昨天去南山那边踩了一个新盘，这个位置都是很多投资客比较向往的前海板块。周边的新楼盘呢，从第一批开盘到现在一直都卖得挺火的，而且每一次开盘甚至都让客户头天晚上就去排队等到隔天一大早选房，也是近几年的市场当中第一个做到还需要客户去排队买房的小区

这个盘就是观山海家园，目前也是没有多少的货量了，小高层设计不属于新规，但是得房率还挺高的，居住的舒适性还比较不错，密度比较低，现在卖的基本上也就剩余尾盘了

那我昨天去看的就是他隔壁准备入市的新房，虽然说位置这一块没啥毛病，密度低很多的户型都是看别墅，海景山景之类的，还是比较舒适的

但是它的设计确实让我有点琢磨不透，刚过去我还以为自己走错了，一个像写字楼一样的外立面设计，感觉是来看公寓的，这种估计只有搞设计还有艺术的能够看懂了

虽然说比往期市场卖的超高层、洋房等都要更加新颖，但这种设计要面向深圳的客户群体怕是有点难哦，关键还准备开10-12.5万的均价

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进去小区内部，私家的音乐主题公园会所等都做的挺高级的，这些都是以前其他商品房小区没有做过的，说是要对标深圳湾澐玺、海晏府等等

听着是挺高级的，但一听物业费我直接人傻了都，13元/平，这个就是前海一些新盘的物业管理费水平，要享受这些园区配套就得这么高消费，感觉很难让客户接受

再到户型的设计，确实有点看不明白了，112-152-160-228-470平2-4房，容积率2.6、意思就是做纯奢侈的户型，我去看了样板间做的尺度确实比较大，有个户型还赠送了95公分的飘窗，直接跨级了

格局比较像以前看的一些大平层公寓，过来看房的客户也都比较少是周边的业主，多数是一些搞科研类或是设计的，看了观山海再过来作对比的也是少之又少

不过有个参数挺吸引人的，停车位1:2.6，这个在深圳的新房市场里面都是绝无仅有的存在了

这次准备推的面积是152-160的3房，说是均价可能开到10-12万左右，开盘能否走量，就看客户群体给不给力