2023年10月24日，上海第三批土拍中，华润置地豪掷70亿竞得宝山丰翔路宝山区大场镇地块。仅仅60多天的时间，项目官宣定名【华润中環置地中心】，展厅也于近期开放。

南大板块TOD盛启 未来供应超1500套房源

此次华润拿下的地块东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路，共计由4幅地块组成。其中，1幅为商业用地，3幅为住宅用地（07-01、36-01、37-01、40-01）。

值得一提的是，拿地当天上海市宝山区人民政府就公布了地块的设计方案，规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。

具体来看，07-01为商业用地，容积率5.05，计容建筑面积199504.29㎡；其中商业用地占比60%，约119702.57㎡，办公用地占比约40%，约79801.72㎡。

而另三幅住宅用地根据规划预计将提供超1500户住房需求。其中，36-01地块拟建1幢总高13F保障房，3幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼、2幢总高26F住宅楼及相关配套设施，总规划住房643户。

40-01地块拟建1幢总高13F住宅楼、1幢总高16F住宅楼、1幢总高17F住宅楼。2幢总高26F住宅楼及相关配套设施，规划住宅427户。

而37-01地块拟建9幢总高17F住宅楼、1幢总高25F住宅楼及相关配套设施，总规划住宅466户。三幅子地块共计将供应1536套房源。

目前，据南大智慧城官方发布的消息显示，此次丰翔路站TOD总开发体量超过60万㎡。而一期商业体量超12万㎡，将于年内启动建设。有业内人士指出，作为综合实力强盛的央企华润，将为南大板块，乃至北上海城区带来全新的旗舰商业，极大地填补区域的商业能级。

毗邻南大智慧城 多元化配套环伺

中環置地中心，作为华润置地在宝山南大板块的旗舰开发，不仅承载着公司30余载的造城理念，更是对宝山以至上海TOD未来发展的深刻思考。单从项目的落子之处便可窥见其得天独厚的优势。

项目位于南大智慧城，作为上海市五大重点转型区域之一，其凭借科创战略地位，无疑是宝山推动转型发展的核心功能区。而依托15号线丰翔路站，这里串联起同济大学、上海交通大学、华东师范大学、华东理工大学、上海师范大学等多所TOD名校；同时，也有长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，无论从能级潜力还是宜居属性都不言而喻。

基于地理位置的优越，项目的周边配套十分丰富。据地图显示，项目距离15号线丰翔路站直线距离200米，步行可达十分便捷。而最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，未来地块本身也自带商业，周边还有山姆会员店、聚丰购物广场等。项目不远处有一所乙级医院——上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院。

医疗方面，项目临近上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院。而在教育上，周边有上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等教育资源。（项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

同时，为了规划这所人居之地，华润中環置地中心将打造约150米的国际化超高建筑群及TOD上盖地标级企业总部，未来将智慧科技创新办公模式的缩影。同时，还将建设万象商业体系，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流与儿童成长等多元业态，打造为一个缤纷潮流的地标。

在住宅上，根据已有的信息透露，住宅部分设计不仅融合了海派文化的精髓，还巧妙地融入了海派建筑的设计元素，例如特色的门窗和精致的外立面等等。当然，除了美学的呈现，住宅内的细节设计也兼具了实用性和舒适性，这也是华润对品质的追求与对这块人居之城最好的礼献。

据悉，项目或将于今年一季度入市，预计推出建面约99-175㎡3-4房，房地联动价6.9万/㎡，展厅已于宝山山姆开放。

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