，让我真正认识到了澐璟对产品细节和项目管理的强悍之处。

难怪市面上都在说，南通500万级以上楼盘，每出售10套房源，其中7套就是澐璟。

你敢想，从项目规划到呈现这么短的时间，澐璟基本上把整个公区2/5部分全部做出来了！我们刚刚惊叹这效果图做的也太牛的时候，实景竟然更震撼。

沙盘里的大门是这样：

沙盘实拍图

而实景里的大门，是这样的：

大门实景图

我们可以看到，这座长三角最豪门头，不仅1:1的还原了效果图的形态，还在细节上做了更多的深化和调整，绝对是远超预期的呈现。

门头之所以能做的这么牛，是因为邀请了国际之名的goa大象设计来做的。goa的总裁陆皓先生和华润置地的设计总监特地跑了一趟意大利，在上百种石材中挑选了15块色泽、花纹非常相似的整石，用原石切割、排版扫描，选取纹路最好的一块，据说很难切，废材率超过了80%，而且要全部纹路对应铺装，造价超过了1000万。

意大利黄洞石实景图

在大门的顶部和侧边还用了蜂窝铝板，懂行的都知道，蜂窝铝板都是定制的，而且澐璟用的这个尺寸有3.6×5m，比常规尺寸大很多，造价要高一倍。用故宫榫卯结构进行无缝密拼，呈现效果真的没得说。而且还在铝板上做了镂空雕花，这个工艺只能在博物馆里看到，可以说这个门头远看是震撼，近看全是细节。

大门实景图

门口还有一株50年老树桩的极品乌桕，由于树桩实在太大了，高速、国道都运不过来，最后还是用船才成功运过来。

乌桕实景图

以前沙盘上的车马院是这样的：

沙盘实拍图

效果图呈现是这样的：

车马院效果图

“车马日盈门，宾客常满堂”，中国古代达官贵人是非常注重回家礼序的，包括现在的璞丽酒店也做了车马院的设计。澐璟的车马院做了三个分区，分自驾、落客、服务三个动线，可以说是非常的私密和人性化。

在门口还用意大利进口的天然白洞石，做了等候区的基座，配了10株乌桕和插座，在这等业主回家的时候可以欣赏风景，没电了还能充个电。为了保证归家的私密性，还做了通顶电动移门，需要刷卡才能进。

宾客满堂实景图

步入至水院，沙盘里是这样的：

沙盘实拍图

现场的实景呈现是这样的：

泗水归堂实景图

我们都知道泗水归堂的寓意是非常好的，能把所有的财运、气运都聚拢到一起，藏风聚气，生旺居住者。

再往内到会所，效果图长这样：

会所效果图

现场的实景呈现是这样的：

会所实景图

毫不夸张的说，这是长三角最值得体验的行政酒店式会所，无论从空间格局上，还是细节上，都是以最顶级的手法去做的。比如门口的铜钱雕花，都是取整块意大利洞石雕刻定制的，而且这个元素贯穿了整个会所，寓意招财纳宝、财源广进。

还有会所的所有地面，都用了柏悦酒店同款的水云纱大理石，据说是设计师在云南开凿的一整块石头，切割之后全部打乱重拼，真的非常考验设计师的美学功力。

水云纱实景图

视线往里看，是3000㎡的双首层会所，为什么叫双首层，是因为澐璟舍弃了4个亿的货值，把原本可以建洋房的7000㎡占地面积，拿来建了外面的10000㎡中央景观，而且还舍弃了建车库的面积，向下深挖了6m，才有了能全景采光的双首层会所。

所有的通顶玻璃，都是超白spg无框玻璃，造价高达4000元/㎡，需要20个工人共同搬运才能吊装。一般的酒店或者豪宅，只能用的起一面，而澐璟确用了整整两层。

超白spg无框玻璃实景图

往外走，就是风雨连廊，沙盘上是长这样的：

沙盘实拍图

效果图呈现是这样的：

风雨连廊效果图

澐璟可以说是把洞石、弧形、纹饰、石材对纹、密拼工艺做到极致了，而且像这样高规格的风雨连廊，不是只有实景示范区里有，未来交付每栋楼下面都会架起一座通行桥梁，业主行走于社区里，即使是雨雪天，孩子玩耍、互相串门都不需要带伞。

通过风雨连廊，就进入了架空层，效果图是长这样的：

架空层效果图

现场的实景呈现是这样的：

架空层实景图

这里就是澐璟超越市面上所有开发商做的架空层泛会所，又被称之为归家连廊，整体面积有2000㎡，在这里所有的视线都是打通的，可以说下楼就能享受微度假生活。

这里所有的区域都是和室外空间联动的，孩子在地下会所玩，家长在架空层就能视线看管。

而且这样高标准的泛会所空间，就是顶级酒店的VIP入户区域，每一栋都是你的归家大堂。

大堂门厅实景图

再看样板间，沙盘上只有这个：

沙盘实拍图

现场的实景呈现是这样的：

还没有进入样板间大门，我就被震撼到了。入口一块透光的玉石上，刻着家的门牌号，我问了下销售才知道，这是澐璟为每户定制的玉石门牌，是用的皇室专用的白雪公主玉石，为了达到透光的效果，内部不采用任何结构固定，全靠在纯天然的玉石上整块切割，在做样板间这一块门牌的时候，就切坏了3块，可以说和我们住奢级酒店的规格有过之而无不及。

玉石门牌实景图

入户门用的是目前市场最流行的子母门，门锁用的是耶鲁。房间门配备了皮质门把手，赋予入户尊贵度的同时，让四季的手感温度都达到舒适状态。就连旁边镶嵌的木饰面，都是定制的，可以说把高级定制做到了方方面面。

皮质门把手实景图

进入样板间，首先看到的全屋智能控制面板，销售在现场呼唤“小智管家”帮我们演示了一遍，比如呼叫：“小智管家，我到家了！”，家里的灯和窗帘就会自动打开。除了语音控制，还可以使用APP在手机端操作，到家之前就可以开启空调等家电，真正意义上的解放双手。

全屋智能实景图

而且还定制了PM2.5，可以24小时空气检测温度、湿度、二氧化碳，监测到不合格的环境，会自动开启，在经历新冠、肺炎、甲流之后，更要注意健康的生活环境。

住大房子还有一个生活痛点，就是家里需要摆满路由器，才能实现上网自由。而澐璟也考虑到这一点，为每家每户定制了全屋wifi，让居家的每一处都赋予无死角覆盖。

进入到主卧套，就像是走入了五星级酒店的行政套房，不仅在空间尺度上一眼震撼，还有很多藏在细节里的惊喜。首先我看到了澐璟为男女主人做了分区的双衣帽间，真的只要房子够大，主卧可以使劲造。

行政套房主卧实景图

男女主人双衣帽间实景图

卫生间的设计里，也有很多市面上没见过的规划。比如浴室的台盆，用了进口的宝格丽奢石，同样也是采取整料厚材的一体化工艺，很容易切废。而且不仅仅是大块面上用了奢石，在不容易发现的背景墙、壁龛内壁，同样运用了宝格丽奢石。从这点可以看出，澐璟不是只做做表面功夫的，而是在看不见的角落，全部高级定制。