【中环金茂府】

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宝山南大 北中环

7号线、15号线双轨交

科技住宅+泳池会所+装标3000

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预计一季度即将入市

首开户型预计建面约100㎡

房地联动价仅6.7万/㎡

近期户型曝出：约100㎡三房两卫、约165㎡四房、约193㎡大四房、约228㎡奢侈270°观景四房。

首开房源户型图如下：

其他户型图如下：

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主力户型面积段约100㎡-165㎡-193㎡-228㎡，首开3、7、12号楼！

项目售楼处电话：400-889-3221可售房源702套，虽然主力户型仍是百平三房，不过项目的改善户型相比周边其他新盘来说，更偏向深度改善，面积段较大～

项目售楼处电话：400-889-3221的设计方案也早已公示，从设计图上可以看到，社区由8栋16-17F高层组成（最北面楼栋为保障住房），容积率2.5，装标不低于3000元/㎡！社区内配备了建面约1500㎡的下沉式庭院，带有恒温泳池、健身房、水吧等配置，精装交付，配备全新府系科技系统！

金茂南大地块方案设计图

另外，售楼处电话：400-889-3221楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米，小区主入口相邻的2栋楼，楼间距可以达到43米，应该也是未来楼王位置。

咱就说，连效果图都有了，这效率还是可以的：

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南大的规划，我们已经说得比较详细了，还是先给大家放一张南大的规划图：

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南大智慧城控规分析图（黄色标注部分即待出让宅地）

我们也解读过南大智慧城的开发的逻辑，目前有2幅宅地出让，首先是最西面的保利海上瑧悦，第二幅最东面的金茂宅地...未来宅地出让顺序，大体是按照顺时针方向，且指导价，随着地块的位置逐渐接近丰翔路和南大路TOD，也会逐步上浮。

南大的北面边界，是由环镇北路划分的。而且未来，有22号线规划，根据透露的部分站点来看，未来环镇北路文海路（也就是仁济医院这边），或会设置站点。这个规划站点，距离金茂宅地不到300米，若规划落成，金茂宅地还是妥妥的轨交盘（目前仅有15号线丰翔路，距离项目直线距离约1.5km左右）。

之前我们也分析过，上海中外环的房价生态和走势，或许，南大保利+金茂，已经是上海整个外环线内的“置业洼地”！

上图几乎囊获了，售楼处电话：400-889-3221近期入市以及即将入市的中外环新盘，可以看到，普通高层的住宅的价格在7万/㎡+。6万+的盘，其实可选范围非常少！

就拿北中环来说，售楼处电话：400-889-3221共富地区的华发四季河滨已经是尾盘续销中，隔壁的佳运瑞璟湾在售房源也不多，并且后期都没有新加推。因此，6万+的南大，已经是中环的“最后底线”！毕竟丰翔路TOD的指导价已经来到了6.9万/㎡......

具体来看下中环金茂府的周边配套：

交通配套：售楼处电话：400-889-3221项目直线距离15号线丰翔路约1.5km，可以乘坐地块北侧的68路、宝山39路达到；

15号线堪称“科创黄金线”！途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、1个城市副中心——真如、2个火车站——上海南站、上海西站！

商业配套：周边有已开业的宝山日月光、经纬汇、山姆会员店、大场老镇嘉年华、宜家、红星美凯龙等，吃喝玩乐样样都有！

教育方面，项目周边有规划的小学教育用地和在建幼儿园，以及上大附属中小学、大场中学、南大实验学校等！（*新房无对口学校，仅供参考）

医疗方面：售楼处电话：400-889-3221项目西侧就是上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，步行可达。

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