2023年结束了，作为2024年的第一篇文章，聊点真实、客观的数据。

近日，很多人在留言区咨询：2024年，楼市会回暖吗？

短期内，指望奇迹发生不易；但，逐渐回暖、步入轨道、春暖花开是趋势。如同人生一样，起起落落的，多次经历春夏秋冬，迂回前行。人生、投资、财富积累等过程，都是福祸相依的过程，来年再回首，轻舟已过万重山。

除了跨年之外，楼市还有几个比较重要的信息：

1、存款利率：近日，存款利率1.45%，再创新低，为1949年以来新纪录（彼时十几个点）。但，房贷LPR没有同步下调，说明：1、压力大；2、利率对成交量促进作用有限（某银机构无利可图）。3、低利率是长期趋势。

2、成交量：2023年，厦门市一手住宅成交19131套，面积206.02万㎡，同比上涨15%；网签金额870.94亿元，成交均价42274元/㎡，同比上涨4%。这和很多人的体感楼市温度不同，相当于2023年新房的量价皆保持了稳定，且小幅度上扬。而近2年来，每逢大型节假日，皆有部分楼盘以价换量。

3、开盘资讯：

【开盘项目】：云启东方

【开盘时间】：2023年12月30日

【开盘地点】：售楼部

【项目地址】：厦门·五缘湾·高新学校旁

【开盘形式】：先到先得

【取证楼栋】：1号楼

【推出套数】：93套

【推出房源】：87㎡三房，108㎡四房，120㎡四房

【价格情况】：87㎡折后约525万起送车位；108㎡折后约651万起送车位；120㎡折后约731万起送车位；

【网传去化版本1】：自12月26号取证开始内部落位，先到先得，截至当天18点00分，累计去化81套，去化率87%；

【网传去化版本2】：截至当天18点00分，累计去化13套，去化率13.9%。

（至于相信哪个版本，两个版本数据差异颇大，接下来一两个月的网签量，答案自会分晓。）

希望你明白，越是这种时候，你的思路越是要清晰。如果，你觉得自己已经身处晃荡沉浮的市场转折点，那就应该赶紧去试探所有可能的道路，并提升自己的实力，趟过市场周期，为自己谋取福利。

确实，当下的楼市正进入史无前例的分化周期。

市场上的观点相左，但有一点是相同的：分歧越大，越是说明，楼市，到了关键节点。

而2023年一整年，12个月，整个厦门市场，各新盘的备案成交数据如下：

我们整理了30个楼盘的签约数据，从2.27万/㎡到7.5万/㎡，从套均总价71万到2725万，由高到低，2023年一整年的签约数据，如下图表：

签约金额：由图表可见，2023年网签金额超20亿的，有9个楼盘：天琴海74.21亿；湖滨里69.46亿；学仕里49.42亿；五缘海悦40.89亿；湿地公园TOD璞瑞38.21亿；天琴32.62亿；五缘湾海29.77亿；中海国贸·上城26.37亿；湖畔润璟23.19亿；金额超20亿的皆来自于岛内。

签约面积：因岛内有大户型、高总价的优势，所以签约金额独领风骚，而签约面积方面，翔安的保利国贸·沁原7.03万㎡位于第3；金茂·悦云湾4.93万㎡第7；海沧的海投·自贸国际4.69万㎡第9。

回到开头的话题，2024年，楼市走势如何？

《三国演义》中第三十七回“刘玄德三顾茅庐”。

彼时，水镜先生说：“卧龙凤雏，得一可安天下！”曹操没有卧龙凤雏照样统一北方，孙权也是稳稳历经三世安定江南。但徐庶的出现，让刘备尝到了运筹帷幄的甜头，刘备军以少胜多，智破曹仁“八门金锁阵”，打得曹仁5万大军折损殆尽。也正是如此，刘备开始倍加重视“卧龙凤雏”。

刘备三顾茅庐之前，诸葛亮躬耕于南阳，真的是不想过问仕途吗？如果那样，怎会“未出茅庐便知三分天下”？那是基于人文、地理、时事的精密研究，乃至诸多信息的获取、整理、掌握。

而刘备反复强调“愿先生以天下苍生为念”进行升华、利他，追捧才华、直击核心。

诸葛亮仅是单纯被感动？他可是有备而来，提前准备了地图，三分天下的职业前景。

所以，三顾茅庐本质是相互吸引，互相成就。

同理，机遇来临之际，才华如诸葛亮，也是未雨绸缪，提前规划。而对于楼市的冷暖感知，其实不在于一朝一夕、阶段性成交量的多寡，而在于对捡漏的筹备程度。