01

管理学上有一个名词叫作“雁群效应”，它源自于雁群在天空中飞翔的独特阵势，通过排成人字阵或一字斜阵，并定时交换左右位置，已达成既省力又快速的族群迁徙。

在雁群效应中，至关重要的位置是“头雁”，作为头雁必须克服一切困难和阻力，头雁勤，则“春风一夜到衡阳”；头雁懒则“万里寒云雁阵迟”，这个道理放在房地产也恰如其分。

十几年前，鹿城广场的出现让温州楼市迎来了品质革新的时代，大面积玻璃幕墙的外立面，刷新了温州购房者对于壕宅气派的概念，自那以后，包括改善、刚需乃至安置房的建筑理念均在突破，可以说鹿城广场将温州住房品质推到了一个新的高度。

绿城·温州鹿城广场|图源绿城中国

新故相推，日生不滞。

如今我们再次见证了一个新的品质时代诞生——

从去年开始，温州各区域低密地块如同雨后春笋，毫无疑问，低密产品作为高端建筑形态，往往代表着一个区域的居住品质天花板，可以说一个优质的低密项目诞生，就能够拉动整个板块的居住观念迭代。

瓯海航拍实景|图源瓯海新闻 王斌 摄

低密项目就如同曾经的鹿城广场，能够自上而下影响着板块购房者的居住品质，对于已经拥有类似项目的板块来说，低密产品加大供应是锦上添花，而对于从未拥有过类似产品的板块而言，其效果不亚于雪中送炭。

这句话或许听着夸张，但市场真实的渴求远比我们想象的强烈。

例如最近，沉寂已久的瓯海楼市突然泛起轩然大波，一个名为“瓯越玺”的楼盘成为许多富商巨贾之间的热议话题，甚至不少大佬竟将其称为“瓯海独一档”的项目！

瓯越玺区位示意图|仅供参考 以实际情况为准

更夸张的是，这个还未开盘的项目，就已经受到瓯海峯层人群的高度认可，据说一共200套房源，已有半数房源被有意落户于此的富豪签订了定制合同，能让一众富豪在开盘前就愿意豪掷千金，这个瓯越玺到底是什么来头？

02

时事造就英雄，任何一个楼盘的爆火背后必然有其原因。

近些年来，温州各区域的富豪买房都面临着一个无奈的困境——想要购置一套符合自己身份且地段好、生活便利的别墅，只能选择新世纪锦园、银都别墅、红日别墅等别墅群，除此之外的选择空间非常少。

正如瓯海，在很长一段时间内，板块居住形态的天花板不过是一些高层小区内部的“叠墅”、“高低配”，这种“半壕宅”的居住属性并不纯粹，同时受高层部分参与影响，社区配套并非针对壕宅业主打造，生活体验感较为一般。

瓯海航怕实景|图源瓯海新闻 一辰 摄

而在居住结构长期处于桎梏的局面下，瓯越玺的出现恰逢其时，作为开创瓯海先河的纯院墅产品，项目打破了原有瓯海区的圈层结构，弥补了区域内纯粹高端建筑形态的空白，对于属地富豪来说，简直是“久旱逢甘霖”！

在时代背景之下，瓯越玺的诞生可谓是天选之子，但想要成为区域内高端人居的扛鼎者又谈何容易，仅是建筑形态上的提升远远不够，项目必须具备能够颠覆板块的产品力，才能赢得峯层圈认可。

能否打破瓯海如今的品质桎梏，引领区域突破更高层级的生活体验，瓯越玺的产品力显得至关重要。

03

成本决定上限，所有优质的项目几乎都是用钱堆砌出来的，正如瓯越玺以新中式建筑风格，结合宋韵园林画境，为瓯海楼市撑起了属于自己的“牌面”。

建筑的风格决定成本上限，中式风格几乎是公认的“吞金兽”，毕竟5000年的文化底蕴想要做出效果，所要耗费的人力物力简直是天文数字，这一点仅是从瓯越玺的社区主入口就看得出。

瓯越玺效果图|仅供参考 以实际交付为准

“宅以容身，门以护宅”的居住情怀都是东方文化的专属，作为一个超百亩规模的新中式纯院墅，瓯越玺的惊艳从还未跨入社区之前就已经开始。

项目社区主入口面宽高达约70米，左右两处叠水松景素雅大气，约40米面宽的大门被庑殿顶所覆盖，屋檐宽深庄重、陡曲峻峭，庑殿作为层级较高的建筑形态，按照古时候的规矩，非王公贵族不可使用，是权利与地位的象征。

跨入宅门，自然林木搭配飞线水景营造又一重归家仪式感，紧接着镜面水景、叠石假山；古韵巷道、花街铺地；高门大户、显赫威仪……一处又一处精致细巧的造景，足足为居住者构建出五重归家礼序，这种渐行缓抒的仪式感才是纯粹壕宅应有的样子。

不仅如此，纯院墅社区的居住人群几乎都是瓯海的鼎峯圈层，瓯越玺所打造的社区配置自然要与之身份地位相匹配。

项目斥资超亿元，为居住者打造了约上下5000㎡的奢华体验区，其中包含近2000㎡的下沉式会所，配置有四季恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等高端场景，放眼温州全域峯层壕宅都属于头部层级。

除此之外，瓯越玺更令瓯海富豪倾心的，当属项目夸张的面积拓展，院墅产品向来以“有天有地”著称，但瓯越玺的“天地”却不一般，甚至大部分产品的得房率高达约300%-400%！

以项目建面约355㎡户型为例，地上、地下产权面积加上超大庭院、露台等可拓展空间，其户型总使用面积甚至能高达约1200+㎡，如果再加上还未计入的地下室夹层面积，以及可分层、可挑高的约6米层高地下室百变空间，该户型的实际使用面积真的难以想象！

项目建面约355㎡户型示意图|仅供参考 以实际交付为准

这种“独占天地”的畅快感，相信寻遍整个瓯海都再难找到另一处，瓯越玺对于空间的奢阔，几乎满足了每一位富豪对于生活体验的期待。

04

可以说，瓯越玺的产品即使放在全温州都属于峯尖人居，即使抛开产品力不谈，项目仅靠纯合院的甄稀性，就足以赢得绝大部分瓯海富豪的喝彩，相信即使漫天开价，也会有不少富豪愿意买单。

然而，即使是如胜券在握的瓯越玺，也没有摆出“持才傲物”的姿态，反而在价格方面，与周边一些“高低配”小区里的二手房院墅形成明显倒挂。

例如德信·时代公园为例，据安居客数据，目前该小区高低配的联排房源挂牌两套，挂牌均价超5.3万元/㎡，其中建面约176㎡的毛坯房源，总价高达920万元。

再例如大诚金廷，据安居客数据，当前大诚金廷别墅房源挂牌两套，挂牌均价超4万元/㎡，其中建面约344㎡毛坯房源总价1450万；另一套建面约338㎡毛坯房源总价1500万。

反观瓯越玺，项目约70%的房源竟都控制在千万以内，在建筑形态、设计起点、社区配置等方面都站在更高维度的情况下，这样的定价几乎能重塑整个瓯海高端市场的价格体系！

05

“东隅已逝，桑榆非晚”

一个突破性的优质产品，能在合适的时机以低姿态出现，对于任何板块来说都是一大幸事，瓯越玺的存在真正撑起了属于瓯海自己的鼎峯圈层，虽然之前居住层级的桎梏困扰瓯海许久，但从现在起珍惜将来的美好依旧不晚。

据了解，这几天瓯越玺城市展厅开放现场人潮涌动，定制报名也在火热进行中，如果想更深入了解定制院墅情况的，不妨到瓯海中心区广川大厦1楼一探究竟。

本文为广告。本项目推广名为“瓯越玺”，本宣传资料仅为要约邀请，期房尚未划分学区，仅旨在周边学习介绍，开发商不作学区划分承诺。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化；本资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；本资料中所述面积均指建筑面积；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；买卖双方权利义务最终以商品房买卖合同约定及其《补充协议》、附件等约定为准；本资料制作时间2024年1月，使用期自发文起后1个月。