南沙商业，正在开花结果，把隔壁黄埔羡慕到一地口水。
大大小小，现在已经开了17家商业体。有人开心，南沙终于不是商业荒漠了；也有人愁，一次性开这么多，会不会商业过剩了。
南沙，能一口吃得下这么多商业体吗？
三大IP商场开业改善
南沙商业缺乏局面
2023年无疑是南沙商业历史上最为热闹的时期，三大Shopping Mall齐齐欢唱：
9月28日，环宇城开业，商业面积约10万㎡，出租率95%，开业率93%；
12月22日，南沙悦方城开业，商业面积10万㎡，开业率为9成，已有180+品牌进驻；
12月23日，星河COCO Park开业，商业面积10万㎡及“双首层+双广场”的超2万㎡户外空间，项目已完成95%招商率，累计会员数超10万；接二连三的商业IP落地，给南沙市民确实带来了新的购物体验。
趁着新鲜劲，大家都纷纷前往打卡shopping，最夸张的就是环宇城刚开业时候，加上国庆黄金周加持，足足有80万人前来消费，要知道南沙常住人口也不过93万左右。
最近悦方城和COCO Park开业场面也不差，有网友表示：全南沙都在悦方城，真的人多到吓死人。有网友则说，惊呆了，才发现南沙原来有这么多人。
看来商场开业也炸出不少平时喜欢“潜水”的南沙人。
COCO Park开业人气旺盛与此同时，市民也大晒自己的购物体验，总的来说，有“弹”有赞。有的逛完悦方城之后表示，很有氛围感，不错，多了一个打卡地。
也有网友表示其中一个商场停车设计不合理，停车很不方便，并且洗手间存在隐私性差的问题，门关不全等等。
小K认为，商业体运营不是一个简单的事情，肯定会有不足之处，以后可以慢慢改善，或者找到其他解决方案。总比以前，想逛街只能过去隔壁番禺蹭别人家的好，是不是。
要知道，南沙2015年才有第一个正儿八经的购物中心—南沙万达广场。因为太稀缺了，开业时可谓万人空巷，十分轰动。
不过现在时势已经转变，除了已经开业的17家商业，未来到2035年，南沙还会新开商业体18个。
到时候，整个南沙商业匮乏的问题，将会得到彻底改变。但是也有一个新问题，南沙的人口能否撑住这么多商场，会不会存在商业过剩的问题？
南沙商业面临尴尬局面
人均商业面积是一个城市规划中常用的统计指标，往往用来衡量商业发展是否充足。按照惯例，通常会认为人均商业面积1-1.2平方米是比较合理的区间，超过1.2平方米，就存在商业饱和甚至商业过剩。
目前南沙的商业体面积体量大概为100万平，按照南沙2022年常住人口93万来计算，南沙的人均商业面积约在1.0平方米。
也就是从数据上看，南沙不存在商业过剩现状。并且有灵山岛市民呼唤，来一个理发店吧。
这样看，说南沙商业过剩更加不合理了，毕竟别人家连个理发店没有啊。
但是半个月时间，还算是蜜月期，南沙这个万众期待的项目已经人烟寥寥，其实都反映出一定问题。
一路顺下来，我们会发现，南沙商业存在的不是多的问题，是分布不均的问题。资源不平衡导致了商业一边扎堆，一边不足的尴尬局面。
新区板块亟需补充商配
下面这个图表，或者会给到大家更加清晰的思路。金洲、蕉门、黄阁这三个老城区囊括了整个南沙一大半的商业体，上文提到的三大商业体，都是黄阁镇旧村改造项目。
所以，接下来这三个板块的商业竞争压力会很大，加上同质化严重，互相掐架抢客的大戏会不时上演。
剩下的6个板块，只有分得极少数商业项目，最多不超过3个。哪怕灵山岛、横沥岛这些规划高大上的板块，在商业上也是严重不足。
这些新型居住板块的需求也是巨大的，它们已经进入到亟需商业补充的阶段。
比如南沙湾，一二手住宅已经高达28个，这里将会有4.75万户，按照一家三口来计算，大概有115800人，但是它只有两个商业体，人均商业面积只有0.8，是南沙商业最缺乏的板块。
同时，这些板块不仅数量不够，还存在业态单一、商业低端等问题。
剪头发必须开车去大商场的消费体验，下班要从天河买菜回南沙的生活历程，还不如住在白云城中村来得方便。
所以，南沙不是商业综合体太多，而是好的商业太少，而且空间布局不均衡。
接下来南沙应该相对应调整一下自己的策略。当同一个板块有多座商业综合体建成、在建，应原则上暂停这些地方全新大型商业的建设，改为布局社区商业，避免无法共享客流、只有竞争关系的状态。
同时，加快周边新区的商业综合体建设时序，应与新区整体进展同步，落实好生活配套。
在新旧更替的过程中，让商业中心更贴近南沙居民的需求，或者才能真正的让商业发挥到它应有的作用。对于南沙商业的现状，你怎么看呢？
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