话说，现在是买房的最佳时机，因为有概率抄底，如果过去五年房价下跌，是经济周期所致，那么接下去两年，大概率是房地产触底增长下一个周期，然而增长并非是所有房子都会涨，有些房子可能还会越来越贬值。

当福州其他片区的商住楼SOHO项目，卖得如火如荼的时候，五四北泰禾广场的SOHO商住楼，却用了三年的时间，从单价1.6万直接缩水到1万，甚至有可能到万元以内。

商住楼价值受到区块的影响太大，好的地段项目，如华润万象城，39平米挑高5米的毛坯房，88万总价，单价超2万，3000多套SOHO用时不到2年全部售罄，甚至在后期还出现了供不应求的状态。

五四北泰禾SOHO项目，与鼓楼区形成一个巨大的差异，我们今天来看看五四北泰禾，它是的市场情况，也对它的未来市场做个简单的分析。

五四北泰禾广场概览

五四北泰禾的定位非常高，是泰禾进入福州商业的开篇之作，大型的城市综合体，配套5栋商住写字楼，让整个五四北的商业聚焦于此。

泰禾广场商住楼开盘时间2012年，共有5栋楼，总户数达到2430户，没有绿化，物业费为2.8元/平米，商业用水用电。一字排开的楼栋分布，巍峨的伫立在泰禾广场综合体的背后，它是一个集办公，居家，商务等为一体的商业发展。

从地理去区位角度上泰禾广场，东南西北四面均无竞对商业，从五四路的琴亭高架桥开始，沿着秀峰路一直到山脚下，东西两侧的楼盘也是十分之多，加以新店东片区正在发展。五四北现有人口大约在23万人左右，有这样的体量，且只有一个城市综合体，从理论上看泰禾，应该都不会太差。

然而，事实并非如此，五四北泰禾的生意一般，背后的SOHO更是从原值1.7万降到了现在的1万左右的价格。先来看看这个小区，都有哪些优点和缺点，再做市场的价格分析。

小区优缺点

优点一、交通位置好，周边配套齐全；

泰禾广场地处的位置较为中心，周边多数是居民住宅小区，旁边是秀峰路，距离地铁一号线100多米的距离，交通位置十分不错。

优点二、租金稳定，回报率较高；

SOHO的套租金大约在2000元左右，按照成交总价计算，回报率达到5.3厘，单纯从租金回报率的角度来看这个小区，完全属于稳定投资的房子。

优点三、挑高复式，套内使用空间较大；

小区的户型主要为南北两侧的单面朝向，面积从39/43/60/79平米逐步递增，可选择的户型较多，也可能做到多套打通，成为一个大面积的办公室。

缺点一、物业管理一般，人员较为杂乱；

多数SOHO商住楼都有这种现象存在，每层的户数较多，很少一部分是业主自己住，多数都拿出来出租，因此泰禾广场几栋楼的进出人员太多了。

缺点二、保值率太低，降价太厉害；

2013年开盘1.7万的单价，至今以后10年的时间，在这十年里，它的价格降到1.1万左右。在这期间，但凡是买其他楼盘，房价都是成倍的增长。

市场分析、购房建议

很多人说SOHO的房子不能买，但是纵观福州商住楼SOHO的项目，全部都能卖完，对于这些项目，你们有什么看法？

泰禾广场这个SOHO项目价格下跌，主要原因在于它周围的房价较低的原因，因为进入五四北购房的群体，只有两种类型。第一种是鼓楼刚需外溢过去，低首付低总价的人；第二种就是鼓楼置换群体，去五四北买套不错的房子进行置换。

因为五四北的整体房价较低，商住SOHO的价格自然卖不高，这是铁定的逻辑。过去如此，现在如此，未来也是如此。即便现在价格已经跌到1万/平米，未来还有可能出现9000甚至是8000的可能性。

现在有点闲钱的人，对房产的投资都十分谨慎，买错房子的成本太高，不仅要支付高昂的过户费用，还要抵御房价下跌的风险。从现在的市场环境体现，人们更看重的是地段和商圈的发展，五四北这个地方的房子虽说有潜力，但是还达不到投资的标准线。

最后给大家的建议是：买SOHO商住楼就不要指望它能涨价，也不要指望卖出去之后能够回本，就是简简单单的放在那里一直出租，从租金上去看回报率。

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