1月26日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区龙田、坪山街道主力工业区城市更新单元“工业上楼”项目更新意愿的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于福城街道福民社区长湖头土地整备利益统筹项目留用土地指标批复的公告。

深圳交易集团有限公司龙华分公司于1月25日发布民治民乐地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治民乐股份合作公司留用地（指标）合作开发招商中标结果公告，于1月26日发布观湖街道东方中药园城市更新项目合作开发招商合作方征集公告。

深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新项目招商公告。

01

主力工业区城市更新单元“工业上楼”项目更新意愿公示

坪山区龙田、坪山街道主力工业区城市更新单元“工业上楼”项目由主力工业地块、主力宿舍地块、丰田围工业区组成，拟拆除范围26.8公顷。项目申报主体主力实业（深圳）有限公司已完成拟拆除范围内房屋及其它地上附着物更新意愿的收集，现向深圳市坪山区城市更新和土地整备局申请核定更新意愿。

申报主体为主力实业（深圳）有限公司。该公司为大型港商投资的独资企业，总公司设在香港。公司现有员工三千余人，且在深圳大工业区、贵州贵阳设有分厂，工厂主要生产小型家庭电器产品。

02

福民社区长湖头土地整备利益统筹项目留用土地指标批复公告

福城街道福民社区长湖头土地整备利益统筹项目已取得深圳市龙华区人民政府留用土地指标批复（具体面积见下表，具体位置见附件），现予以公布：

福城街道福民社区长湖头土地整备利益统筹项目位于福城街道，整备面积59302.65㎡，留用土地指标共11860.53㎡。

03

民治民乐地块土地整备利益统筹项目返还民治民乐股份合作公司留用地（指标）合作开发招商中标结果公告

民治民乐地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治民乐股份合作公司留用地（指标）合作开发招商（项目编号：LHJY20230203011），于2023年12月27日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布投标邀请书，于2023年12月27日至2024年1月16日期间向被邀请单位深圳市同胜美地实业有限公司、深圳市新恒业实业发展有限公司、深圳市绍隆置业有限公司发出招标文件。该项目评标委员会于2024年1月17日已完开评标工作，经深圳市民治民乐股份合作公司股东大会授权“三会”表决确认，现将结果公示如下：

项目背景

1.背景情况

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），系加大城市土地内部挖潜的实施力度，优化原有的土地利用结构和空间布局，促进土地的集约节约利用，进一步推进社区集体经济转型发展，政府需对深圳市民治民乐股份合作公司（以下简称“民乐股份合作公司”）及深圳市民治股份合作公司（以下简称“民治股份合作公司”）名下的集体用地63686.07㎡[其中涉及民治股份合作公司一个地块、面积14358.63㎡，民乐股份合作公司十一个地块、面积49327.44㎡，合计12 个地块现状主要为空地，地上涉及建筑物 2栋(配套用房)，建筑面积合计 172.87 ㎡，构筑物 45 项，杂林木 13.24亩，果树 29.13 亩，花木 69 棵]纳入民治民乐地块土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”）实施土地整备。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）及《民治民乐地块土地整备利益统筹项目实施方案》规定,政府应向民乐股份合作公司及民治股份合作公司返还留用地（指标 ）约为12732.75㎡，留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

2.项目位置

根据股份合作公司提交的申报材料，统筹项目位于龙华区民治街道民乐社区、民治社区。

3.项目现状及规划方案

统筹项目的实施方案已于2022年11月25日经区土地整备工作领导小组会议审议通过，深圳市龙华区土地整备工作领导小组“深龙华土整纪〔2022〕10号”《会议纪要》议定“为保障国家审计署重点关注的规划未建设学校用地落实，原则同意民治街道办的报审方案，先行审定《民治民乐地块土地整备利益统筹项目实施方案》(不含留用土地方案及土地整备规划),实施民治民乐地块地整备利益统筹项目土地整备工作，后续按程序开展项目留用土地方案及规划方案的报批工作”。

4.项目交易范围

本次公开招标的交易范围为返还给民乐股份合作公司留用土地（指标）面积约为9677.64㎡，鉴于该留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）面积、规划功能等，最终以政府实际批复为准。

中标方为深圳市新恒业实业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市恒壹集团有限公司全资控股。深圳市恒壹集团有限公司简称恒壹集团，总部位于深圳市龙华区民治街道南源商业大厦东座三楼。恒壹集团成立于2018年，注册资本为人民币11080万元，是一家以房地产开发、物业运营管理为主的多元化综合性民营企业。自成立以来，集团始终秉承着“恒久品质，壹心为您”的经营理念，致力打造成为集地产开发、商业运营、物业运营、金融投资为一体的城市品质生活服务商，力求实现美好生活、品质人生的企业使命。

04

东方中药园城市更新项目合作开发招商合作方征集公告

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深龙华府办规〔2020〕9号）等相关规定，深圳市龙华区观湖街道东方中药园城市更新项目合作开发招商项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市松元厦股份合作公司民主决议，采用公开招标交易方式征集项目合作方。

项目概况

1．项目背景

为了改善松元厦社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升观湖街道整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市松元厦股份合作公司（以下简称“松元厦股份合作公司”）采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市龙华区观湖街道东方中药园城市更新项目合作开发招商 （以下简称“本项目”）合作实施城市更新（拆除重建）。

该项目位于深圳市龙华区观湖街道松元厦社区范围内，临近观平路。拟更新单元范围面积约43,420.8㎡，拟拆除范围面积约32,653.9㎡，其中，国有已出让用地面积约12,770㎡，农村城市化历史遗留违法建筑处理用地面积约 9,699.50㎡，松元厦股份合作公司拥有的未完善征转手续用地面积约20,951.30㎡（包括拆除范围内未完善征转用地面积约10,184.40㎡、拆除范围外更新范围内未完善征转手续用地面积约10,766.90㎡）。拟更新范围用地上的永久性建筑物面积合计约51,368.94㎡，其中，国有已出让用地上私人永久性建筑物面积合计约24,343.14㎡，农村城市化历史遗留违法建筑处理用地上私人永久性建筑物面积合计约15,504㎡，集体用地上私人永久性建筑物面积合计约 11,521.80㎡，本项目无集体物业。根据《深圳市宝安401-16&17&18号片区［观澜东地区］法定图则》，本项目拟改造方向为工业用地(M1)、三类居住用地用地+商业用地(R3+C1)。

本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

2．项目交易范围

本次公开招标的招商范围为拟更新单元范围面积约43,420.8㎡，交易范围为松元厦股份合作公司拥有的集体用地面积约20,951.3㎡。

3．风险提示

特别说明: 本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

意向方的资格要求

竞标申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）竞标申请人近三年内（自 2021年1月29日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。

（4）本次竞标申请接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体申请。

05

山厦工业区城市更新项目招商公告

龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经民主决议，委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司 （以下简称“交易集团”）采用公开招标欢迎意向合作方（以下简称：意向方）参与本项目投标。

项目概况

（一）项目位置：本项目位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区，南临平龙西路、北临惠华路、东临山厦路、西临杉坑一路。

（二）项目土地权属状况：项目更新单元用地面积481339.93㎡，拆除范围用地面积390235.21㎡，其中，项目拆除范围内招商方的集体用地合计约241940.40㎡。更新单元范围内拆除范围外用地面积91104.72㎡，其中，招商方未完善征转手续用地71808.74㎡。

竞投人的资格要求

（一）竞投人净资产规模在人民币1亿元（含本数）以上，且负债率不高于50%（含本数）（证明材料：提供2022年企业年度审计报告复印件）；

（二）竞投人（或其控股母公司）具备房地产项目开发资质二级或以上（证明材料：竞投人须需提供住房和城乡建设主管部门颁发的竞投人或控股母公司在有效期内的房地产开发资质证书复印件）；

（三）竞投人和其控股母公司具有良好的诚信记录，即无严重违法失信和未被纳入失信被执行人名单（证明材料：1.竞投人和控股母公司须提供项目公告期内在“国家企业信用信息公示系统网站”打印的严重违法失信信息查询结果截图；2.竞投人和控股母公司须提供项目公告期内在“中国执行信息公开网”打印的失信被执行人查询结果截图）。

备注：1.控股母公司是指直接持有竞投人股权＞50%的企业，报名时竞投人提交控股母公司资质的，须附母公司营业执照及政府工商部门官方网站载明的竞投人与控股母公司之间股权关系查询文件。

2.竞投人使用控股母公司的开发资质、开发经验参与竞投的，报名时应提交其控股母公司盖章的资信授权文件，以及由控股母公司出具的书面担保函，同意对竞投人在《合作开发协议》和搬迁补偿安置协议(如有) 中的全部责任和义务向招商方承担连带责任。

3.上述所有资料均须加盖竞投人公章。

意向合作方基本情况

(一)本项目的意向合作方为深圳市金地弘发房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司实际控制人为金地（集团）股份有限公司。金地集团1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市，历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外，覆盖中国280余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区。

(二)意向合作方已协助招商方完成了下列具体工作:完成更新项目计划申报、土地与建筑物信息核查、更新单元规划的编制与审批。

(三)根据《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》(深龙府办规 (2022) 2号) 相关规定，本项目已完成专项规划，考虑到意向合作方在前期专项规划阶段的贡献，在本项目评审中将给予意向合作方 6 分优先分。

内容来源：

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区龙田、坪山街道主力工业区城市更新单元“工业上楼”项目更新意愿的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11121/post_11121604.html#16562

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于福城街道福民社区长湖头土地整备利益统筹项目留用土地指标批复的公告

http://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11120/post_11120912.html#14522

民治民乐地块土地整备利益统筹项目返还深圳市民治民乐股份合作公司留用地（指标）合作开发招商中标结果公告

https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1022514051

深圳市龙华区观湖街道东方中药园城市更新项目合作开发招商合作方征集公告https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2058857

龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新项目招商公告

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2058289

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