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CRIC观点

2023年泉州市区商品房供求面积持续回落，全年供应77.41万㎡，同比下跌60.7%；成交107.26万㎡，同比下降50.1%；全年供不应求现象加剧，供求比0.72；整体成交均价小幅回调。

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⊙政策全年多轮放松，限购限售大幅解绑

2023年上半年大泉州政策端虽频频放松但力度稍弱，多为小幅的优化调整。下半年尤其是11月，楼市新政在限购和限售等核心措施上进行了调整，松绑力度明显加大，当前泉州的购房环境是自市区2017年开始执行“三限”政策后最为宽松阶段。

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土 地 市 场

⊙土地成交总建下降，楼面均价上涨明显

2023年，泉州市区商住用地成交规划总建面约154.82万㎡，同比下降54.3%；成交楼板价方面，热点板块商品住宅地块出让占比提升，整体楼板价同比上涨近七成；多幅地块触顶成交，平均溢价率10.1%，同比上涨277.5%。

⊙丰泽区9幅地块出让，6幅触顶价成交

⊙17幅涉宅地块，分布5区，7幅触顶摇号，6幅涉及回购

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商品住宅市场

商品住宅成交

⊙入市项目不足，供求量明显下滑，成交均价小幅回调

一级市场供应持续缩量，二级市场可入市项目不足，商品住宅供应量连续六年保持下滑状态，2023年整体供求量下滑幅度最为明显，市场持续呈供不应求的状态。全年商品住宅卖了6581套，比2022年少卖了近8800套，约是2022年成交套数的4成。成交均价小幅回调至12943元/㎡，成交现量价齐跌。

⊙鲤城三盘主导月度供求走势，年底新盘集中取证

一季度商品住宅零供应，市场处于消化库存状态；4、6、7月鲤城三盘入市，成交量在5月份达到年度峰值；下半年供应量明显提升，多个新盘获批预售许可，成交小幅回暖；年底城建水墨观海、国贸天琴樾等项目取证未入市。成交均价方面，4-5月，泉港区成交占比提升，月度成交价格跌破万元线。

成交结构

⊙改善型产品市场份额占比全线上涨

市场正在逐步向改善型市场倾斜，从成交结构上可以明显看出，120-144㎡面积段成交份额从去年的45.8%上升至今年的53.7%，而80-100㎡面积段则从24.8%下降至14.4%；价格段方面主力成交单价段提升为1.5-1.8万元/㎡单价段；200-250万元总价段成交市场份额超2成。

开盘情况

⊙开盘总量、年去化率均出现明显下降

本年度开盘平均去化率为71.7%，较去年同比下降7.8%。鲤城区三盘热销，区域平均去化率上升至88.5%，领先明显；丰泽区、洛江区开盘去化水平下降明显。

库存

⊙丰泽区年末新盘取证未入市致区域库存量剧增

截至12月证载存量171.38万㎡，去化周期25.4个月，全市库存压力剧增。鲤城区三盘热销，区域存量告急；丰泽区年末新盘取证未入市，库存量高企；本年度整体成交下滑，导致洛江、泉港、台商区域库存去化周期上涨。

项目排行

⊙鲤城三盘热销霸榜，上榜门槛断崖式下跌

商品住宅项目排行与商品房项目高度重叠，鲤城区三盘霸榜TOP1-3；成交顶部集中，项目入榜门槛持续下降，从去年的7.10亿元、5.98万方下调至2.66亿元、1.94万方。

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CRIC总结

一级市场：多地块触顶价成交，楼板价、溢价率上升明显，国央企在泉热点区域拓储积极，成交楼面价再创新高；

二级市场：入市项目不足，供求量明显下滑，成交均价小幅回调，鲤城三盘主导月度供求走势，年底新盘集中取证。

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展望2024

市场：新项目集中入市，热点板块供不应求矛盾缓解，边郊板块去化持续承压，购房者观望情绪浓厚，项目流速因盘而异。

价格：板块商品住宅限售均价持续上涨，但整体市场销售逻辑从卖方市场过渡为买方市场。大户型需求年年上升，“改善”时代到来，2024年市区房价上涨压力大，稳为主基调。

节选自《CRIC-2023年泉州房地产年报》

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