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这几年实地踩盘下来,售楼处电话:400-889-3221上海市面上的新房各自什么水平,我们心里差不多都有个标准
不知道各位有没有看过上海的市中心豪宅,无底线、高投入的项目太多太多,轻易就能打破各种天花板
但相比高端市场售楼处电话:400-889-3221,上海新房另一个更普罗大众的市场:刚需
却很少出现一个真正的代表作
不是因为豪宅更贵所以能成为代表,而是做刚需的逻辑本身就不太一样
一般来说,售楼处电话:400-889-3221开发商做刚需只追求2个原则:
第一个叫做均好
就是把产品力的各个维度都尽可能做到平均,整体不会太突出
第二个就是追求极致的投入产出比
花的每一分钱都和成本、售价、利润空间紧密挂钩,自然也很难有高投入
所以这么多年下来,上海楼市的刚需产品力一直大差不差
但,凡事总有例外
今年上海新房市场,就出了这么一个意外
同样来自最近的一次实地踩盘
实话说,这可能是上海少有的真正打破刚需产品力天花板的项目
中国铁建·熙语
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/be3be20bj00s5rda300tjc000u000gwm.jpg)
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01
看过这么多盘,我还真没见过这样的产品规划
尤其刚需市场,售楼处电话:400-889-3221一般的园林景观都是加分项,但不是必须项
所以当我看到这个项目第一反应是,这样的规划怎么会出现在这里
而且各位知道么售楼处电话:400-889-3221,这家开发商为了做出刚需的尺度感,有多舍得
第一件事就是在土地规划阶段调整了几轮方案,最后做了一个听上去有些任性的决定:
直接拿掉一栋楼
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/5ee662b7j00s5rd9w001lc000tj00cxm.jpg)
示意图
从原本规划的16栋高层减少至15栋
在小区最核心的位置,创造了一个约3500平的超大尺度空间
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/35cc82d6j00s5rda300rhc000u000dgm.jpg)
效果示意图
这还不算完售楼处电话:400-889-3221
他们还做了第二件事:空间打通
就是在前后2栋楼内,各拿出底层一楼来做半开放的架空层
而且打造不同的主题作为景观的一部分,和外部空间完全打通
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/368f206cj00s5rda200h1c000u000dim.jpg)
效果示意图
第三件事,就是在两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/a2233dd7j00s5rda300q7c000u000fom.jpg)
效果示意图
迅速串联起每个空间,形成一个整体
同时也保证了空间视觉上的通透感,也就是更好看
于是业主归家途中,就可以看到一条约7000平的社区景观中轴线
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/44fd93a9j00s5rda300m7c000oz00mmm.jpg)
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示意图
各位发现了么,整个小区的规划目的很明显
就是尽可能地放大景观尺度
我算了下,地块规划用地面积约66059.6平
而红线内的景观总面积就有约49831.5平,超过了小区三分之二的规划体量
还可以透露一点,目前整盘计划的实体展示区超过了1万方
也就是说这些规划不只停留在数字上,未来都会逐渐实景呈现,完全所见即所得
比如我在现场实拍的酒店式入户大堂,未来就会完整交付给业主
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/471b8010j00s5rda300okc000u000gzm.jpg)
实景图
但如果只是售楼处电话:400-889-3221单纯地调整规划,把景观做大
还不至于让我受到入行以来少有的灵魂冲击
02
这样的规划尺度下,一个刚需产品究竟能做出什么样的景观
前期规划的投入度,也为社区景观呈现带来了2个明显的不同
第一个就是中心景观的内容上,这家开发商选择了一条最不好走的路
做水景
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/0cd67fcej00s5rda300vbc000u000dim.jpg)
效果示意图
不是只有一个草坪,也不是花园,而是真诚投入地去做水系
行业里,一般开发商都会主动规避这个大难题
前期造景贵、后期维护难,整个就是吃力不讨好
但这个项目从一开始拿掉一栋楼后就下定决心要做水系
关键还不是那种简单的水系,居然是通过叠石的布局来打造梯度落差
形成很少见的水瀑
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/fedf796fj00s5rda300qjc000u000dim.jpg)
效果示意图
整条水系的设计也花了不少心思
根据归家动线和水景走势,不同点位设有观景台、连廊等交互点
如果你在回家路上,中途可以随时停下来休息
而且从任何一个地方看水景,视觉都不会重复
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/19ff03d9j00s5rda300z0c000u000gwm.jpg)
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第二个变化就是景观的空间功能更丰富了
沿着礼仪中轴,售楼处电话:400-889-3221打造了很多生活模块
比如采用宇宙星球概念的儿童乐园,以及旁边的启蒙花园
面向的就是全部小业主
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/3fea333fj00s5rda40150c000u000gwm.jpg)
效果示意图
还有专为年轻人打造的健身模块、以及老年康养模块等等
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/e9cd724bj00s5rda400v1c000u000fqm.jpg)
效果示意图
甚至叠加部分,景观功能就更精细化了
坊巷式住宅的每条弄堂,都设计了林下阅读、停驻交谈、会客的不同空间
效果示意图
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/44e766a6j00s5rda3014cc000u000dim.jpg)
这么做,不仅是强调好看,而是真正让景观变得更好用
当然背后也付出了更多成本
规划调整意味售楼处电话:400-889-3221着一切推倒重来,原有的利益也要让渡
且不说一般高售楼处电话:400-889-3221端小区都很难有这样的魄力
对开发商来说售楼处电话:400-889-3221,各种人力、景观设计、后期维护等也是真实的成本
但这个项目中,这些纠结和取舍你很少会看到,似乎全程只有一个态度,就是做好景观、做好产品
03
而这样的投入不只发生在社区,对于室内细节的思考同样超出了预期
约91平三房,似乎是最难平衡业主所有需求的一类产品
但这个项目的思考,让这个户型在同类型产品中各方面都很能打
也是从一个改变开始
从原本规划的1卫变成了2卫
仔细看下,可以发现是在本身就很极致的三房户型中,又拿出一块空间,多设计了1个马桶+盥洗池出来
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/2d65cfbbj00s5rda0007zc000o100dnm.jpg)
示意图
这样做能带来什么?
最根本的就是解决了小三房的一个核心痛点,抢厕所
对于上班族来说,早起高峰期抢卫生间的痛只能说懂的都懂了
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/b1dbedd0j00s5rd9x0038c000u000mim.jpg)
样板间实景示意图
这个时候,多出来的1个卫生间就显得十分必要且合理了
显然,这家开发商不只造一个房子那么简单,而且很会做房子
真正把自己放在客户的需求上去做规划
所以为了强化居住体验,他们又专门做了2个优化
第一个叫做打开空间
首先是客厅,各位可以仔细看下客厅墙壁和阳台之间的位置
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/73180915j00s5rda100ktc000lm00e6m.jpg)
样板间实景示意图
原本应该有2个墙垛,或作承重墙,或用来增加墙体的稳定性
但为了整个视觉上完全通透,开发商选择去掉了一侧的墙垛,另一侧也通过背景墙设计消减了剩余突出的部分
这种不起眼的调整,对整体建筑构造提出了考验,施工难度和成本也增大了不少
而对于一家中字头基建出身的房企来说,这些听起来复杂的工艺技术考验,恰好是他们的舒适区
除了客厅,厨房也用了开放式移门设计,满足中西餐的双重需求,又不失整体的通透感
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/5ba6f193j00s5rda300qdc000qd00fam.jpg)
样板间实景示意图
整个动区完全是打开的
所以最终一个约91平三房内,我们也能看到这样少有且真实的大空间感
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/cbe32ad9j00s5rda300s5c000u000gqm.jpg)
样板间实景示意图
第二个优化,也照顾到了小三房户型的另一个核心痛点,就是增加收纳
进门后,玄关处的收纳柜直接做成了交付标准
样板间实景示意图
而客厅电视墙和玄关打通后,一整面墙都可以用来做收纳
包括厨房也预留了双开门冰箱的位置
不只常规收纳,我还注意到一个少有开发商真正去做的设计
洗手台侧边的墙体也被罕见的利用起来,做了一面垂直收纳区
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/d679024dj00s5rd9x001zc000u000mim.jpg)
样板间实景示意图
而且这些优化调整的前提,是一个数字:得房率约80%
意味着不做这些优化,户型本身的空间感也不会太差
本可以不做,但坚持去做到、做好,大概就是这家房企和别人不一样的地方:有诚意
而整个室内最直观的诚意,就是全屋配置
基本是国际进口品牌
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/ad2a3414j00s5rd9z004pc000lr00cgm.jpg)
部分品牌案例示意
连洗手池用的台盆、花洒,都是杜拉维特、汉斯格雅这种顶豪才会出现的品牌
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/5cc0dc2fj00s5rda400rjc000u000gqm.jpg)
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如果你在闵行、莘庄上班甚至不用换乘
到徐家汇1个小时也绰绰有余
随之而来的,还有大量高规格的区域商业资源
比如3站直达闵行龙湖天街,5站颛桥万达、8站到莘庄龙之梦等等
最关键的一点是,作为距离地铁站仅260米的正轨交盘
开发商还特意在小区西北侧增加了一个人行小门,直面5号线西渡站的2号口
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/6e87e56cj00s5rda400u3c000u000hkm.jpg)
示意图
目的就是让业主更快的步行到地铁站
这个小小的举动,彻底放大了项目和周边的连接属性
也让这个刚需轨交盘的真正价值达到了更高维度,就是为业主无缝带来更好的资源
05
今天标题为什么用了代价这个词
从前期规划也好,室内装标也好,你会发现这个项目完全不是一个均好产品
而且也不太计较成本投入
一般来说,在一个城市深耕的开发商,基本思路都是豪宅做顶配、刚需做标品
但对于中国铁建,愿意在刚需板块里面做顶配
本质上其实就是这家开发商和别人不太一样的态度
不只是因为这次语系产品线第一次进入上海,同时也代表着中国铁建对上海市场的绝对诚意
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1216/e43e7463j00s5rda200nfc000u000dim.jpg)
效果示意图
而且基建出身的房企,品质底线天然就比别人高
无论千万级高端改善,还是如今的刚需产品,都不会因为不同总价段就放低要求
所以我们今天看到的这个项目才足够特别
最后,各位不妨大胆猜测下拥有这样产品力的项目,在上海是什么价位?
如果不是亲眼看过,这个数字我无论如何都不敢相信:
400万级
现在的上海楼市,这个数字无疑是极限上车的底线
但此时此刻,换来的却是一个实打实越级的产品力天花板
所以,我敢肯定,如果400万起预算在上海买房,你可能真的找不到更好的选择了
今天项目的全新实景示范段也开放了,感兴趣的朋友一定要去现场实地感受看看
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