1月17日

国家统计局同时公布

2023年全国房地产市场基本情况

12月70个大中城市商品住宅销售

价格变动情况

其中

2023年全国住宅销售面积和销售额同比下降

住宅待售面积增加

房地产开发景气指数小幅下滑

12月厦门新建商品住宅销售价格

环比下跌1.1%同比下跌3.3%

厦门二手住宅销售价格

环比下跌1.2%同比下跌7.1%

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官网截图

先来看看具体数据

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2023年12月份,70个大中城市,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

其中,12月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%,同比下跌1.8%;厦门新建商品住宅销售价格环比下跌1.1%,同比下跌3.3%;泉州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%,同比下跌1.8%。

12月,福州二手住宅销售价格环比下跌1.3%,同比下跌5.1%;厦门二手住宅销售价格环比下跌1.2%,同比下跌7.1%;泉州二手住宅销售价格环比下跌0.5%,同比下跌6.1%。

01

全国商品房成交规模继续下滑

2023年行业规模继续下滑,全年商品房销售面积111735万平方米,比上年下降8.5%,其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元,下降6.5%,其中住宅销售额下降6.0%。(官方公布数据)

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从季度走势来看,2023年房地产行业销售表现为“前高中低后稳”格局:

一季度销售迎来“小阳春”,在后疫情时期需求集中释放下快速冲高。1-3月商品房销售额30545亿元,同比增长4.1%,累计增速自2022年以来首次转正。

二季度在供应收缩、需求退潮下销售回暖、市场复苏动能快速衰退。1-6月,商品房销售面积59515万平方米,同比下降5.3%,降幅较1-5月扩大4.4个百分点,累计增速连续两个月加速下滑,增速回归至年初市场刚启动水平。商品房销售额63092亿元,仅增长1.1%,增幅较1-5月大幅收窄7.3个百分点。

三四季度中央至地方出台一系列利好政策,且随着供应加码,销售金额、面积在低位迎来边际改善。一方面体现在自下半年以来面积、金额累计降幅虽在扩大,但降速逐月收窄,其中面积累计增速下降速率连续5个月收窄、金额则是连续4个月收窄;另一方面,面积、金额同比增速降幅在收窄。

另外,值得注意的是,2023年末,商品房待售面积67295万平方米,比上年增长19.0%。其中,住宅待售面积增长22.2%,去库存压力进一步加大。

2023年12月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.36。

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由此可见,当前房地产市场仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段,市场信心和购房预期的修复正在持续进行。

02

厦门新房价格连降8个月

新房:销售价格环比下降,同比有涨有降

从环比看,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.2%,广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中,北京和上海分别上涨1.7%和4.5%,广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

二手住宅:销售价格环比下降,同比降幅扩大

从环比看,12月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅与上月相同。

从同比看,12月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%,降幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

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克而瑞制图 数据来源国家统计局

从2023年厦门新建商品住宅销售价格月度跌幅情况来看,2-4月,在楼市短暂“小阳春”期间,厦门新建商品住宅销售价格环比出现短暂小幅上升;自5月开始,厦门新建商品住宅销售价格环比、同比持续下跌,已经连续8个月处于下行通道,且12月跌幅明显扩大。

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克而瑞制图 数据来源国家统计局

在看2023年厦门二手住宅销售价格月度跌幅情况,二手住宅销售价格仅在3月“小阳春”期环比上涨,其他月份同比、环比均下跌,二手住宅销售价格环比、同比已经连续9个月下跌,其中,12月份同比下跌幅度明显扩大,相对于新房而言,二手住宅市场压力更大。

但是,值得关注的是,虽然二手住宅房价指数仍在下跌,但是环比跌幅没有出现明显扩大,且跌幅持续处于平稳区间,波动较小。

03

厦门新房价格连降8个月

2023年厦门各板块成交价格

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数据说明:统计2023年厦门商品住宅(不含别墅)备案均价

回顾2023年的厦门新房楼市,总体表现并未多惊艳,相对稳健,虽说12月的房价跌了,但是年尾收官还是比较理想。

据统计,2023年厦门新房成交22378套,从供应量来看,厦门新房供应量及成交量相比去年均有所增加。

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根据数据显示,2023年12月厦门一手房共成交5661套,成交面积489616㎡,其中,一手住宅成交2889套,环比涨31.74%,住宅成交面积310795㎡,环比上涨33.52%。

不论是总成交还是住宅成交,趋势是上扬的。

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11月,厦门新政落地,进一步刺激市场活力,给厦门新房市场注入新的动力,岛内外多个新盘加推上新,实现年末成交翘尾。

当然,看全年成交情况也是能看出来整体趋势还是波动曲折的。

相较于新房市场,二手房市场的“玩家”们是更加艰难。

2023年12月厦门二手住宅成交1642套,环比下跌5.1%。

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在成交的背后,是逐渐攀升的挂牌量。

进入2024年,厦门二手房挂牌量也迎来新的高量,截止到今日,单一二手房交易平台的二手房挂牌量已经6.3万+套,日上新860套!

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眼下的市场,昔日一些天价挂牌价的二手房源崩不住了,二手房们面对行情不得不低头,不割肉降价根本卖不动。

湖里五缘湾板块是降价的“熟客区”,像特房五缘尚座、联发五缘湾一号和新景国际外滩等二手豪宅小区,纷纷让价百万。

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甚至,机场附近的富贵门花园,二手业主连夜直降200万,只为早日成交。

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此外,思明区的核心板块也有房源直降150万,目前让价百万,对于二手房市场来说屡见不鲜,反倒是看出房源有更大的议价空间,完全进入买方市场。

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2023年,全国多地创了房价新低,不止厦门一个地方,是全国楼市下探的一年。

好在,2024年开年多个一线城市又释放了新的一波政策利好,若市场仍未能达到预计情况,说不准官方会有更大的力度来刺激楼市,进而促进市场成交稳定。

数据显示,截至2024年1月17日,厦门二手房挂牌数量已高达63247套,这让价格回升变得很艰难了。

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随着挂牌量的增多,想要快速出手,降价成为唯一出路,这就让二手房价格回升变得很艰难了。

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目前二手房市场上房东大幅降价早已不是新鲜事了,而且不少房源还有砍价空间,妥妥的买方市场。

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对于购房者而言,眼下,是抄底的好机会,手里有足够的资金,眼里有合适的房源那便可以抓紧出手了,不要错过上车时机。

翻阅二手平台成交数据时,我们发现,岛外不少原本2万+的二手房小区,近期1万+成交的二手房源频频露脸!

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当然了,特房银溪春墅出现1万+的成交并不是个例,市面上二手房价1万+的情况是愈发的普遍了,而且分散在岛外多个地方,不单单再是某一个特定板块独有属性。

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需要指出的是,从近期的厦门二手房市场的表现来看,厦门这一波降价空间似乎还有在继续下探的可能。

你还有什么想说的呢?

小 结


从2023年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动个情况来看,当前一二手住宅价格维持下行态势,但是市场表现分化明显,如新房与二手住宅,环比与同比变化,都在出现分化现象,当前房价底部盘整趋势不变。

回归厦门市场,岁末年初之际,厦门楼市热度相对较低,且从2023年楼市供应情况来看,岛内新盘项目已经相继开盘,龙年开春将以岛外楼盘入市为主,预计房价会回调维稳,价格反弹概率较低。

那么,大家觉得现在是不是上车好时机?厦门二手房是否见底?来,我们评论区见。理性讨论,文明留言哈~

详情查看2023年厦门商品住宅成交明细:

注:表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价,已剔除个别早期房源

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注:以下表格中成交均价为各楼盘别墅备案均价,已剔除个别早期房源

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来源:国家统计局、厦门地产资讯、克而瑞地产研究、厦门房地产联合网

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