现在去看项目，常常忍不住感慨：
——真是太卷了。
不止八百万上千万的豪宅卷，三四百万的改善盘也卷，甚至连百万级的盘也卷得让人大开眼界。
看看下面这些实景照，你能看出这是个均价1字头的楼盘吗？
约23米长、6.5米高的社区大门，精致的格栅照壁，香槟金铝板与米黄色仿石砖干挂墙体结合，搭配大门两侧潺潺的迎宾水景。
营造出与售价截然相反的贵重与气派。
▲实景示范区实景图
进入园区又是另一番景象。
酒店式迎宾绿轴、飞翔雕塑叠水景墙，还有阳光草坪、翡翠树池、中心会客厅。
共同组成了精奢酒店式归家体验。
▲实景示范区实景图
▲实景示范区实景图
不仅有仪式感，还有极强的观赏性。
全冠移植的丛生元宝枫等各种乔木，与灌木、草坪等，精妙联动，描绘出步移景异的自然画卷。
还有塑胶跑道等。
为业主勾勒一片公园式休闲空间。
▲实景示范区实景图
更令人惊艳的是地下车库。
醒目的标识、仪式感的大堂，还有璀璨的“星空顶”设计，将艺术的仪式感赋予地下归家空间。
好似夜空中的繁星，点亮业主回家的路。
氛围感简直拉爆。
▲实景示范区实景图
▲实景示范区实景图
不说别的，单这个地库配置就已赶超有些改善盘。
可能很多人已经看出来了。
没错，这就是位于国展西的大华公园世家二期。
前不久项目二期实景示范区正式对外开放，从外立面到园林景观，乃至公区大堂、地下车库等，都给买房人带来了高出价格的“质”的震撼。
既实用又有高级感。
事实上，这些才是其“冰山一角”。
大华公园世家二期整体园林约1.5万平米，近乎占到小区约一半的占地面积（二期占地约3.25万平米）。
真正的让住宅生长在公园里。
▲实景示范区实景图
并从全龄化的空间体验、健康邻里生活空间、尊贵品质的归家感受等多个维度进行设计。
意在打造都市之中的公园式现代社区。
▲实景示范区实景图
同时还融入三重社区安防系统、四重智慧通行体系。既大大提升了小区安全防护指数，也为业主生活增添了“智慧化”。
此外，大华公园世家还有两大让买房人心动点：
1）准现房。
“疤痕效应”下，恐期房已成普遍现象。
即便明知现房是上一代产品，但很多人还是宁愿为求确定性而舍产品。
这也是大华公园世家二期的惊喜处之一。
别看它3月10日刚首开，但今年年底就能交房。
满打满算，也就还剩下约6个月时间。
目前已是准现在售。
安全系数高。
目前小区外立面已经做出来了，部分园林、地库、实楼样板间等也已呈现。
所见即所得。
▲二期实景图
2）品质升级。
有别于一期的小高+洋房配置，大华公园世家二期为纯洋房小区。
容积率约1.6，共由22栋6-10层的洋房组成，均为一梯两户设计。楼栋错落分布，保证了每栋楼的采光及视野。
▲项目实景图
值得一提的，它还是板块内唯一“三高”社区。
楼间距高：
最大楼间距约达38米，最大程度保障每栋楼采光的同时，也为景观设计预留出充足空间。
得房率高：
做到了最大约82%的超高得房率。妥妥“加量不加价”，花同样的钱，可以住更大的房子。
层高高：
约3.05米的至高层高，近乎是改善盘才有的尺度。
户型设计上，大华公园世家二期在延续一期热销户型布局的基础上，也进行了尺度、功能全面的升级。
共规划了三款户型，即建面约89、99、116平米户型。
▲建面约89平米户型图
建面89平米增加了可变性。
两个卧室之外，还有一个“灵动”大宽厅。客厅开间约达6米，叠加3.05米的超尺层高，营造出不同于一般小户型的开阔气场。
也可以作为“1+X”空间使用，满足生活的更多可能。
▲建面约99平米户型图
建面约99平米，为三室两厅两卫设计，功能更强。
三面宽朝南，南向双卧设计，并都带观景飘窗，主卧还有独立卫生间。
可以说，理想生活一步到位。
▲建面约116平米户型图
建面约116平米，尺度更阔，居住舒适度更高。
并有餐客厨一体化设计。
甚至还把观景和生活分开来。
南向阳台回归观景功能，北向阳台可作为家政间，用来洗衣晾晒。
▲样板间实景图
▲样板间实景图
还有观景飘窗、舒适双卫等。
尽显生活排场。
坦白说，大华公园世家一期已经是板块内的质价比之王。
没想到目前在售的二期更是炸裂。
建面约116平米户型，总价155万起！
也就是河西一套老破小的价格，却能在大华住大洋房。
距离也不远。
▲区位示意图
与河西直线距离仅约6公里。
并有两条“大动脉”：一条即是天津大道，连接双城的首条快速路。单从它以“城市名称”命名，就足以看出它的地位。
另一条便是地铁1号线，天津的首条地铁线路。
2023年7月泥河东站B、D出入口已经开通运营。从这里乘坐地铁，4站地铁便能到河西。
▲地铁站实景图
如此“近便”的距离，不止通勤上班不耽误，也能共享市区的成熟配套。
加之国展西自身配套也很能打。
还有全龄优质教育体系。
津南区第一个与市直属重点中学合作的集团化办学学校——天津市实验中学津南学校，已于2023年8月正式投入使用。
▲天津市实验中学津南学校实景图
师大二附小主体已经封顶。幼儿园也已建设完成。
板块内还规划有约48万平米的商业配套。
首个集中商业项目、整体体量约2.9万方的中建福邻荟，已在建。
大华公园世家一期的底商也已开业。 二期自持的活力商业街里，也会根据业主生活所需持续定向招商。
项目东侧还有约7000亩的绿屏辛庄湾湿地公园。
可以说，“学铁商境”全在手。
总价100多万买洋房，还在市区边上。又有现成的地铁，和15年全龄教育配套……
叠加，大华公园世家二期突出的“安全+品质+超值”。
也难怪能撬动流量。
如今实景示范区的亮相，以及渐行渐近的交房期，更是击中买房人最后一丝犹豫。
项目5月一个月就签约了50套，位居板块首位。
这也就是所谓的“实景效应”。
由此也证明了一件事，低预算不等于低配生活。
现在居住“消费升级”仍在持续。
首付19万起就能get不将就的品质生活；总价155万起就能入住建面约116平米大洋房。
而且还真实可鉴。
如此高质价比，怎能不让人心动？！
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