代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上周末，广州放送了新年第一份重磅利好，宣布 120㎡以上户型不限购的消息燃爆了业内。点此回顾：
作为新政后的第一个周末，据克而瑞广佛区域调研，目前多个房企展开针对性宣传行动，但周末以零星成交为主，均为旧客转化，预计政策利好需要时间发酵，伴随多个市区新盘入市，真正的改善购买力将在春节后释放。
众所周知，中心四区作为120㎡以上户型的常驻地，去年该户型在中心四区的市场表现究竟如何？
01
市占率24%，荔湾海珠轮流做东
克而瑞数据监测显示，2023年全市120㎡以上户型的商品住宅成交20090套，成交占比27%，与2021年相比提高了3.8个百分点。
其中心四区120㎡以上户型商品住宅成交4817套，市占率24%，创下近五年最高。
也就意味着，全市每卖出20套120㎡以上的户型，就有1套来增加中心四区的其中之一。
具体到各区，因海珠区“去刚需化”持续加深，去年以1899套成交位列四区第一，其次是天河区，共成交1598套。
与近五年的情况相比，可以看到，在2019-2020年间，荔湾区因价格友好，该户型商品住宅成交套数连续两年位居四区第一，但海珠区在后三年后来居上，成功接棒荔湾。
值得一提的是，海珠区该户型的供求比仅有0.88，深刻阐释了“物以稀为贵”。
但其余三区该户型的供求比均在1以上，明显供应充裕。
02
均价接近九万，五年涨幅超7成
中心四区坐拥全广州数一数二的资源，而这些资源能为中心四区涵盖120㎡户型以上的项目锦上添花，房价也就随着走高。
克而瑞数据监测显示，2023年中心四区120㎡以上户型商品住宅成交均价89597元/㎡，同比2022年上涨5%，同比2019年大涨71%！其中成交均价最高的是海珠，2023年商品住宅成交均价101114元/㎡，天河以85768元/㎡位居第二位。
从商品住宅成交均价涨幅上来看，克而瑞数据监测显示，近五年来中心四区该户型每年的平均保持涨幅在15%以上，远远跑赢大市。
在多方面的带动之下，数据监测显示，近五年来海珠区该户型商品住宅成交均价涨幅一路高歌猛进，五年成交均价涨幅高达91%!其次是荔湾区，五年涨幅58%。
随着中心四区成交均价的不断走高及成交规模的不断扩大，中心四区的吸金属性也在不断地增强。
克而瑞数据监测显示，2023年中心四区120㎡以上户型商品住宅成交金额712.86亿元，同比2022年大涨66%，海珠区以325.29亿元位居第一位，天河以217.69亿元紧随其后。
从市场份额来看，2023年中心四区120㎡以上户型商品住宅累计成交金额712.86亿元，占据了全市同类户型成交金额的44%，同比提升10%。
03
该户型热销项目月均去化在10套以上
最后，小编为大家整理了2023年中心四区120㎡以上户型热销TOP10，看看在中心四区在该户型这一赛道上，哪些项目率先霸占了区域热销前列。
可以看到，2023年，在该面积段的成交套数TOP10排行中，这些项目的年度成交套数均在百套以上，而琶洲上品合计网签成交751套，以157.66亿元成交总额豪夺四区TOP1！
从上榜项目数量来看，天河区有4个项目上榜，海珠区与荔湾区上榜项目数量持平，均为3个。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
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