【 市 场 关 注 】

  • 央行2024年工作会议强调金融机构债务风险化解和房地产市场监测分析，推动市场化、法治化原则支持融资平台，实施差别化住房信贷政策，并加强金融稳定保障体系建设。

  • 央行、金融监管总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》：

    ①加大住房租赁开发建设信贷支持力度：贷款期限一般为3年，最长不超过5年；

    ②满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求：贷款期限最长不超过30年，贷款额度不超过物业评估价值的80%；

    ③支持发放住房租赁经营性贷款：自有产权长期租赁住房贷款期限最长不超过20年，贷款额度不超过物业评估价值的80%；非自有产权租赁住房，贷款期限最长不超过5年，贷款额度不超过贷款期限内应收租金总额70%；

    ④支持发行住房租赁担保债券，稳步发展房地产投资信托基金，引导各类社会资金有序投资住房租赁领域；

    ⑤加强住房租赁信贷资金管理，切实防范资金挪用、套现等风险。

  • 发改委召开促进民营经济高质量发展会议，强调我国经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变。民营经济作为推动中国式现代化的生力军，发展趋势长期向好。

  • 深圳拟出新规推进城中村改造：

    ①改造对象：以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域。

    ②改造方式：拟分三类改造城中村（拆除新建、整治提升、拆整结合），具备条件的城中村实施拆除新建，不具备条件的城中村实施整治提升，介于两者之间的实施拆整结合。

    ③工作流程：包括意愿征集和项目可行性研究、纳入拆除新建类城中村改造年度计划等。其中，拆除新建类城中村改造项目需经物业权利人2/3以上同意。

    ④用地出让与开发建设：首次明确拆除新建类城中村改造项目须为净地入库。具备条件的城中村改造项目，可按要求配置一定比例配售型保障性住房。

    ⑤城中村规模：据悉，截至2022年底，深圳全市城中村总建面约2.2亿㎡，占全市建面比重超过40%，建面前三为龙岗、宝安、龙华三区。

【 一 周 综 述 】

上周成交继续下行，据上海中原地产数据显示：上周（1.1－1.7）新建商品住宅成交面积12.05万平方米，环比减少31.13%。

成交缩水，只有个别区借助新房销售处于签约期内，支撑全市的交易。大浦东、闵行和嘉定是仅成交面积过万的区域，成交面积分别达到5.30万平方米，1.72万平方米和1.86万平方米。大浦东甚至环比增加1.92%，并且已经连续2周出现环比上行，可见大浦东有些“逆势而上”的味道。其余2个区交易环比有不同程度缩水。青浦和松江交易面积均在5千平方米以内，宝山甚至不到3千平方米，这些应该交易稳定的区没有正常发挥，阻碍成交维持在高位。

从产品格局来看，中高端项目交易是主力。成交前十榜单中，均价在6万元/平方米以上的中高端项目有7个，其中包含2个10万+项目。成交排名第一的楼盘是浦东金桥板块的浦开云璟，成交4.02万平方米（358套），成交均价为91278元/平方米。虽然成交量下行，但还有1个楼盘签约过百套，说明大环境对热点项目的影响不显著。

基于产品结构因素，成交均价上升到74106元/平方米，环比上周19.02%。

供应方面，上周出现挂0现象。通常进入新年供应速度都不快，再叠加元旦假期效应，供应挂0很正常。双休日公布今年第一批集中供应楼盘名单，虽然总量不多，4千多套，但起到承上启下的作用。毕竟第十二批集中供应楼盘中只剩下6个没有开盘，换而言之，1月可能会面临无房可卖的局面。此外，虽说是淡季，但还是有不少头部房企不太愿意彻底放弃年前的时间。而且投放一定比例的“网红盘”，所以这部分投放可以起到维持市场热度的作用。

岁末年初都是市场淡季，政策面归于平静，消息面同样趋于平淡。在没有更多提振市场热点的情况下，成交开始缩量是正常走势，后续还有可能会缩水。尽管新批次房源中有一部分网红楼盘，但量不多，因此即便交易量上会有波动但持续性不会长。尤其是下半月可能就会进入楼市“寒假”。