来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住在南京网

图片来源|受访者、官微

自从华为“先锋计划”发布会后，“遥遥领先”这个曾经被华为终端业务CEO余承东喊出来的口号，便成为新一轮热梗，迅速席卷整个互联网。

甚至，如今南京地产圈也刮起了“遥遥领先”的风。央企或是民企，改善亦或刚需，遥遥领先的声量，高亢低沉，此起彼伏。

其中，有的盘是单纯蹭个热度，有的盘是意图美化包装 ，而有的盘则用实际行动将其变为现实。

比如，位于中国硅谷（雨花软件谷）的重磅新盘保利荷雨瑧悦

遥遥领先的板块遇上遥遥领先的开发商，打造出的遥遥领先的居住产品。

当口号成为事实 ，保利荷雨瑧悦，拒绝过分自谦，持续遥遥领先。

NO. 1｜壹

“两横一纵”定中心

中国硅谷，遥遥领先！

“用0.5%的美国人口，创造超5%的美国GDP”，提起美国硅谷相信大家都不陌生。

从最初的远郊小镇到如今的全球最著名的科创中心，硅谷聚集了众多世界一流的科技企业和研究机构，包括苹果、谷歌、微软、Facebook、英特尔、IBM等全球知名高新企业以及斯坦福大学、加州大学伯克利分校、加州理工学院等顶尖高校。

▍位于美国硅谷的苹果全球总部

如今，汇聚上千所科技巨鳄与高知人才的硅谷，顺势成为驱动美国创新经济的超级引擎，硅谷的房价也因此连续十年上涨，其房价中位数更是接近美国平均房价的5倍！

“西方有硅谷，东方有软件谷”，相比之下“中国硅谷”的更迭发展，也更为迅速和传奇。

1978年，中科院研究员的陈春先三次访美，在北京中关村播下“中国硅谷”的第一粒种子。

时间轴轮滚滚向前，从北京中关村到南京软件谷，“中国硅谷”的称号虽是中关村率先提出，但如今随着中国软件谷的蓬勃发展，各项指标跃级攀升，如今软件谷在全国的产业版图中，遥遥领先，一骑绝尘！

中国（南京）软件谷作为全国首个“千亿级软件产业基地”，2022年实现业务收入2600亿元，占比全市年GDP比重近40%，占比全省年GDP近20%！截止到去年年底，涉软企业超3800家、涉软从业人员超34万人，为整个南京的经济发展作出重要贡献！（信息来源：金陵微雨花）

▍软件谷实景

每一座时代风口上的城市，都有属于自己的黄金轴线。如 今的中国硅谷，即中国软件谷便是由“两横一纵”的三条城市黄金轴线擘画而成。

▍“两横一纵”位置图

“两横”：软件大道，沿线分布众多国内外知名高科技企业。数字大道，由西向东连通河西金融城、兩花软件谷、南部新城三大热门板块。 “一纵”： 安德门大街 ，串联以雨花客厅、世茂52＋为代表的旗舰商业圈。

“两横一纵”构筑软件谷核心板块，整个雨花的精华资源，也通过“两横一纵”的黄金中轴缝合起来，成为城市未来的烫金中心。

犹记得14年前，宁南大道正式更名为“软件大道”，在南京开创以产业命名道路的先河。

华为、中兴、戴尔、三星、vivo、满帮、希音等3000余家高新企业、世界500强公司围绕分 布，约34万高知人群在软件大道沿线踏上追梦之旅，共同见证、参与软件谷的崛起和发展。

▍ 软件大道实景

2021年1月份，龙翔路正式更名为“数字大道”，贯通河西新城与南部新城，不仅打通城市发展的“任督二脉”，更接棒软件大道，打开城市发展的新格局，彰显雨花从“软件”迈向“数字”的伟大雄心。

▍数字大道实景

从软件大道到数字大道，从“软件谷”到“数字谷”的跃迁，中国（南京）软件谷也在如巨龙腾飞，蜕变为南京时代风口上的发展极核。

大国崛起的时代背景下，国家之间的竞合关系、战略博弈愈发激烈，谁能掌握最多前沿技术和产业主导权，谁就能拥有面向未来的无限可能性。

基于此，中国硅谷作为中国产业高地，势必将在未来很长一段时间内成为国家发展战略的主阵地。

同时，随着全球人口总量的下降，城市发展的动力也从“人口红利”加速转向“人才红利”。“人口的高质量发展”，成为时代发展主旋律。

于房企而言，楼市曾经波澜壮阔的“牛市”，最大的驱动因素即彼时正处在中国人口红利的巅峰阶段，可以为房地产提供源源不断的需求。但如今的市场下，人口红利消失，取而代之的是注重质量的“人才红利”。

因此，如何掌握“人才红利”，不仅是房企面临的重要课题，更是当下买房人“稳坐钓鱼台”的时代先机。

而未来，中国硅谷将凭借自身遥遥领先的产业集群效应，为板块导入巨量 的高素质人才以及财智精英，率先抢占城市发展的“人才红利”。

可以预见，下一个十年，南京乃至全国发展的时代风口就在遥遥领先的“中国硅谷”！

NO. 2｜贰

无需等待的高配生活

“六边形”确定性，遥遥领先！

保利荷雨瑧悦，立于中国硅谷核心区，一手华东第二大CBD河西主城，一手华东枢纽中心，被南京两大主城（河西、南部新城）拱出来的主城新中心，城市精华尽在左右。

同时，项目紧邻区域内的黄金主轴，即“两横一 纵”中的重中之“纵”——安德门大街。

安德门大街为主城南部最繁华的商业轴线，向北连接新街口、夫子庙商圈，向南与软件大道交汇，形成雨花客厅旗舰商圈，是主城南部最为成熟的顶尖配套。

住在中国硅谷是种什么样的体验？当下的精英生活该如何描摹？

一句话概 述“无需等待的高配生活。”人 生短短3万天，不止度过生命，更要享受生命。拒绝无意义的隐形时间成本（上班通勤、家长接送、出门购物等） ，当下即是能够享受的最佳状态。

保利荷雨瑧悦，凝萃板块内最为精华的资源和生活方式，用无需等待、所见即所得的醇熟配套，给居者带来“美国硅谷式”的“10分钟即达”高配生活享受！

置身于“10分钟生活圈”，即衣食住行等生活需求，在10分钟内就可解决，不用长途跋涉，没有出远门的紧绷与刻意，即刻享受高品质幸福生活。

No.1

产业：中国硅谷在侧，精英生活的全新范本

保利荷雨瑧悦中国硅谷在侧，距离华为、中兴等知名软件龙头企业骑行不到10分钟，为约34万的城市产业高知人才提供理想、便捷的生活范本。

▍中兴周边软件龙头实景

同时2公里范围内，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维生活配套，同步美国硅谷的精英式生活，实现工作与生活的完美平衡。

▍商圈实景图

加班到深夜的码农，骑行甚至步行十来分钟即可安全到家，不必担心出现时间太晚地铁已经停运的尴尬窘境。

甚至还有时间，到家门口楼下的商场，吃一顿热腾腾的晚饭，在人间烟火气中得到身心的休憩与疗愈。

周末也可以前往公园，有一边赏景一边有氧运动，生活有序又健康。还可以到山姆会员店采购接下来一周的家庭生活用品……

No.2

商业：4大城市级商业体，出门即享繁华

约13万方雨花客厅（南京唯一落地的山姆会员店）、约6万方宜悦城、约3万方世茂52+、约2万方楚翘城四大城市级商业综合体环伺周边，构成总量约24万方的繁华商圈，骑行10分钟即可到达。

▍周边部分商业实景图

住在保利荷雨瑧悦，哪怕短短十分钟，也能够享受一站式的购物体验，将璀璨繁华与都会时尚融于日常生活。拒绝画饼，无需想象，生活安稳且幸福。

No.3

交通：与地铁“零距离”，出行便达畅通

保利荷雨瑧悦直线距离地铁S3号线铁心桥站仅约300米，两站南京南，可实现与地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线以及在建的地铁6号线等5条地铁换乘，真正通达全城。三站直达河西，现代国际都市的繁华，顷刻之间即享受。

▍项目区位图

此外还有，软件大道、数字大道、安德门大街等城市主干道环伺周围，立体多维交通，便达河西、大校场等南京主城。未来，年轻的上班族们也能减少上班通勤等时间成本，生活更加便捷。

No.4

教育：出家门进校门，孩子赢在“起跑线”

孩子的教育与未来发展是家庭生活的话题中心与重中之重。如果家离学校更近一点，孩子早上便能多睡一会，同时也能提高效率，让孩子的时间花在学习上，而非学习的路上，家庭生活的幸福指数瞬间翻倍。

▍南外雨花国际学校实景图

保利荷雨瑧悦旁边规划8轨24班初中、4轨24班小学及幼儿园（据可靠消息，将引入名校资源，对标板块最好的学校），推窗见名校，出家门即入校门。此外还有南外雨花国际学校、雨花中学等环伺周边，尽享“距离近、种类全、质量优”的稀缺教育资源。

“不是学区房，就考成学区房”，雨花软件谷作为城市高素质产业人才聚集地，形成浓厚的高知氛围，将耳濡目染到下一代。未来“码农的二代们”，也将成为板块优质的生源力量，源源不断的涌入板块名校内。

相信不久的将来，保利荷雨瑧悦周边将出现一批“新学区房”！

No.5

生态：下楼即市政公园，生活悠闲且惬意

繁华的商业配套带来了便捷的生活。而绿意鲜氧的景观配套则让人与生活的小美好不期而遇。

▍示意图

保利荷雨瑧悦北侧紧邻市政公园景观带，东侧紧邻一处在建的口袋公园，下楼即是公园，为业主营造高级静谧的生活场域，生活优雅、轻松而惬意。

此外，不远处还有约7.4万方的社区商业中心，也是区域最大的社区中心，目前已经封顶。涵盖社区商业、卫生服务、菜场、酒店、邮政等多种业态，构筑10分钟生活圈，为业主“圈”出不用等的美好生活！‍

No.6

医疗：城市顶配三甲医院，已经开工在建

雨花区域首家三甲医院，江苏省妇幼保健院雨花分院目前已经开工在建，规划床位1500张，将于2026年交付运营，区域医疗配套将进一步完善。

▍江苏省妇幼保健院总部，开工仪式

此外，明基医院、河西儿童医院等城市顶配医疗资源，距离项目不远处，驱车不过“一脚油门”的事儿。

“7分的价格，10分生活”，高质量城市配套的集约性满足了高新人才的职住需求，“当下即是最好，未来更加美好”，一种全新的精英理想生活方式，也将在中国硅谷徐徐展开！

▍软件谷实景图

NO. 3｜叁

全国第三、江苏唯一的“瑧悦系”

央企保利，遥遥领先！

央企龙头的本色，是稳定信心的底气。

据《2023年1-11月房企南京销售排行榜TOP20》显示，保利以197.73亿元的销售登顶，坐稳南京头把交椅。

▍数据来源：克而瑞研究中心

时代洪流滚滚向前，保利在高质量发展的道路上，坚定步伐，给予购房者稳稳的幸福，为业主的品质生活兜底。不仅实现销售成绩的领先，更完成品牌价值与产品体系的全面升级。

至此，保利已实现行业综合实力的遥遥领先！

品牌口碑的养成，攻一时易，守多年难。当遥遥领先已是常态，保利也并未停止“攀登”，而是以更高更远的标准，不断自我精进，引领和推动整个行业的发展。

从2008年的逆势提笔，以一杯“香槟”（保利香槟国际）叩开南京的大门到2023年以两大全新产品系献礼南京（瑧悦系、和著系），保利入苏15载，精耕不辍，稳扎稳打，书写人们对美好生活的向往。

2023年，当房地产回归居住需求，保利站在客户角度重塑产品系，以“新人文社区”回应品质时代的居住理想。

在前不久，保利江苏举行了一场主题为“书写生活的美好向往”的发布会。会上，不仅回顾了在南京15载的匠心履历，还重点解读了“瑧悦系”、“和著系”两大产品系。

人文主义两大迭新产品系“瑧悦系”、“和著系”，不仅是对保利产品理念的继承和发展，更是值此全新居住时代，保利为南京带来的品质压轴的年终大作！

其中保利荷雨瑧悦，不仅是保利“瑧悦系”的江苏首秀之作，也是继上海保利瑧悦大获成功后，保利“瑧悦系”作品在全国范围内的又一次升级亮相！

作为全国第三、江苏唯一的保利“瑧悦系”作品，保利荷雨瑧悦是保利守住初心，坚定相信南京，以时下凝结保利全部匠造精华的迭新产品，与宁同赴山海的战略升华之作‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍。

与此同时，荷雨瑧悦也是保利继凤起云台（雨花TOP1的红盘）之后，在软件谷布局的第二子。也堪称是南部新城品质神盘保利堂悦的2.0升级之作，值得翘首以待！

虽然，关于保利荷雨瑧悦的产品细节，只有发布会上的惊鸿一瞥。但不得不说：保利荷雨瑧悦的品质感，很具象。

首先从案名上看，保利荷雨瑧悦中，“瑧”意为美玉，保利将以美玉品质为追求打造高定的人居臻品。“悦”即为保利改善产品的内核基因，提取传统东方居住文化的精华，将写意而不露的精神气度，注入现代高端人居生活之中。

▍保利产品发布会现场

将不被定义的东方精神，在意、形、技上的高级表达。这也与保利荷雨瑧悦主打的“现代东方，静谧禅意”的产品内核理念，不谋而合。

具体来看，保利荷雨瑧悦为主城罕见的公园级大盘，约17万方的总体量，打造超级中央景观轴，让业主在日常生活中也能体验绿意盎然的鲜氧度假生活。

在产品的打造上，其外立面为铝板一体板为主，搭配单檐平屋顶，以江南古建筑的标志性飞檐为灵感，造型别致。同时提取南京市花梅花作为扶手元素，南京云锦作为格栅装饰，根植南京在地文化，与城市共生，极具东方韵味。

▍效果图

用人文境地关照内心静谧之处，东方形制的场域设计，回归中国人骨血里的人文气质。

因此，项目从宋画中提取青绿元素，作为主题色点缀于建筑、室内、园林、标识等设计之中，营造温润雅致的青绿之韵，细微之处采用古代建筑色彩手法沥粉贴金，加强局部的立体感；项目将蟒水锦纹与竹编纹理结合，寓意厚德载物, 海纳百川。

▍实景图

在景观园林方面，项目打造东方礼序园境，以“金陵第一园”瞻园为蓝本，保留了东方园林的山水格局，和游园空间打造一园三堂（山水隐园、门堂、轩堂、厅堂）的东方园境。

▍实景图

为业主营造可行、可游、可居、可望的园林意境，沉浸式游园体验，从城市喧嚣到园林静谧，业主的归家之旅也如同回归心灵的休憩之旅。

▍实景图

为将“人文主义”植入社区的每个角落，荷雨瑧悦还特别定制打造约600㎡下沉式全龄会所（也是区域内规格最高的会所），配备击剑室、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧、健身房等全龄段休闲活动空间，为业主营造专属志趣空间。

东方匠心卓尔不群，方寸之间有乾坤，现代的空间审视与东方的视觉表达，将现代东方的室内体验至臻至美。

在户型设计上，项目打造建面约89、99、110、128㎡四种户型，板块稀缺户型的即时解渴、高窗墙比、LDK一体化设计、部分卧室L型转角飘窗等亮点设计，形成板块内分户型竞争的遥遥领先！

“把遥遥领先武装到牙齿！”、“把确定性传递给每一个买房人！”

注重当下，降低等待的风险和变数，拥抱更具确定性的房子，成为时下购房者关注的焦点。而 高确 定性的房子，不仅是保交付的安全底线，更是穿越周期的价值保障。

世界瑧境，物我两悦。一如保利荷雨瑧悦这般，内外兼修，给予居者物质生活的丰盈以及内心世界的自在，即是拥 有高确定性，全维度无短板的楼盘。让每位业主都能抓住“生活中的小确定”，亦是当下“闭眼入的最优解”！ ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

论板块：遥遥领先的中国硅谷，产业与人口的硬核加持，主城价值与发展潜力无限‍‍ 论配套：所见即所得的板块精华配套，构筑10分钟生活圈，无需等待，即刻享受 论产品：行业领军者保利在居住品质时代带来的“瑧悦系”江苏首秀，一次令人艳羡的产品力大秀。

可以预见，当遥遥领先的中国硅谷，遇上遥遥领先的央企保利，打 造出一个将遥遥领先的荷雨瑧悦，势必在南京市场掀起一轮遥遥领先的“保利现象”！

最后插播一条消息：保利荷雨瑧悦即将正式对外公开，保利在中国硅谷打造的遥遥领先的人居作品，欢迎各位莅临品鉴！‍‍‍‍‍‍‍‍

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