北京保利和光煦境
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项目基础信息:
【占地面积】1.9万㎡
【建筑面积】4.9万㎡
【容积率】2.5
【绿化率】30%
【交付标准】精装修
【开发商】保利发展北京建工
【均价】8.5万/㎡
【总户数】406户
【物业公司】保利物业
【规划楼栋数】8栋
【楼层高】7F-18F
【产权性质】70年产权住宅
项目必买五大理由:
1、保利+建工两大品牌联合打造：央企与国企双国匠联袂，深度参与朝阳建设，助力区域城市焕新。
2、朝青板块成熟红利：版块成熟度高，商圈环伺，生态饱满，是北京传统的豪宅区，朝青经过20年发展，已呈现所见即所得，所见即所享的丰盛现状，没有画饼，红利兑现。近5年来朝青板块土地供应量为零，积攒了大量改善需求，项目的不可复制性与绝版价值可想而知。
3、深耕朝阳10年：保利在朝阳的深耕已逾10年，保利东郡、和锦薇棠、和光尘樾、保利中央公园以及近两年在售的销冠项目保利锦上、保利锦上二期，都是保利在朝阳的深研和诚意之作。
4、北京高端产品系→和光系：继和光尘樾、和光逸境之后又一经典。方正通透户型，高得房率，0.5开阔窗墙比，搭配独立家政间，南向双卧飘窗，主卧270°转角飘窗。
5、生态宜居：10大生态公园环绕，尽享丰富城市休闲资源，与项目周边公园形成了良好的生态系统，提供了宜居之所。
一休来说一下交通配套情况。
公路方面，东西向交通很方便，有四条主路，分别是姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路。南北向交通干路主要依靠东五环、东四环。
地铁方面，沿着朝阳北路的6号线是最优解。4站到达金台路，可换乘14号线，往北去望京，往南去大望路。5站到达呼家楼，可以换乘10号线，往南到国贸，往北到亮马桥三元桥。也就是说，仅需换乘一次，朝阳区主要的就业区全部可以到达。
商业配套：马路对面是星悦广场，带一个fudi仓储超市会员店。实际距离1.6公里是陆港城，2公里有龙湖长楹天街。2站地铁可以到青年路，那里有朝阳大悦城，单体商业规模应该是北京数一数二的了。日常采买、逛街玩乐都不是问题。
学校配套：青苗幼儿园、青苗国际双语学校、第二外国语学院附属小学、陈经纶中学民族分校、八十中管庄校区。
医疗配套：最大利好必须是朝阳医院东院区，就在常营，妥妥的大三甲来到了家门口，而且已经施工完毕，最新消息是5月底左右能投入使用。
再说说项目周围四至。
和光煦境的南侧是朝阳北路，路对面是定福家园，2010年的小区，板塔结合，目前单价5.4万左右。路对面有很多底商，还有星悦广场。
项目北侧和西侧是黄渠新村4期的安置房和回迁房。北向还有水厂、绿地荒地、黄渠公园、运动场。
和光煦境东侧是三元玺悦朝阳，同一天拿地的项目，两者是直接竞品。再往东是自住房锦都家园、商品房和锦薇棠。再再往东是民族家园，这是北京非常特别的一个小区，主要人群是常营本地回迁的回民村还有外地来京的回民同胞，在这能很容易买到各类清真食品。
产品分析
和光煦境项目是由两个开发商联合开发，保利＋北京建工。
保利是央企，前几年在全国开发商销售额排名中，一直名列第五，很稳定，但保利一直喊着要“重回前三”，口号喊了好几年，还是干不掉第四的融创。但从去年开始，恒大暴雷、融创危机，加上碧桂园后劲不足，万科又继续求稳，给了保利千载难逢的机会，估计这哥们自己都没想到，竟如此容易的坐上行业头把交椅的位子，不知道退休两年的宋广菊董事长会不会很欣慰？
北京建工，听这名字您应该也能知道这是一家什么类型的开发商了，本地国企，操盘经验不太充足，但是擅长建设施工。
其实保利这几年也不太愿意操盘，但凡联合开发的房企有能干这活的，保利一般都让出去了。但和光煦境是由保利操盘，而且号称是“和光系”，这是保利的高端产品线，也有人称之为Top级。
物业用的是保利自家的物业公司，市场占有率较高，国内首批获得一级资质的企业。保利集团的名字寓意是“保卫胜利”，时至今日依然是中国最大军火商，背景非常特殊，根正苗红，所以很多国家级的项目用的也是保利物业团队。
北京保利和光煦境
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