南京房贷利率，降到“3”字头！
今天早上（1.9），南京人的朋友圈被“首套房LPR-30BP”的消息刷屏。锐评君第一时间电话咨询各大主流银行，拿到了一手消息：
已有银行确认首套房贷利率降为3.9%，即日执行。
01
南京首套房贷利率降为3.9%
南京楼市的开年第一弹：首套房贷利率再降10BP。
从目前摸底情况来看，南京多家银行自今日起，已开始执行首套房贷利率LPR-30BP，也就是3.9%。
其中，民生银行、建设银行、交通银行，明确表示目前南京首套房贷利率最低为3.9%。
民生银行的海报上，更是直接明示了“5年期LPR-30BP”。
不过，也有工商、中信等部分银行表示：目前尚未接到文件通知，但降到3.9%的概率很大，预计很快会接到文件。
至于网传“首套房降到3.7%”的消息，有银行客户经理明确表示“假消息”。
另外，二套及二套以上，房贷利率暂无变化，目前多家银行仍执行4.5%。
从4.0%到3.9%，买房人成本究竟降了多少？
我们以200万纯商贷、等额本息30年为例：
利率4.0%，总利息约为143.7万，每月月供9548.31元；
利率3.9%，总利息约为139.6万，每月月供9433.36元；
以最新利率置业的买房人，相比之前，总利息可少约4.1万，每月月供减少114.95元。
02
南京买房人成本又降了
按照2023年1月央行的通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
以国家统计局每月发布的70城房价指数为参考，南京新房价格自2023年7月至11月，已连降5个月。
因此，首套房贷利率从4.0%降为3.9%，属于“因城施策用足用好政策工具箱”范围内。
截图时间12.31
网上房地产数据显示，南京2023年新房成交超5.2万套。相比2022年约6.4万的成交量，少了约1.2万套，同比下降约18.8%。
当下的南京楼市，越发冷静。
目前南京利好买房人的政策“一箩筐”，而真正能打动刚需买房人的，还是真金白银。
新年伊始，银行继续放下身段，为首套房买家送福利。这0.1%的降幅，或许会给元旦后、春节前的置业淡季，带来一定的刺激。
首套房贷利率降到“3”字头，南京并不是头一个。
从去年三、四季度开始，全国多个城市“因城施策”调整房贷利率。郑州、沈阳、天津等城市，早已降为3.7、3.8、3.9%；
距离南京较近的无锡、常州、扬州、徐州、南通等地区，目前首套房最低3.7%；
东莞则在2024年1月1日，实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。
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